最近看房有感，文章较长，都是我的碎碎念，可以直接跳转到 “正定新区”部分。 希望大家看完分享分享下观点。
最近在看房，老家石家庄的，老家县城正定的，还有正定新区的，越看心越乱，主要身边没人能商量，家里给不了意见，朋友亲戚买了房的没几个，所以都是我在单打独斗，有时候思路就陷进去了，所以分享出来让各位老哥谈谈自己的看法，随意畅谈，不用负责，我就想听听别的声音；
楼主目前坐标帝都西二旗，小厂 java 后端，家中还有个妹。目前单身。
刚需房，目前是河北石家庄县城偏僻农村，家里父母都是老实巴交农村，目前在村里家具厂干活，很脏都是粉尘，但村里也没啥其他的活了。
房子还是当年父母结婚时的模样，破旧不方便，村里还没公交车
结婚对我来讲还早，想买房，我回去方便点然后父母也能在周边找个保洁、看门的干净工作。
我自己设定的房子需求点,不一定符合实际情况：越早能住越好，离地铁站越近越好，总价在 140w 上下
石家庄目前三环，2-3 环在发展，2 环里较繁华，
2 环里单价在 1.6w 以上,不考虑了。
二环边上的二手房、期房在 1.3w-1.4w 上下，因为石家庄经常爆出烂尾楼、开发商跑路等情况，所以我着重看了下二手房。
买到市区我的忧虑点:
我在上班，我妹上学，买了父母过去住的概率不大，平常他们用手机交电费、话费都挺吃力，全靠我大伯家的姐姐平常教教，有时候去县城坐扶梯、过马路也不懂，
直接住到市区不方便，也不会讲普通话，市里也没亲戚朋友帮忙，所以前期只能出租还贷，谁也住不上。
以我目前的能力也只能买个两室，家里人自己也不够住。不知道我的想法正确与否，先讲下看的房子吧:
离北二环 800 米，单价 1.4w 左右，14 年交房，但是小区比较破旧，看起来像 10 年前的房子，可能就是物业不咋维护；
公摊 17%，楼间距很大，但是据我查到的资料说这个小区的物业不作为。
出门马路对过就是快封顶的 万科翡翠书院(均价 1.8w)，小区往北有个 恒大御景半岛(均价 1.5w 左右)，门口的高营大街在拓宽，小区出门右转那块地在盖公园，
看了石家庄地铁规划 4 号线 2022 年动工，站点就在高营大街上，预计 2026 年通车;
小区除了旧一点、目前没地铁，其他是真不错，位置规划什么的都挺好，挺心动；
距离上边的御景阁 2 公里左右，比较靠里，价格相近，小区挺新，刷卡坐电梯比较安全，但是查资料说这个小区目前还是临水临电，不知道什么原因用不上市政水电。
还发生过强制业主换楼栋的恶心事，地下停车场钢筋开裂，附近目前无地铁，弃；
挨着天洲视界城，连廊设计，非常靠里，出门那条窄路一看早高峰就得堵死，小区后边就是整片整片的庄稼地，弃!
我们县城仗着距离市区近，开车的话 30 分钟到市中心，大概县城那往北 8 公里有 2 号线地铁。
。所以为所欲为，目前老城区的房子均价在 1.25w 上下，
大大在这里当过县委书记，然后旅游业发展起来了，很多市里人晚上、六日开车来县城城门那游玩，
但是工资很低，旅游没带来啥就业机会，只有飞涨的房价！
唯一的好处:
熟人多一点，父母有个照应，找个差不多的活应该不难。就是觉得憋屈，一平比市区便宜大概 2k 上下，但说到底就是个小县城。
了解了个二手房:
我哥刚买这里，他就在县城上班，算下来单价 1.29w ，两室。稍微贵一点的原因是对面在建 九中，小学到初中一站解决。算是县城里的学区房，
然后经个网友了解到这个小区，物业经常跟业主干仗，平常看不到保安，小区保温墙一年脱落好几次。下雨小区内外积水严重！
想了想，弃了
在没有雄安新区之前，正定新区很被看好，觉得下一个发展的就是它，当年政策下来正定人心都凉了，哈哈哈。
说下目前的规划跟现状吧，具体的规划图在最下方：
现状：石家庄新图书馆、会展中心、奥体中心、石家庄城市规划馆，都已经建设完毕，大学也已经搬过来了几所，后期还要选地盖大学。
目前有了一些人住过来了，但总体还是不太方便。
地铁 1 号线 3 个站点已经通车
规划：国家级自贸区建设当中，两个大医院的规划已经批准了，还有学校等等。
总得来说，新区一切都在稳步健壮发展当中，未来即便发展的不太好，自住应该也不错了，离市区也近的路很宽敞，还有地铁，离县城老城区大概 9 公里，有公交
央企，均价 12500，三室有个缺点只有一卫，100/103/110 平，110 平的总价在 137 万左右
2022 年 9 月年毛坯交房，距离地铁口 700 米。 目前在售的 1 期只有个 3 室的临街的顶楼，不太想要顶层。其他的 5 栋都卖光了
下次 11 月 14 号周六，开盘是个 12 号楼，楼王中间位置，均价 12800 左右，当天现场摇号选楼层，但是参与选楼层需要先先交纳 2 万的认筹金，
中介说如果摇不到喜欢的楼层可以退，但我感觉一旦交了肯定没那么好退。
上午摇号，下午再将剩余的楼盘对外销售，目前 1 期只剩下这一栋了，再往后的交房日期就晚了。我还在犹豫要不要交，感觉交房日期晚了点，等装修完到住进去已经 2023 年了。
目前还在纠结要不要交认筹金
均价 1.4w 精装，离地铁站大约 500 米，目前开售了两期都已经封盘，3 期刚开售，3 期 2023 年 8 月交房，如果上车只能选择哪个 105 平的三室一卫，总价在 147 万。
感觉这个 3 期的精装跟花语城的毛坯，都是 2023 年才能入住，日期差不太多，就是一平米的装修钱差了 1500 左右。不知道这装修价格贵不贵了。
均价 1.2w 毛坯，刚好三室两卫 120 平米，总价 146w 万，这两个楼盘基本上挨着，目前都是 2021 年 8 月份交房，但是这俩距离地铁站都是 2.7 公里左右。太远了感觉。
这个已经交房了，现房，但只有两室的了，单价 1.2w ，距离地铁站 2.5 公里，好处就是现房。我姐倒是挺想让我选这个两室的。
三室的都带上跃下跃，总价 200 多万了！
这个已经交房，目前出售的二手房，基本都有大税，中介介绍了一个，130 平总价 155 万+12 万的税总价 167w，合着单价算下来合着 1.22w/平，挨着万科，离地铁大概 1 公里。
目前好像还没下本，中介说需要房东去催本，具体什么个概念感觉不咋靠谱的样子。
从 10.1 开始看房，已经纠结了一个月之久，身边没人商量探讨真的是很难，自己做主又怕眼光不够长远。目前觉得价格、位置比较满意的就是 中国铁建花语城，但是选楼盘就得先交 2w 认筹金，我挺反感这种的，可能都是开发商的规矩吧，就担心到时候不好退钱了。 还有，感觉万科 2023 年交房也还凑活，跟毛坯自己装，入住时间差不多。 我姐的建议是选个现房，两室，压力小，就是离地铁站远了，我不喜欢，哎
我说的观点都是在我自身角度出发的，就是没有个准则，挺担心目前眼光狭隘考虑的不够，未来再后悔。大家可否分享下买房经历或者有什么建议，我很想听到其他的声音
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