背景
小城市 90 后婚房,计划要两个小孩,4 口之家。
楼盘
第一套:
- 证上面积 122 平米,平层 4 房,坐北朝南,客厅及 3 间卧室正朝南。
- 最小一间不朝南的采光会受点影响,高楼层会好些,当书房无所谓。
- 地段成熟,配套齐全。离娘家很近,步行 10 分钟,离老婆单位很近,开车 10 分钟。
- 容积率 3.5,绿化率 40%,正望中庭,楼下是本“区”最大的人工湖。
- 楼王,左右没楼(不会再建),后面是同小区的别墅区(跟别墅一期修建,同一个门大门进出)。
- 立即签合同,2 年交房。
此楼是这个小区最后跟别墅一起修的,其他很多楼全挤在一起,而这个楼在小区最好的位置,左右两边没楼了(其他小区隔得比较远),享受全部中庭,湖就在楼下。
离娘家近,丈母娘以后好带娃,下班也可以去丈母娘家蹭饭。
第二套:
- 证上面积 135 平米,跃层,可做 5 房,坐西朝东,客厅和主卧朝东,次卧朝南。
- 在一个区的新发展区,离高铁 15 分钟车程。现在是一个荒山,拆迁已全部完成。部分工程已动工。
- 容积率 2.4,绿化率 50%,望马路。
- 自己要搭二楼主卧和去二楼的楼梯,其他二楼房间会搭好。
- 现在交 5 万留房,可以退,2020 年 3 月至 5 月才能签合同(楼还没修起来,不能卖),3 年交房。
离高铁近,这是个新区,但发展空间大,增值率大。
纠结
- 两套房总价差不多,不做比较。
- 都是大开发商,不担心烂尾风险。
- 不考虑装修费用,丈母娘出钱装修。
- 第一套区域已发展饱和,但都不缺,很成熟了。
- 第二套区域有很大的发展前景,升值空间很大。
- 两个家庭已有 4 套房了,皆是 1 套老公房出租,1 套 5 年左右的 3 房在住。 只有父母共 4 位老人。
- 购置新房主要是为了过二人世界,也是为了让丈母娘更有面儿(买了房也不好意思再收我彩礼)。
- 第一套,缺少生活阳台,有孩子了衣服多不知道晾哪里,除非牺牲一部分客厅阳台做生活区。
- 第二套二楼有生活阳台,可以放两个洗衣机,可以晾很多衣服,动静分离,二楼可做 3 房,2 间卧室 1 间书房,一楼想把次卧敲掉,让一楼空间更大。
- 我们俩都不怎么会做饭,离娘家近方便蹭饭,第一套中庭是真的爽。但我们没住过跃层,可是第二套相对离上班地方都要远一些,而且发展起来最少要 5 年,交房都要 3 年多。前几年肯定有很多开发噪音。
卖的都比较好,二选一尽快交钱选好楼层。我们犹豫不决,两边父母让我们决定。
没啥经验,请各位大哥帮忙看一下两套房有没有什么大问题,那套更适合我们,该怎么选?
非常感谢!