分享一下今天看房的一些经验收获。顺便问问大家，沙河高教园跟北七家镇怎么看？

[ivanchou]

最近刚申请下来工作居住证，于是开始考虑房子的事情，因为之前在异地有过贷款记录（ 16 年还没有认房认贷政策的时候）所以算是二套房 60%首付。

首先二手房的贷款额度是根据评估价（比总价要低）走的，也就是说贷款额度会小一些。楼主目前考虑的是总价 350 内的小两居，本来就已经没有什么可选的房子了，贷款还是根据评估价走的，根本没有什么杠杆的空间。

新房分为普宅跟非普宅：普宅首套 35%，二套 60%；非普宅首套 40%，二套 80%。这样非普宅就不用考虑了。普宅是指容积率在 1.0 以上、面积 140 平米以下，且总价或者单价在指定的价格以内，三个条件都得满足，否则就属于非普宅。比如 5 ～ 6 环内单价在 31680 或总价在 374.4 以下，如今 6 环内单价在 3.1w 以下的不可能，所以只能看 6 环内总价低于 374w 的房子。可选的范围又进一步缩小。最后冲动之下，在沙河高教园先交了个定金（可退）。


然后想问下大家是怎么看待沙河高教园的？感觉看着还比较成熟，地铁房，距离码农聚集地西二旗也比较近，周围都是高校的分校，人员素质总体会偏高一些。而未来科学城喊了好多年了，目前也没有什么互联网企业入驻，主要是一些体制内的单位迁了过去。假期的时候相当荒凉，都找不到什么吃饭的地方。但听房地产销售的规划简直是要上天。

现在回想起来，感觉做的这个决定好像太简单了，简单的原因是只能考虑总价在 370 左右的房子，而 6 环内这样的房子貌似也没有什么可以选择的了，感到很绝望。

[ivanchou]

@alex0721 工作居住证可以买房的，你可以问问公司能否申请工作居住证

[alex0721]

@ivanchou 好的，问了 hrbp，应该现在的政策是可以用工作居住证买房，恭喜 lz 上车

[ivanchou]

@alex0721 #22 并没有决定上车，犹豫中

[Taylor89]

面临和楼主同样的问题，再远的话就跑昌平了，楼主不打算买二手，北 6 环真的没有什么可以挑选的了。

北七家未来规划虽然看起来还是不错的，从居住体验上来讲，我觉得国子郡设计要合理些。

楼主预算多少买的呀？

[ivanchou]

@Taylor89 国子郡周边感觉没啥潜力啊 开发商感觉不是很稳 暂时先退了 明年再考虑

[Taylor89]

好像还有个金宸府

[ivanchou]

@Taylor89 东西向劝退

[woai110120130]

楼主买的哪里 我最近也面临这个问题 感觉北七家靠里一点离望京西二旗都近一点，沙河太荒凉