在北上深，拿着首付吃利息交房租不香吗？

[lhx2008]

最重要的前提：房价不会涨到翻倍，房产税 5 年内实施，孩子不在北上深

假设有 200 万首付，银行定存保守 4.5 利息，每个月就有 7500 利息，交个租还有剩，工资多了就继续投资滚利

不用担心房贷，不用担心裁员，通勤自由，手里几百万现金根本不慌

[Pichai]

先下结论，按照题主的描述，租房是比买房划算。

我个人认为一下理由：

1. 北上两个城市，即使你买房子了，也不一定可以落户。也就意味着孩子在这两个城市读完高中，大概率是要回户籍所在地来参加高考。这是一个不争的事实。如果拿不到北上的户口，现在在北上买房，完全是没有必要的。深圳属于新兴城市，大学是比较少的，人口净流入大了之后，孩子参加高考，那么压力也是相对比较大的。
2. 通勤成本，买房子之后就固定在一个地方，而北上深都属于大城市。如果换工作，那么通勤成本会增加非常多。
3.买房之后如果遇到楼上楼下邻里比较吵闹，那么会出现各种矛盾。这种情况当然租房也存在，租房租期满之后可以搬出去，但是买房再次搬家的成本会大很多。小区物业微信群，楼上楼下经常为了一些鸡毛蒜皮的事情在群里争吵。
4. 现在的装修也是一笔不小的开支。装修（简装）+家电（一般家电）+家具（租房标准），这些费用最少也需要 3-5 年的时间才能收回来成本。
5. 国内高层的质量，住 30 年左右，就意味着你需要换新的房子。老板当年买的 11 层的小区，现在不到 15 年时间，外面看起来已经非常烂了。部分业主多次要求物业对外墙进行二次修缮维修，但是部分业主不同意，导致修缮工作一直进行不了。房子的租金，比同地段新房的租金要低。


现在在一二线买房子的人建议不要强行上车，不要有太多的杠杆。

[fcoolish]

长期来看房价肯定跌，即使是阴跌。

[argo2000]

@BadAngel

1 、战~争的形式种类多样，你觉得不打热战不是算战~争？参考《超~限~战》
2 、不知道你是否 fq，有没有仔细看白~宫内容全文，经过这次疫~情，你还能看到一带一路在全世界继续扩张？
3 、房产税是地方税，地~方政~府债~台高~筑，甚至发不出工资的时候，不从韭~菜身上继续剪羊毛，还有什么途径？你说的其他方式是什么方式？
4 、你说的 5 和 6 就很矛盾，上面房价会跌，下面又会增长，所有的经济活动都是有联动性的，此消彼长，没有永动机。

[axxahut233]

@westoy 老了肯定回老家或者找个三四线城市定居了

等我们这代人（ 80 后 90 后）老了的时候，三四线城市的房价应该就是白菜价了

[BadAngel]

@Jooooooooo 我说的是长期合同的租房。就算房租涨价，持有的现金流是有回报的别忘了这一点。
话题本质不就是你相信房产是个好投资嘛。
20 年乃至 10 年前房产的确是个好的投资，今后不一定了。
题主现在提的这个问题 不是当初的时间，当初的形式，什么回答正确真的说不好。

[Yourshell]

首付投美股，妥妥的。

[boyhailong]

利率都要加点的，不是基准利率了

[cemian]

前提是在国内要能做到租售同权

[hehheh]

@lhx2008 在中国，股市不是结构性必须有的东西，股东的权益受保护的程度很低。如果买中国的资产，那最好买房子。
在美国，股市完全是另外一个概念。美国的养老金都在股市里，股市会大调整，比如 08 或者两个月前。可是美联储还是会强行注水拉升。

你可以现在等过五年在看我的这句话。

[hehheh]

@argo2000 是的。其他人没法想象的原因是他们一辈子没经历过经济危机。08 年靠防水扛过去了，可是实际上如果年龄大点的人应该还是对那几年有点印象。这次靠防水估计是过不去了，更别说还有美国敲打。难

[Pete]

前十年可以翻倍 后十年还可以么
像土地有限的地方例如深圳 到某个时间点大多数能用的土地都建房了 不扩大面积的话也难以容纳更多的新深圳人了 没有持续增加的外来人口不知道房价会怎么变化

[chevalier]

# 我比别人都聪明系列
# 别人都想不到系列

房价涨不涨不说，去查查 5 年前一线房租多少钱，现在房租多少钱，那点利息，连房租涨幅都赶不上

放的水会不会流入房市另说，但一定会推高房租，因为大家账面工资都涨了，物价都涨了

[ujued]

200 万首付的地方，一个月 7500 还用不完的房租，租的房子能住吗？是不是得受些委屈？

[SunnyFeng]

存款利息还要降的，以后无风险利率只会越来越低。人都是用过去的经验来预测未来，过去的 30 年这么想的人都亏了

[lhx2008]

@firesd #56 你说的机会成本哪里来的？

[stacker]

二手房先考虑流动性，某些地方二手房已经限贷了，天朝楼市可不是自由市场经济

[charlie21]

也是一种活法。

另一种活法：200 万房子用贷款买了，简单装修一下租出去，然后每个月收房租，用收来的房租去还贷款。最后自己落个房产证，让租房者有一种 “更舒服的选择” 的感觉

[hslx111]

房价不会涨到翻倍，房产税 5 年内实施，孩子不在北上深
你这三个前提，也就最后一个实现的概率大一些

[lhx2008]

@Taojun0714 #57 其实就是教育绑定，而且主要是学区房，一档医保和户口没关系

[BadAngel]

@argo2000
1.大哥别拿问题回答答案啊，你拿证据啊，我都看不懂你要说啥
2.美的制裁不重要，10 年前或许会很怕，但是在今天真的不重要了。一带一路是扩大需求，也是在增加内需，就算是亏本买卖国家也会建下去的，否则就只能对外扩张搞纳粹德国那套了。
3.税对国家来说其实不叫税，翟老师说的很明白了，如果我们和美一样，印着钞票就能把钱还了。但是国家不会这么做的，这也仅仅是一个方法而已。地方债国家肯定会兜底，但肯定不是你想的那样兜底，为什么我们发行了长期国债，就是给地方重来一次的时间。
4.并不矛盾，因为两个问题是不同的时间点。先借钱买的房子，但是因为外资撤离失业后还不起房贷，然后银行回收，这之前房价已经涨了。然后银行将房产投回市场，存量增加，但是现在的时间点需求在减少，所以房价会跌。我承认你说的经济活动有联动性，但是也有惯性，所以一旦房价下跌从量变成了质变，那就是房地产泡沫的崩溃。我们也不想它崩溃，但是如何软着陆，我能想到的就是靠房产税，让资本离开房产，引导回实业。