[北京购房] 集体产权能不能上车

[pengqiuyuan]

北京亲戚（靠谱）介绍的内部项目，周末准备 money 首付 60%，目前还再犹豫中，求知风险、注意事项

关于这个项目介绍：

0、海淀北部北京 5 环、环 6 之间
1、集体建设用地、单位职工公寓、联合开发建设、使用权 40 年、集体房本
2、民水民点集中供暖，燃气入户
3、重点学区（如 101 中学），北京户口可以就读重点学校
4、北京户籍可以平移户口（本人不是）

优点
便宜，10000 多 /m2

缺点
个人理解，没有产权，只有使用权（ 40 年）

我目前了解到的 
0、新《土地管理法》删除了原法第 43 条关于“任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须使用国有土地”的规定
1、北京市住建委发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》
2、重磅！北京市集体建设用地的小产权房正式上市！ 
3、重磅！集体土地有望入市小产权房的春天来了？ https://baijiahao.baidu.com/s?id=1620647980724534179&wfr=spider&for=pc

[Lavventura]

这么说吧，北京现在这个位置的小产权商住也就这个价，但严谨个人买卖，中介貌似有办法，能忽悠一个是一个。
你这个，看你介绍的情况，区别不到哪去。

想明白两个点：

1、自己住的话，将来还改善吗？改善的话，你确定你的房子有人买吗？就算有人买，你确定能增值吗？
2、自己买了不住的话，你确定能租的出去吗? 就算租出去，一个月能租 4000 吗？

被坑的开端往往都是，我有一个靠谱朋友，我有一个感情特好的亲戚。

[vain]

风险很低，参考昌平香堂

[noahzh]

没有产权房子不值钱，所以就没有便宜一说。

[kyuuseiryuu]

法律不是你说了算，没有永久产权，都别上车。等哪天你跪下来都要抓你。

[unmois]

慎重，以后真要收走了 你跪下来哭天喊地也没用

[optional]

所以都是为了升值，房住不炒没人信

[pengqiuyuan]

谢谢大家，我想的是买个 40 平米的小一居自住，真的要收走那就收走吧，，40 万好像也能接受，当然有补偿也好。我去找个律师具体咨询下。

[subpo]

北京 40 万买个房子还能有重点学区和北京户口？
如果这两个能实现，别说 40 年使用权没产权，就算是只有 1 年使用权都有人抢吧。

[subpo]

@Lavventura #1 40 平稍微装修下在北京租个 4000 很好租吧。
价格才 1w 一平，不说物权法支不支持 40 年把人赶出来，就算赶出来也是血赚了

[pengqiuyuan]

我还忘记说了一条：公寓，精装修，拎包入住，新房

[g5hdyd]

你都别说这个玩意儿了，北京的 70 年的“酒店式公寓”转手都死费劲了！你要是一直想住 40 年，可以买。重点学区你听听乐乐得了~~

[tyhunter]

@subpo 明明 LZ 说的前提是北京户口才能有重点学区

[Lavventura]

@subpo 看位置吧。

[subpo]

@tyhunter #12 好吧，我瞎了...

[Lavventura]

我遇到身边好几个朋友同事，想在当下入手小产权公寓，劝不住，那就相信自己判断吧。

[Lavventura]

另外，我不太懂这种房子为什么会有首付 60%，最新政策公寓除了个人无法购买外，也是要求全款的，如果你有渠道走了贷款，现在认房认贷，以后再想买正常产权的，上车就更难了。

[pengqiuyuan]

@Lavventura 我没有想过要贷款，可以全款。本来是准备考虑个 90 平的，你们都劝退，我现在也只敢想想 40 平米左右了，那天收走了就收吧，不至于太亏。 这两天找个律师咨询下风险、是否涉及违法

[pengqiuyuan]

交房子的时候付剩下 40%

[bengcaca]

商住其实应该比这个更靠谱一点吧。商住的好歹还是有证的，至于规避方式，注册公司或者个人满五唯一&全款应该也是可以买的。
再靠谱，只要无证，这个未来可能都是大坑。

[hinate]

难道楼主说的西小口？这边有公租房...