关于租房转租，有没有转租者自己可以获取“佣金”的平台

[FaceBug]

目前个人转租者转让房屋时，一般都是免费转租

发布在豆瓣、贴吧这样的平台，有的转租者干脆直接退租

很多转租者目前的房源都是价格低、质量好的

那么可不可以有一个平台，让转租者退租时

既帮助租房者避雷，租到一个性价比高的房子，还可以“小赚”一笔搬家费呢

PS：我目前没有找到比较知名的，如果有，可以共享给大家看看

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我的想法是，平台要求转租方需要详细描述

房屋质量的优缺点、房东的优缺点、价格与生活交通等情况

因为实际租户的描述，肯定是比房东和中介更加客观、详尽的

转租户可以要求新租户支付 0-500 的小额红包

如果支付红包比较难实现，可否通过评分、虚拟币等机制

将平台的广告等收益，分配给转租信息发布者

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如何避免中介？

限制账号每年的发布次数、对图片进行大数据比对等等……

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如何避免转租户虚假描述？

1 、平台担保交易，新租户支付的红包先打到平台，入住后确认无误才支付给转租户

2 、转租户支付保证金到平台，如果新租户不满意，或者意向租户上门看房后发现不符或者举报是中介等情况，平台扣除保证金

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我个人的大致想法就是这样，当然还有一些细节没有一一例举，也很不成熟

之所以有这个想法是因为我自己租房的时候，发现有一些转租者其实描述的很详尽

比中介都尽职尽责，值得“打赏”，而中介往往都是一些虚假图片，随便就拿走几千中介费

另外因为转租本身是个免费、个人的行为，信息往往很分散，第三方平台和中介信息混在一起

如果有一个真实房源，加上有一点小利益，应该会让更多人聚集起来，也规范一些

其实我接触过一些房东、二房东，也表示租客退租时，往往都比较难找到转租

最后导致空租，或者被中介两头赚，所以一些房东也是支持租客能尽快找到转租的

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个人觉得不是要做多大一个平台，做大了问题也太多

能不能做到一个城市，万把人左右的用户，小规模的“内循环”起来

[dorothyREN]

你这跟中介有什么区别，充其量就是比中介收的少了点，但是还是个中介

[Leonard]

不管什么平台，最终都会变成中介的平台

[whyzp2019]

如果是未到期转租出去，二房东为了尽早脱手，会不会隐瞒什么？如果是合同已经到期，那么再把房子出租出去是房东的事情，到期的租客会有多大的动力发布租房的评价呢。如果评价是好的，皆大欢喜，如果这个评价是负面的，房东会不会找他的麻烦？更何况，如果这个房子住的舒服，大概率不会频繁更换租客，那么真实租客大概率不会频繁的在 App 中提交内容，那么他的信用等级如何建立呢？假如有人通过发布的需求找到了这个房源，直接跨过了二房东去和房东谈需求，如何防止白嫖？如果真的要发布这样一个产品，那么需要解决的问题还有点多呢

[natashahollyz]

@FaceBug 如果是你说的这种很不错的房子，双方肯定很快接洽完了，那没你啥事

[FaceBug]

@RyuZheng

转租人实话、实名、虚假注册的问题，应该是可以通过实名认证、信用分、保证金等手段，规避一部分的

当然不是绝对的，而且也存在 15 楼说的，人的认知是不一样的，我觉得我很诚实

普通人也觉得我说的是客观的，但是新租客个人认知的问题，认为我说的是不实的


至于中介自建平台，中介本质是要去收取高额佣金的，如果他自建平台和门店都是一样

收取大几千的佣金，那他这个平台，大家还会使用么


至于房租上涨问题，这个还真没有考虑过，我个人认为这个平台做不大，应该还达不到影响整个房租市场的地步

而且好的小区、好的房子、好的房东，本来就应该以更贵的价格租出去房子，但是不可能远高于市场价格的

不然房子还怎么租的出

同理，如果真的平台有这么大的影响力，那是不是反过来，会造成一些评价不高房子，价格下跌呢

[FaceBug]

@natashahollyz

当然，问题就是，如果没有利益，你退租的时候，根本不会想到找人续租对不对

而且也没有一个相对垂直的平台，给你发布这种信息



@easonHHH 本质上是一种中介，但是都是个人玩家，就和闲鱼上，转让自己的闲置，和职业玩家回收再转让的区别

@dadachen1997 单纯的“奇思妙想”，没有考虑商业的问题

@dorothyREN 这类似个人转让闲置，你租房的时候省钱，你退租的时候也有机会赚一点



@whyzp2019
1 、和二房东没什么关系，只和租客有关系，顶多是租客租的是职业二房东的，那么二房东=房东；
2 、租客一般要提前 1 个月告知房东退租，征得房东统一的情况下，帮助房东找下家，承担中介的角色，赚取一定收益，没有什么不妥；
3 、至于信任问题、职业中介冒充问题，参考前面几楼讨论过的，只能尽可能筛选

[wuwf]

这个项目我王多鱼投了

[FaceBug]

@wuwf 这项目王多鱼亏定了

[Codelike]

漏洞太多了

[SupercatX]

@FaceBug 这些都做到了，那不就是现在的房屋中介吗？如果放到网上就是中间平台，而且还是个针对二房东房源信息的中介论坛.......
房屋中介之所以能够做下去是因为收取了足够高的利润，并以此作为客户的保障，
你这种，能抽取的费用时候不够支撑后面的信用体系

[SupercatX]

如果平台自身不承担信用风险，那么用户肯定是找房东才更稳妥一些，那么做二房东中介这个生意也就不成立

[FaceBug]

@SupercatX 这个就相当于兼职中介吧，我出租的是我自己即将退租的房子。

另外这个和二房东没关系，并不是加价把自己现在租的房子租出去。

[wtdd]

这功能实在撑不起一个平台，租房平台做起来很简单，为什么不做呢你想想

[dadachen1997]

@FaceBug #26 没有健康的盈利模式，商业计划书完全不会有说服力的，差不多等于没有外部资金会投入。自己亏本做一个这种社区，lz 乃活菩萨

[firefox12]

这不就是一个蛋壳公寓吗？

[wuwf]

@FaceBug 王多鱼要亏 10 亿，够亏吗

[caijihui11]

1 还要向承租人收费？承租当事人，还找转租人干嘛，直接找房东不好吗，这中间过滤了是否虚假骗的行为。
2 一般转租都是着急离开的，目前很多不续租的都是提前离开，哪会花大把时间再这个上。
3 如果必须要收费，得保证租客的权益（至少不要让别人感觉到被欺骗了）。
4 感觉都是一锤子买卖

[no1xsyzy]

大众点评 - 租房版？

[no1xsyzy]

你仍然没明白 “中介” 是什么概念
你做的是同侧信息共享、以及通过信息平差换取经济利益，这不叫中介。

[no1xsyzy]

这既不是中介，也不是转租，前租客甚至不需要介入租房交易过程
锚定的名字错了，整个结构就乱了
你这是信息平差，跟大众点评一样的。

一些需要注意的点：
1. 信息平差本身是件有价值的东西，但是，定价权怎么办？
打赏？付费看全文？放弃经济利益？
（话说现在大部分所谓 “知识付费” 其实根本不提供知识而只是信息，那其实你学他们的也差不多。）
2. 这是一个低频（只在 “转” 时发生）低额（甚至不太可能超过半个月租金）的交易，不可能赚大钱，也不够适合形成独立平台。
3. 房东好评返现……
4. 充斥稀奇古怪的广告牛皮藓（任何可以发布文字的平台都会这样，包括网易版 MC 的房间名称）