大家房贷转 lpr 了吗

[zbn]

之前各大银行默认转 lpr 了，在元旦之前还有一次转回的机会。

想参考一下大家的选择，你转了吗？

[touzi]

原固定利率 4.655, 转 lpr 后加点数 -0.145 这个是不变的. 也就是以后每年的 12 月调整 lpr 都要减去 -0.145.

换个说法就是 17 年之前买的房子利率还是打折的, 所以这个加点数都是负数.

[lee5896]

@tienyc 19 年 11 月上的车，首套房，那个时候，郑州最低就 5.88 了，刚需，迎着头皮上了

[superzzy]

LPR == 老骗人 没有转 选择固定

[idoas]

默认转了

[zhouwei520]

2020 年 12 月 lpr 5+年期 显示 4.65%，即转 LPR 明年贷款年息会降低 0.15%

[chniccs]

转了，每个月少还 70

[zhouwei520]

@misaka19000 你的算法有问题，2019 年 LPR 的利率为 4.8%，根据中行规定“商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与 2019 年 12 月发布的相应期限 LPR 的差值。”，所以-4.8

[feyfey]

年初主动转了 LPR

[misaka19000]

@zhouwei520 #85 感谢提出，已经修改了，谢谢

[leexy]

转了,我选择相信 gj 不会割我的韭菜

[1wannaooooo]

以前买的几套房子加起来只剩不到 20 万房贷了，没管，今年新买的那套只能选 lpr，感觉都差不多，利率总体来讲一定是会走低的，以后利息低到接近无息没得跑，除非房价再全国范围内暴涨几倍 lpr 才有可能上升到一个大家都接受不了的程度。有房的怎么都不亏，lpr 下调支出变少（变相降低月开销，虽然很少），lpr 上调等于资产增值（ lpr 是调控工具的性质），就算是负债，也总好过房价涨了要花更多钱买，那几个点的 lpr 涨幅和房价涨幅比起来根本不算什么，可怜现在各种自媒体还在唱衰房价收割流量，疫情之后全世界大放水，等疫苗一普及，如果钱不能进房地产，物价就会暴涨，如果物价要平稳，房子还会涨

[Syuusaku]

原来就比较低 在上年年尾之前调成固定了

[lixon166]

固定利率银行可以赚更多钱，为什么银行要默认让选 LPR 呢。 银行变的这么高尚和纯粹了吗

[zliea]

剩余 10 年以下，怎么选都无所谓；剩余 10 年以上，5 以下固定就好，个人感觉不需要承受风险；剩余 10 年以上，5 以上这个就看你赌 lpr 是不是想银行所说的，需要承担风险。

[TimPeake]

[tonfy]

平安银行 默认转的，之前联系客户经理想转回 LPR，对方告诉我要去银行办理，人在异地，改不了。

[leavic]

去年 4.65 执行利率，明年 4.5，你们固定利率的低也就低到 4.4 左右了吧，我见过最低的也就 4.2 了。

就目前经济形势，lpr 如果还敢上调，那先死的绝对不是房奴而是大量企业，房奴最后也不是因为贷款利息太高完蛋，是因为事业。

[smilenceX]

马克，3-5 年之后回来看

[vain]

@leavic 你可能不知道，LPR 分 1 年期和 5 年期两种

以下来自 12 月 21 日最新的 LPR 利率报价（来源是工行网站）
种类 全国银行间同业拆借中心 LPR 公布价 (%)
1 年期 3.85
5 年期以上 4.65

[exploreexe]

利率低的可以转固定，利率高的还是 LPR 吧。
在元旦之前有最后一次机会转回固定，但是固定以后就是永久了，没法再转回 LPR 了。