关于购房选择,请各位大哥帮忙参考一下。

2020-01-08 23:51:14 +08:00
 1O

背景

小城市 90 后婚房,计划要两个小孩,4 口之家。

楼盘

第一套:

  1. 证上面积 122 平米,平层 4 房,坐北朝南,客厅及 3 间卧室正朝南。
  2. 最小一间不朝南的采光会受点影响,高楼层会好些,当书房无所谓。
  3. 地段成熟,配套齐全。离娘家很近,步行 10 分钟,离老婆单位很近,开车 10 分钟。
  4. 容积率 3.5,绿化率 40%,正望中庭,楼下是本“区”最大的人工湖。
  5. 楼王,左右没楼(不会再建),后面是同小区的别墅区(跟别墅一期修建,同一个门大门进出)。
  6. 立即签合同,2 年交房。

此楼是这个小区最后跟别墅一起修的,其他很多楼全挤在一起,而这个楼在小区最好的位置,左右两边没楼了(其他小区隔得比较远),享受全部中庭,湖就在楼下。 离娘家近,丈母娘以后好带娃,下班也可以去丈母娘家蹭饭。

第二套:

  1. 证上面积 135 平米,跃层,可做 5 房,坐西朝东,客厅和主卧朝东,次卧朝南。
  2. 在一个区的新发展区,离高铁 15 分钟车程。现在是一个荒山,拆迁已全部完成。部分工程已动工。
  3. 容积率 2.4,绿化率 50%,望马路。
  4. 自己要搭二楼主卧和去二楼的楼梯,其他二楼房间会搭好。
  5. 现在交 5 万留房,可以退,2020 年 3 月至 5 月才能签合同(楼还没修起来,不能卖),3 年交房。

离高铁近,这是个新区,但发展空间大,增值率大。

纠结

  1. 两套房总价差不多,不做比较。
  2. 都是大开发商,不担心烂尾风险。
  3. 不考虑装修费用,丈母娘出钱装修。
  4. 第一套区域已发展饱和,但都不缺,很成熟了。
  5. 第二套区域有很大的发展前景,升值空间很大。
  6. 两个家庭已有 4 套房了,皆是 1 套老公房出租,1 套 5 年左右的 3 房在住。 只有父母共 4 位老人。
  7. 购置新房主要是为了过二人世界,也是为了让丈母娘更有面儿(买了房也不好意思再收我彩礼)。
  8. 第一套,缺少生活阳台,有孩子了衣服多不知道晾哪里,除非牺牲一部分客厅阳台做生活区。
  9. 第二套二楼有生活阳台,可以放两个洗衣机,可以晾很多衣服,动静分离,二楼可做 3 房,2 间卧室 1 间书房,一楼想把次卧敲掉,让一楼空间更大。
  10. 我们俩都不怎么会做饭,离娘家近方便蹭饭,第一套中庭是真的爽。但我们没住过跃层,可是第二套相对离上班地方都要远一些,而且发展起来最少要 5 年,交房都要 3 年多。前几年肯定有很多开发噪音。

卖的都比较好,二选一尽快交钱选好楼层。我们犹豫不决,两边父母让我们决定。 没啥经验,请各位大哥帮忙看一下两套房有没有什么大问题,那套更适合我们,该怎么选? 非常感谢!

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47 条回复
isleon
2020-01-08 23:54:05 +08:00
购房我不懂,收房租我就有一点点经验了
1O
2020-01-08 23:56:31 +08:00
@isleon 包租公好!
lixonxp
2020-01-08 23:56:55 +08:00
选择困难就两套都买了,两个小孩两套正好
hlx98007
2020-01-08 23:57:59 +08:00
小孩不读私校的话,楼盘附近哪个学校好选那个。不然哪个大选哪个。
1O
2020-01-08 23:58:21 +08:00
@lixonxp 为了买房都穷的强迫减肥了。
ra1983
2020-01-09 00:05:49 +08:00
学区第一
房型第二。我也两个小孩,觉得 4 房不够,特别是第一套还没有书房的情况下
停车位第三

其他都可以妥协
1O
2020-01-09 00:19:43 +08:00
@hlx98007
@ra1983

感谢!
第一套附件有很出名的高中,有私立和公立的小学中学。
第二套,说是有三所学校,两所公立一所私立,但怕万一没落地。
四房好像够了吧?大人一间,俩小孩一人一间,还能做间书房。来人来客可以书房将就一下,还可以妈妈跟女儿睡主卧,我去跟儿子去次卧,就多出来了一间次卧可以睡一下,实在不行,领着孩子去丈母娘家或我家,都还有空房。

我是这样想的,三房够了,在来间书房放电脑。当然我没有实际经验可能存在误区。
非常感谢!
ra1983
2020-01-09 00:32:01 +08:00
@1O

个人不赞成什么来了客人就让小孩子让出自己的房间,睡到其他地方去。
小孩子会没有安全感和归属感。我自己也是,自己的房间就是自己的房间,谁都不能动我书房里的东西。
1O
2020-01-09 00:40:38 +08:00
@ra1983 好的,值得考虑,谢谢你。
lemontv
2020-01-09 06:13:03 +08:00
试试烘干机,比烟台晾衣服方便多了。
hackerwin7
2020-01-09 06:38:32 +08:00
丈母娘出钱装修,羡慕
Pandroid
2020-01-09 07:48:06 +08:00
如果只看户型,大开间肯定更好
jamry
2020-01-09 08:39:56 +08:00
第一套,离丈母娘近优势很大
Enya
2020-01-09 08:43:03 +08:00
选离老婆单位近的,以后等有娃了,中午都能回家奶孩子。
JasonFW
2020-01-09 08:53:34 +08:00
你心里已经有答案了,只是想找个安慰罢了。
1O
2020-01-09 08:55:47 +08:00
@lemontv
@Pandroid
@jamry
@Enya

非常感谢!
aosailuolierwang
2020-01-09 08:57:24 +08:00
羡慕 [考虑装修费用,丈母娘出钱装修] ,我是付了首付后发现没钱装修了
1O
2020-01-09 08:57:51 +08:00
@JasonFW 我仔细想了想,我认为我想心里发帖的时候是没有答案的,看了楼上各位的回复,我现在偏向第一套。
deston
2020-01-09 09:08:39 +08:00
户型第一套好
居住舒适度第一套好
配套成熟度第一套好
带娃便利程度第一套好
至于纠结的阳台晾衣服,相比上面这些,根本不是大问题。
考虑升值就更飘渺了,谁也说不准未来,不如着眼于当下。
1O
2020-01-09 09:10:43 +08:00
@deston 非常感谢!

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