在杭州老余杭买一套 40 平的住宅，怎么样？

[Soeasy8023]

70 年产权的住宅，蚂蚁居，带一个停车位，亲戚之前买来想投资的，看我在附近工作问我要不要，大概 120 万不到。不太懂这些，就是感觉 40 平好小哦，适合一个人吧

[haJohn]

这个价，太贵了，你这亲戚不地道，如果想买房还是实地去看看，第一套房的处女贷还是很重要的，现在二套房的房贷利率太高了。40 平也有点小了，还是要考虑以后的生活。

[tianyuhong]

这个地方算偏远了，链家都没成交的，非常难出手的
如果贷款更不划算，用了手套名额
现在杭州控房价，买房的可以不用太着急，不如存点首付钱
200 万房子估计首付也就差个 24 万，挑选余地就非常大了
这套房子我综合看了下。从自主、投资角度都非常不合适
具体原因可以当面分析
我自己最近也在看房子，想一起讨论可以私聊我
我在城院这边

[Soeasy8023]

@tianyuhong 周末准备去看看再说，再问问价格这些，之前也没去了解房子这些，家里突然说起这个，一脸蒙蔽，哈哈哈，多多指教了，谢谢

[Soeasy8023]

@haJohn 周末准确去那边看看，这种主要过度用吧，现在就一个人在杭州生活

[zjupigeon]

过度用更不合适，不好转手，而且越偏的地方 价格掉价快

[kardec]

这个地方，40 方 100 万就差不多了，120 万也太坑亲戚了。。。

[haJohn]

@Soeasy8023 最好考虑清楚，第一套房要慎重，毕竟现在认房认贷，以后肯定要换房，贷款的利率，换房的首付这个都得考虑，当然富二代不用考虑这么多。

[xwbde123]

这个价格太贵了吧

[haorrs]

在杭州买卖过两套二手房了。我觉得你这个亲戚不太实在。现在二手房是很弱势的市场，从 18 年下半年交易量剧跌，偏远区域的房价跌了不少，市区多数房子横盘。你买这个房子一点意义都没有，出租租不掉，自己住，在临安了都。

[oneHand]

房票珍贵，不要为了小户型浪费首贷和房票。万人摇的杨柳郡小户型都没人要

[mbtfdwlx]

杭州的卖房市场关注有一年多了，目前的情形时二手房囤积，新房价位逐渐逼近二手房，投资者急于抛售，这个节点买房很尴尬，说白了就是接盘当韭菜。不着急的话建议观望一年，另外楼上讲的很对，首套买了这个，后面再买就是要六成首付，房票更重要一些

[Soeasy8023]

@mbtfdwlx 想问下，首套首付是 3 成，那如果买了这房子再卖掉，然后再去买新房子，还算是首套吗。还是不算了，要六成？

[Soeasy8023]

@haorrs 周末打算去看看，然后在回来跟家里商量这个事情，想问下，首套首付是 3 成，那如果买了这房子再卖掉，然后再去买新房子，还算是首套吗。还是不算了，要六成？

[Soeasy8023]

@oneHand 安居客上看杨柳郡不都售罄了吗，没人要吗？ 。。。。。

[mbtfdwlx]

@Soeasy8023 这个我不太清楚，身边有类似操作置换的朋友都是付的 6 成的首付，具体的你可以找个房产销售问一下

[oneHand]

@Soeasy8023 候补到几千号才选完的，很多摇中的都在大户型选完后就弃选了

[oneHand]

@Soeasy8023 有过房贷记录就不算首套了

[vdsaf]

@daquandiao2 未来科技城就是在老余杭 这还偏么

[haorrs]

@Soeasy8023 杭州房贷是“认房又认贷”。房子只涉及杭州本地，购房贷款记录不限地域。就是杭州无房并且在所有地方没有过房贷记录，才能算首套房。

[Soeasy8023]

@haJohn 这样啊，只要有贷款记录就不行啊，明白了