房屋中介的套路有没有了解的

[yangwcool]

第一次买房，从来没和中介接触过。
昨天和中介去看房。他给推荐了 3 套，我同事在附近小区（ A 小区吧）买了房，我提出那个小区也去看看，他帮我选了 2 套。他推荐的 3 套我觉得一般。A 小区 2 套他上来就说哪里不好，连风水不好都算，我觉得还不错，价格也 ok 。鉴于他前后态度反差太大，所以对他有点不太信任了：
1.房屋中介（绿色 logo 家）是不是有自己片区，A 小区是他片区外所以不推荐？
2.有套房子前天刚降了 10w，他一直向我推荐。不知道是真心向我推荐，还是房子有问题他想快点卖出去。
3.我在附近找他家别的中介看房，他们内部会不会又把我放到这个中介手中？

请各位大佬指教，谢谢。

[ft7138]

1. 估计是他对 A 小区的了解程度不够。他对自己的片区的小区更加了解。
2. 降价直接问原因，不要猜。因为降价的原因很多，到时候和房主确认一下。
3. 90%不可能。谁会把钱白送给别人。

[w2er]

也不懂，基于所知，中介要卖自己公司别的店里别的中介人员收来的房子，得分钱给人家的，要是卖别的公司收到的房源就分出去的更多，所以卖自己手里的房源才是收益最大化。不过你坚持的话，他也卖。
如果同中介公司别的人带你看的是他已经带你看的房子，大概率最终还是转回去他头上，至少分一杯羹，公司也会挺他；如果是看的另外的房子，就跟他毛关系没有了吧

[Static2015]

多找几家不同公司中介 去看看，对比对比

[lcc142625]

一般来说，每个门店都有自己的管辖区域，除非有相熟的朋友在其他门店，一般都是优先推荐自己手里的房子，也容易带看，还有一些原因，是中介自己比对过觉得性价比中肯才会推荐，也就是他觉得你看得上的，一般房源录入里面有很多房子，这个也看你碰到的中介怎么样，还有，只要在这家中介带看过，公司网会有备注，以后你去其他门店，他们都会看到，比如说这个客户挑剔，脾气不好啥的，都会备注，这个也可以在其他大中介之间再衡量下

[leicool520]

千万别相信他说的马上房子就要被抢走了的话，还有，不要轻易相信他们约房东，你真的能稀里糊涂的就给定了

[mario160825]

一般同小区的话，推荐推荐，显得专业。
可能房东经常催他，卖的诚意比较大。

[libook]

北京的话是一个片区会有多个中介公司，每个中介公司多个中介人员都负责这一片区，所以可以多勾搭几个中介，让他们都帮忙推荐符合需求的房子，然后再选你觉得靠谱的中介合作。你是买房的人，货比三家，这是正常操作，你可以直接跟中介摆明这种态度，让他有个心理预期。

1. 你可以到 A 小区附近的中介店铺里要求负责 A 小区的中介来带你看房子。
2. 降价要么说明房主急着卖，要么说明太久没卖出去，不同人对房子的需求不一样，所以好坏也是相对的，如果你感觉大体条件符合要求，可以去看看，然后如果觉得合适的话，因为已经降价了，所以肯定还可以继续砍价。中介是要完成业绩的，而且按交易额拿提成，所以他可能并不关心房子好坏，而是关心短期内能促成多少交易额，降价对于他来说也是个促销的契机，所以才会冲一把试一试看能不能更快卖出去。
3. 你可以直接跟他家别的中介说哪个中介带你看过，你希望别人带你看试试，这样他家就不会再给你分配上次那个中介了。

靠谱中介真得很重要，因为看房只是开始，谈判、办理购买手续、贷款等等可以省下不少精力和金钱。

[yangwcool]

@leicool520 约房东有什么猫腻吗？

[misaki321]

绿家的话各个店都有负责的片区房屋的，看中哪个小区就去附近的门店找中介。绿家的房子基本上不会有啥大问题，有抵押什么的都不会放外网，死过人的也会注明

但即使如此，绿家的中介素质也是参差不齐。遇到过一个特别靠谱的，带着看了好几周的房，而且不会假催你说这房要卖了什么的，最后没定在那个区域，感觉还有点惭愧

[freezsk]

绿家的中介费率可以谈，因为他家最贵，如果你和卖家谈好了价格要当时签约了，中介费一般你也谈不下来了，没签约之前找谁带看都可以，着急买的房子，有时候有特别的奖金