请教关于租房房租递增问题

[hbolive]

现在准备租一个商铺，租期为 10 年（行业性质有点特殊，没什么问题估计会经营 10 年以上，但第 10 年到期大概率会重新谈价格）
现在房东提出房租递增的问题，让我这边给出递增条件。

房租假设 50 万 /年
我提出，前 5 年不变，从第 6 年起每年增加 2 万，主要是想锁死递增价格，怕后面分母大了后增加越来越多
合伙人说，从第 6 年起，每年按上年租房的 3%递增，10 年后再说

其实没差多少钱，但不知道怎样合适，不知道版上各位这块是否有经验，特来请教下。

[qq292382270]

一般都是 10%,你的每年加 2W,算下才 4%,在我们这里看来已经很低了.
不过这个具体要根据你当地的情况以及商铺增值情况来看, 可以问下隔壁的商家,跟他们一样增幅就不亏,比他们低就算赚到了

[hbolive]

@qq292382270 我是每年递增，比如第 6 年是 52，第七年是 54，按 10%递增，那第 10 年租金都快翻倍了。。
之所以不能递增这么多，是因为做的是幼儿园，现在我们这幼儿园都是 zf 指导价，人数也是有限制的，不是想涨就能涨，想招就能招的，按 10%，那后面只有亏本了。。

[hyshuang2006]

租赁价格，也有政.府指导价的。按政.府指导价来，如果你不亏的话，理由：老百姓应该跟着.党.走。

[hbolive]

@hyshuang2006 现在问题就是，幼儿园入园价格是 zf 指导价，但是幼儿园（小区配套修的）的房租，是按市场价走的，作为经营者，收入也不能都交房租吧。。虽然指导价也会涨，但那速度，肯定是涨不过房价的。。
以前这种配套独栋幼儿园，都收 2 千左右 /月
从 2019 年开始，zf 限制到了 900/月下了。。

[hyshuang2006]

独栋分拆套间出租，再加设一个空置率，一年下来能收多少租金？
你再走走周边，看看店铺出租情况，接下来就靠谈判技能：从事教育行业，可以保证你的商铺收益，一年稳稳收 xx ；你给那些卖网红奶茶的，开一两年就倒，你店铺还不是空着，隔壁那条街哪个店铺空了半年啦。你自己去看看。店铺空着，其实心里很慌的。我保你每个月定期收到租金。你家的小孩读幼儿园了吧，来我这上，不收你学费。
|再加上经济走向不好啊，搞什么行业倒什么行业，反正不可能递增那么多，能降租，不能涨租太多啊。而且还得设定，房东赔钱让你 i 走的条件。不然对小朋友不负责任，没学上。

其实看你怎么磨。房东很精，也想省事。

[hbolive]

@hyshuang2006 这个是只能做幼儿园，关键现在见不到房东，没法磨，他就是看谁报得高，就选谁。。