关于《存量浮动利率贷款的定价基准转换为 LPR》的一些困惑，希望有大佬能指导一下

[bioanim]

28 号央行发了一则公告 www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/3951207/index.html

大概意思是说目前根据基准利率还款的贷款合同都需要重新签订，变更为根据 lpr 还款或者和银行协商固定一个利率还款。

我目前贷款的利率是 4.9%打 8.5 折，也就是 4.165%。更改后变成每一年变化的 lpr 加上-0.635%（ 4.165%-4.8%）这个变化从 2021 年一月一日开始。

因为还有 19 年要还，而只能有一次选择，真的要非常深思熟虑，所以请各位大佬帮帮忙，指导一下。

我的困惑有：

一是这个是强制要去银行更改吗？

二是如果不去银行更改会怎么样？

三是固定利率和银行协商的话有可能定为 4.165%或者更低吗？

四是大环境如果不好，银行批贷款不是应该更难，那样 lpr 不是会提高吗，为什么那些对于这个问题解读的文章都说降利率是趋势，还是说文章说的降利率降的是基准利率，而 lpr 不降呢？

五是我目前是觉得将来经济下行，lpr 应该是会上涨的，所以如果一定要更改贷款合同的话会尽力和银行协商一个和 4.165%差不多的固定利率可能会比较好。毕竟如果 lpr 真的降下来了，我再去贷款，然后新贷还旧债，这样是不是就可以解决了呢？

[derrick1]

@1O #4 没啥影响吧, 总归要选一个的

[catpearcream]

我选择固定，我对央妈和喉舌不信任，现在的利率我可以接受，改 LPR 浮动估计又是要变着法的薅我羊毛。

[NotNil1]

@w292614191 所以你没办上公积金贷款吗？差好多钱啊。
我是 5.635 买的房，所以我会选固定吧，不想为了这个劳心了。

[w292614191]

@NotNil1 想办的，售楼说办不了，真是坑人。

我也快还清了，还是不折腾了 吧。

[zuokanyunqishi]

这个公告是针对现在所有不是采用 lpr 这种方式贷款的，任何人有房贷都逃不脱，更改时间从明年 3 月份到 8 月底，更改后第一年执行利率和 2019 年一样，一年后再会变动。话说羡慕楼主的打折利率。我的是 5.88😂

[672795574]

首套 95 折还有 29 年要还的表示关注，回头研究下。楼主有结果可以 @我一下

[bioanim]

@zuokanyunqishi #25
@672795574 #26
我现在能确定的是 zf 一定是要稳住房价的，并且要放水刺激市场。银行也是要吃饭的，贷款利率的底线一定在 0 以上。

那么就要思考：
一将来能刺激市场会是存款利率上涨、下降或者不变。
二将来能使房价稳定会是房贷利率上涨、下降或者不变。

我想的是一是肯定下跌的。
而二我想是想不明白的。或许因为转为 LPR 之后，银行的操作更加多样。
根据公告里面第三点一句话：“除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。”是不是说有可能进行对企业贷款协商减点，而房贷利率不会有减点这样子操作呢？那么以后就涨 LPR，然后企业贷款就协商减多少点使企业发展，而房贷维持原状（或者说不降）。
所以推出转为 LPR 这个操作是为了让 zf 放水，而水不往房地产流？

[zuokanyunqishi]

至少目前来说房地产确实绑架了经济，高层想必肯定认为过度依赖房地产💊。把房地产隔离开来，我认为是精准调控，降息让资金去实业，去股市，搞科技。存量房地产贷款有将近 28 万亿还多，这部分要保持稳定，受国家调控。保证房地产不大涨，不狂跌。经过几年时间，时间换空间。把经济主要引擎逐步切换到科技金融上去。。。令外降息确实概率会很大尤其 1 年期利率。以上自己的愚见。