第一次买房需要注意什么？

[poppy37]

之前发过一个吐槽贴，很多人给了鼓励和经验，感觉很受用。

经过和家里的沟通，决定还是凑一凑准备上车。有恒产者有恒心。

坐标杭州，工作滨江区。刚需房，三室不敢想，两室足够。

想请教一下大家，买新房还是二手房？哪个版块潜力大？

预算 60-80w 首付，再多真的凑不出来了。不知道税费装修中介费这块非首付支出要多少？

最后谢谢大家的意见。

[xyk2015]

可以先报名参加一些热门楼盘的摇号，很多都是摇到就赚到的，多看看

[yorkw]

就我个人的经验而言，新房的质量(用料施工方面)，平均水平普遍不及二手房，说白了就是本世纪初商业化程度没有现在这么发达，开发商的心也没有现在的黑，看看现在的那些风一吹就掉墙皮的纸板楼，多是最近几年建的，二手房经过了岁月的洗礼，起码质量心里是有底的

[w1lkin]

滨江 60-80w 就考虑南部卧城，萧山科技城，新街

[zivter]

去摇号吧

[onionKnight888]

你这个首付 只有南部卧城稍微近一点了，萧山科技城太荒凉，新街就是乡镇啥配套都没有

[Seanfuck]

公摊面积，物业费，小区垃圾站位置等，多看看维权案例，最好去规划局网站仔细研究小区设计图，了解楼栋位置和楼层利弊，尽量不要买精装房。

[libook]

新房都是新的，通常产权时间是满的，但是可能不如旧房质量好。所以新房最好能找些懂行的人看看整体建筑是否靠谱，比如楼板和墙的厚度、材质，水电等技术设施是否安装合理等。

[Seanfuck]

还有最重要的，看清楚合同模板、合同附件，里面的交房标准，延期违约等情况，万一开发商出状况，按合同能否承受……

[Jaosn]

多看看 1818 黄金眼里关于房子的新闻

[hyperxu]

同杭州，之前一直摇号，前后各种盘摇了 30+次了，最后 4 月份还是上车二手房了。
摇不中心仪的新房，且目前新房倒挂越来越少。就目前杭州新盘现状，1-3 年期房，后期基本 100%维权，只是维权程度不同而已。且前段时间杭州楼市才被点名，限价肯定又要调控下，摇号也没什么好盘选了
摇号无非就是冲着倒挂高收益，当倒挂收益缩小到不足以弥补期房的时间成本和后期维权成本后，个人觉得刚需还是二手房得了，选择余地大。
现在二手房交易也挺正规的，走中介基本没啥费事的。反而近一年我见着的新盘交付维权的，基本最后没几个干的过开发商的。
中介费使劲砍就是了，一般你愿意买了，中介最后都还是会让步的，不成交他一毛也没有。我最后砍到折合中介费 5-6 折（其中超出中介折扣权限外的以现金形式私下返我的）

[dingyp]

@erwin985211 第 2 条一种邻居的错觉 😄 ，物业开放商一家最好，不过现在买房人一般没什么选择权

[fxxkgw]

@hyperxu 杭州能砍中介费么？北京这面中介非常强势，几乎没有砍的余地，除非到了年底或者冲业绩的某些特殊时间段才有点余地
而且一般都不建议砍中介费，因为教了手续费后还有很多步骤需要他们去做。

[zhouwei520]

银行利率是可以谈的，中介会把你直接带到合作银行，利率不一定最优。

[azhangbing]

我们刚开始也遇到了老破小 远大新的问题，我建议是 买次新房大概 15 年以内有电梯的，市中心进来近的，年轻的时候不要把大好的青春浪费在路上

[haorrs]

现在买新房的人，都是奔着倒挂的差价去的，就是为了挣钱的，不管纸面上的还是过几年卖掉落袋为安的。新房的房屋质量，尤其是精装修部分，全部都是低质量的，没有例外。
二手房，价格比新房贵，小区环境稳定，周边业态也成熟。

一个小区，三年就能看十年，质量好坏，物业好坏，业主素质高低，决定了生活环境，新房要看运气，二手房能现场感受。

第一次买房，多看，新房二手房都要看，高中低端都去看看，有对比才有自己对房价性价比的感受。新房千万不要找中介，二手房看房只找一家中介，5i5j 或者链家。二手房中介费可以谈到 2 万块，如果谈不下，就跳单，额外给带看中介私下红包。

千万不要买到嘉兴了。

[haorrs]

@fxxkgw 砍价是必须的，明码标价 2 个点或者更多。实际成交可以控制在 1 个点一下，如果跳单可以做到 1w 一下。

[haorrs]

@haorrs 杭州二手房，挂价都是房东净得的金额，默认税费中介费都是买家承担。跟二手房东砍价时候，如果总价砍不下来，可以在这两项里争取一下。

[harryyyt]

先说两点，杭州现在这种情况买新房别买二手房，因为普遍存在倒挂；买你买的起最贵的房，80w 首付，现在新房一般至少 90 方 3 房，那 LZ 差不多可以承受 3w 的均价，这样的房子不管以后自住还是置换都有优势。工作地点滨江，那就考虑萧山，找 3w 均价的房子，距离离你工作地点和奥体中心近的优先。远点的富阳也能考虑，依赖以后彩虹快速路的延伸。LZ 在这发帖那应该是 IT 行业，如果以后工作换到城西未来科技城，那可以考虑闲林和老余杭的房子，也有比较多选择的余地

[locoz]

名字写自己。
准备好一个专门接电话用的手机号，并全部填那个号码。

之前听中建的朋友说的一些注意点：
万科防水差，其他都很好。买中间层一点问题都没有，不要买顶层，容易漏水。
碧桂园结构性能差。
中良还可以。
招商地产比万科好。
不要买精装房，毛坯+自己设计又便宜又好。
10 、11 、20 、21 之类的楼层不要买，吊机的固定架会打到墙上，可以买 13 、14 、15 这种。

[lxnelly]

@locoz 高层毛坯房住进去之后能吵死，三天两头打墙，10 楼打墙 20 楼听着就像在你家打