奔三的沪漂，想今年或者明年上车，求大佬们分享经验

[wjs9092]

本来想买宝地佘山 1 号的新房，好多朋友都劝说后，现在基本确定买二手房。

需求是宽敞些，不要太压抑，户型好一些的，所以宁愿跑偏一些，只要靠近地铁就行了，总价 400w 以内，如果税费多估计总价得压到 370 左右。

• 二手房无楼梯的房龄 20 年以内的房子值得考虑吗？买 3 楼的话，采光好一些，上下也不那么费力，一楼是不会考虑的。但是老婆强烈要求电梯，考虑以后遛娃和老了之后上楼不方便的问题。（其实之前老婆还要求 2 卫被我说服了 ）求问大佬电梯需求有这么必要吗？
• 板块的话要考虑那些，所以目前看的只是看了松江的泗泾佘山、还有浦东的华夏东路和川沙的这两块，松江的话，以后工作范围就定徐汇以西了，川沙的话就陆家嘴张江。大佬们有其他板块推荐吗（比如准备通车的 18 号线我都还没看）？
• 目前没研究学校啥的，据说小学政策变了，需要考虑这些因素吗？如果买房掏空了积蓄，养娃计划应该也会推迟两年。

之前都没有好好做功课，本以为还要等两年，过年在家没事干算了一下才发现好像可以上车了，现在只是网上看而已就感觉头挺大的了，等疫情过了去看房估计更头大。求大佬们分享一些经验

[wjs9092]

@infun 我们好像真没有考虑过置换的问题，只想着一步到位。
@Raynard 感谢大佬，这个坑还真不知道。
@LiMuBai 这个确实没有计划预留多少备用金，我现在这个预算的首付其实有 1/4 是借的，一两年内还得连利息一起还，所以风险还是挺大的

[ritksm]

颛桥 考虑下

[infun]

@wjs9092 考虑老了，怎么也得退休吧，假设现在买 15 房龄的，15+35=50
半个世纪的房子，到那时候，还能住吗

[LiMuBai]

@optional #20 是的 之前买房的时候都没这方面意识，现在开始慢慢存钱，留出半年的房贷钱。但如果每个月还一两万的话，这钱也不好攒

[LiMuBai]

@wjs9092 #21 最好好好考虑下 上海的房子就是奢侈品，如果有能力上车的话，就慢慢存钱留 36 个月的房贷钱，这样 35 岁后就算转行压力也不是特别大

[jinsongzhao]

400 万好像刚刚够最偏远的地铁房，或市中心的公寓房。

[dolphintwo]

为了上外附属，我买了罗店那个很远的地方，其他无所谓了