背景
小城市 90 后婚房，计划要两个小孩，4 口之家。
楼盘
第一套：
- 证上面积 122 平米，平层 4 房，坐北朝南，客厅及 3 间卧室正朝南。
- 最小一间不朝南的采光会受点影响，高楼层会好些，当书房无所谓。
- 地段成熟，配套齐全。离娘家很近，步行 10 分钟，离老婆单位很近，开车 10 分钟。
- 容积率 3.5，绿化率 40%，正望中庭，楼下是本“区”最大的人工湖。
- 楼王，左右没楼（不会再建），后面是同小区的别墅区（跟别墅一期修建，同一个门大门进出）。
- 立即签合同，2 年交房。
此楼是这个小区最后跟别墅一起修的，其他很多楼全挤在一起，而这个楼在小区最好的位置，左右两边没楼了（其他小区隔得比较远），享受全部中庭，湖就在楼下。
离娘家近，丈母娘以后好带娃，下班也可以去丈母娘家蹭饭。
第二套：
- 证上面积 135 平米，跃层，可做 5 房，坐西朝东，客厅和主卧朝东，次卧朝南。
- 在一个区的新发展区，离高铁 15 分钟车程。现在是一个荒山，拆迁已全部完成。部分工程已动工。
- 容积率 2.4，绿化率 50%，望马路。
- 自己要搭二楼主卧和去二楼的楼梯，其他二楼房间会搭好。
- 现在交 5 万留房，可以退，2020 年 3 月至 5 月才能签合同（楼还没修起来，不能卖），3 年交房。
离高铁近，这是个新区，但发展空间大，增值率大。
纠结
- 两套房总价差不多，不做比较。
- 都是大开发商，不担心烂尾风险。
- 不考虑装修费用，丈母娘出钱装修。
- 第一套区域已发展饱和，但都不缺，很成熟了。
- 第二套区域有很大的发展前景，升值空间很大。
- 两个家庭已有 4 套房了，皆是 1 套老公房出租，1 套 5 年左右的 3 房在住。 只有父母共 4 位老人。
- 购置新房主要是为了过二人世界，也是为了让丈母娘更有面儿（买了房也不好意思再收我彩礼）。
- 第一套，缺少生活阳台，有孩子了衣服多不知道晾哪里，除非牺牲一部分客厅阳台做生活区。
- 第二套二楼有生活阳台，可以放两个洗衣机，可以晾很多衣服，动静分离，二楼可做 3 房，2 间卧室 1 间书房，一楼想把次卧敲掉，让一楼空间更大。
- 我们俩都不怎么会做饭，离娘家近方便蹭饭，第一套中庭是真的爽。但我们没住过跃层，可是第二套相对离上班地方都要远一些，而且发展起来最少要 5 年，交房都要 3 年多。前几年肯定有很多开发噪音。
卖的都比较好，二选一尽快交钱选好楼层。我们犹豫不决，两边父母让我们决定。
没啥经验，请各位大哥帮忙看一下两套房有没有什么大问题，那套更适合我们，该怎么选？
非常感谢！