只靠工资留在深圳可能吗？

[knowckx]

以前其实从来没有考虑过这个事，最近可能要离开深圳了，看了一下深圳的房价，突然想算一下

假如夫妻两人，月收入税前总额 40K(25k+15k)
找一个稍微偏远的地方，比如宝安福永 /罗湖布吉，大概 5W 一平，
刚需首套房选个小三居 90 平，总价 90x5 = 450W
首套首付 3 成 = 135W，另需贷款 315W，
公积金贷款 100W （利率 3.25%），商贷 215W （利率 5%），设定还款 30 年，
计算器算一下，每月还款 15.8k ，
假如两个人的公司不错，公积金系数为个人 10%，公司 10%，40k x 0.2=8k
15.8K 里，公积金填掉 8k，两人税后工资除去用度，还需再出 8K 出来还款。
平均每人 4K，有一定压力，但也不是拿不出来。
另外是 135W 的首付，65W 向家里要支援，另 70W 的首付款缺口，靠夫妻俩攒需要 3 年。

推导基本可以成立。

但是这里有很多勉强的要素
1.首先两人的工资不能低，这里（ 25+15 ）的组合在深圳其实算高收入群体了。很多人达不到。
2.然后源生家庭需要提供 60W 以上的首付支援。双方家庭各出 30W 之类的组合
3.随后夫妻俩不能随便失业 /降薪 /得大病，一但失业，另一方身上的房贷的压力就会贼大
4.夫妻俩的日常生活在背了房贷后会降低很多生活质量。
5.这里还没提要小孩的事，算上养娃的花销税后工资就很难了。二胎？基本不现实。。

总结

两个人想要仅靠工资在深圳留下来是可以的，比如买个 60 平的两居先住下来也可以降低难度。
但是总体上来说，背了房贷之后家庭的抗风险能力低好多。
一旦一方失业，或者重病，基本就是崩溃的节奏

[wtfv2]

不能

[Aynamic]

如果没有很好的家庭背景，除去那些年薪百万的，我感觉是妄想。就算留下来也不好过吧

[component]

有同事是这样的组合，在罗湖买的小两居，生活压力不大，也有动力，还是挺惬意的

[TouchU]

恒产者有恒心，工资货币在贬值，这一次国家救市一定会货币大规模发，货币后面几年一定会贬值，工资会被大水灌溉都长起的

[pilgrim_kevin]

国际上大湾区大城市群，基本都是住在附近小城，在大城上班的。随着互联网化，工作也不一定在大城。比如东京这些地方，轨道交通极其发达，住在周边小城也都是一小时生活圈。

深圳乃至所谓粤港澳大湾区，也肯定会朝着这个方向发展，只是需要时日。如果在深圳买房压力太大，干脆就不要考虑在深圳买房，多放眼周边，尤其是留意分析轨道交通规划。东莞临深，虎门长安，惠州大亚湾，珠海中山南沙，将来轨道可达的地方都可以考虑。另外根据自己的职业方向，看一些新区规划，或者诸如佛山顺德之类产业集中的地方，如有跟自己比较匹配的未尝不可以重点考虑。举几个例子：松山湖，惠州潼湖，中山翠亨新区，珠海高新区等。

如果周边小城置业，压力比深圳小太多了。可以把资源放在改善生活质量上。

[FantaMole]

我想起我之前在南山租房，去看房的时候前租户还没搬，说实话我看他们穿着和桌上的剩菜，还以为这家人经济条件不太好。跟他们聊了一阵之后我才知道，他们要搬走的原因是这个房子太小了，然后他们攒钱在西丽买了个一百多平的房，现在要住进去。西丽一百平的房首付得多少，按当时来说应该也要每平 6.5~7 万吧。除开他们的房子，他们一家几口人吃穿标准就跟家庭月收入只有两三千一样，我是接受不了为了房子过这种生活

[zhengdai1990]

很难吧

[iamkangyue0452]

@tinycold 说的太对了

[prenwang]

年轻壮年的时候都是如此气势如虹, 各种人生计划都是秒天秒地, 到了中年危机时基本不敢说话了.

[hekou123]

@glfpes 理解的到位，其实从上学开始我们已经在经历一场一生都要参与的淘汰赛

[coolqoo]

1. 月供：我利率上浮 15%，贷了不到 300 每个月要还 16k，lp 全职带娃。刚开始觉得压力很大，现在觉得还能再背 100w 的债

2. 首付：sz 涨价速度永远比工资快（除龙岗坪山大鹏）除了家里，能借的都借，信用卡装修贷地摊贷，只要利率合适都别放过

[1069401249]

@chiu 他们住东莞交通支出和时间是多少，我也在纠结周边哪里买，哭了

[chiu]

@1069401249 东莞到深圳南山，应该 1h-1.5h ，有时顺路会接单来深圳或回东莞，有时会自己坐顺风车来回。费用不太清楚。目前疫情期间都在远程办公，不在深圳的基本较少来公司。

[killeder]

为啥非要买房子呢

[pilgrim_kevin]

最近考虑在中山买套养老房。过几年孩子大了上学不在家了，就搬去中山住。

[BruceHong]

针对你第三条要素，需要用保险来对冲风险啊

[wangweiggsn]

老老实实排队公租房+安居房，排到安居房了就留，排不到就走。我一个家庭年收入 20W 的排到了，没压力，凑合过。

[lemlem]

建议还是买房，深圳买房是投资，身边基本都涨了 100 万以上，即使不在深圳了，卖了立马套现去 2 线

[haisua]

我有很多深圳工作的同事，都去惠州买房了。。。东莞最近也是房价暴涨，看来是承受深圳的人口溢出明显了。