lihongming
2020-07-23 02:54:10 +08:00
楼主可能忘了利息这个吞金兽，常常比房租还狠。
以楼主所说的月租 4000 的房子为例，在北京的话，月租 4000 的房子大概售价在 250 万左右。
为了好算账，我们假设这 250 万全是贷款来的，现行基准利率是 4.9%，那么每年要支付的利息为 122500 元，而楼主交的房租才 48000 元，还不足利息的一半。
有人可能觉得，房东并不一定都是贷款来的，所以不用付那么多利息。更有可能房子买得较早，成本也没有 250 万那么多。但不管怎么算，房东都有一套价值 250 万的资产，所以房东如果是个理性的人，就应该想办法让这 250 万发挥最大价值。
当然，“最大价值”是个主观概念，有人追求保值，有人追求增值。所以咱就先算一下最稳妥的投资方式——把房子卖掉，把钱存银行里吃利息。目前四大行三年期以上定期存款利率是 2.75%，所以在无风险的情况下，资产每年可以增值 68750 元，这也比收房租赚得多。
这么看来，房东们都是不会算账的傻子？但这显然是不对的，因为房价本身也会上涨，不仅能弥补房租的亏损，还能赚到更多的钱。
所以，现在的租房者其实是享受了房价上涨的红利的，如果房价不涨了，那么房东就只能通过提高房租来弥补利息的亏空了。
又有人说了——如果房价不涨了，房东会选择把房子卖掉。卖得人多了，房价就会下跌。房价下跌了，租金与房价的比例就跟利率差不多了，所以房租不会涨。但别忘了，这些房东在出售房产的同时，也退出了租房市场，导致租房市场的供给减少。供给（房东）减少，而需求（房客）没变，还是会推动房租上涨。