卖房以周转生活，但是 3 个月了买方房贷款还是没放下来，房子已经过户，怎么办？

2020-10-20 22:06:28 +08:00
 herozzm

昆明这边的规矩，先公证过户，然后买方凭公证和房产证去银行贷款，从交易到现在已经 3 个多月了，贷款一直不下来，急用钱，怎么办呢？买方也很无力。这边也没有什么银行出示的什么函件证明贷款没问题，全是中介和买房说手续都没问题了，就等着放款，之前也卖过房子，很快就下来了，这次感觉被坑了，不知什么时候可以解脱？

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32 条回复
imjamespond
2020-10-20 22:12:02 +08:00
钱没到中间账户就过户？
herozzm
2020-10-20 22:20:08 +08:00
@imjamespond 昆明就是这样
dexter
2020-10-20 22:35:23 +08:00
可以退货取消交易么
herozzm
2020-10-20 22:37:56 +08:00
@dexter 很复杂，之前银行有贷款，是买家的首付还进去的，等于我一分钱还没拿到
herozzm
2020-10-20 22:52:27 +08:00
@dexter 买家已经支付了近十万的税款了，退回来肯定是不可能的
luckyrayyy
2020-10-20 23:22:19 +08:00
没有相关约定？对方不得支付违约金之类的？
djv
2020-10-20 23:41:54 +08:00
中介不垫付吗？
pengyOne
2020-10-20 23:42:22 +08:00
合同上没加上对方支付尾款的期限？？？

你大意了哦
imn1
2020-10-21 00:09:21 +08:00
这是什么神操作？昆明还有这样的规定？
vwhenx
2020-10-21 00:10:59 +08:00
联系银行客户经理问进度
mario160825
2020-10-21 00:16:56 +08:00
最近要买房，中介说混合贷平均 6 个月左右放款，
mario160825
2020-10-21 00:18:14 +08:00
然后你走中介了吗，大中介吗。 出事情去找中介就好了
mario160825
2020-10-21 00:21:04 +08:00
你不放心就单独联系银行经理以客户身份询问近期放款速度。
Smash
2020-10-21 01:07:57 +08:00
昆明什么操作哦，我朋友前段啥时间卖别墅，1 个月不到就拿到买家的贷款了，坐标重庆。
WeaPoon
2020-10-21 03:19:43 +08:00
还是第一次听说这样的，万一对方在过户后发生意外，或者银行一开始说会批准，突然又不乐意批了，又或者卡个一年半载在放款，那可真是五味杂陈。。。
tmly200
2020-10-21 04:11:11 +08:00
正常流程的话此过户非毕过户，房子还是你的，要等监管机构放款才是完成过户
gtexpanse
2020-10-21 04:45:21 +08:00
我怀疑楼上很多人都是全款买房的大佬
我认为楼主应该漏了很重要的一句：买方的首付已经到你卡里了
首付后拿到贷款批准文件就可以过户了，这就是正常流程，换个角度考虑一下你房子都没做公证买方拿什么去贷款？
过户后买方和房子跟你的关系就只有何时交房和贷款发生意外的关系了，一般年初放款快，年尾的话等半年也不是不可能
gtexpanse
2020-10-21 04:48:40 +08:00
@pengyOne 尾款是银行直接打给卖方的，凭贷款文件和首付交易凭证过户后买方和卖方基本就没关系了
594duck
2020-10-21 05:39:51 +08:00
@gtexpanse 老哥思路清楚的
zhangsanfeng2012
2020-10-21 07:10:42 +08:00
年底银行房贷额度都用的差不多了，收紧放贷了。找中介带你去银行硬缸，你要不显得着急，那不知道排到猴年马月了

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