以父母名义买的房，要怎么操作比较合适？

[iahu]

如果以父母名义买的房，没有贷款要还的情况，要怎么操作比较好？ 貌似加上自己名字也需要交手续费，或者可以等以后有需要卖掉换钱。

[kop1989]

文中的“操作”指的是以后如何更换产权人（继承）？
成本最低的是“买卖”，然后是“赠与”。当然，前提是产权人还在世的时候。

[imn1]

你要考虑的是两点：
1. 转换到你名下的成本
2. 在你名下将来售出的成本
一般 1 比较小的话，2 就比较大（增值多，税），如果 2 的可能性较低，例如终生居住或者持有留给下一辈，就只考虑 1 好了

我有个亲戚（父子）的做法是接近市场价高额“买卖”，实际上私下基本都是父亲承担房款及税项，这样和转名差不了多少，为的是儿子将来售出时的税费相对低一些，因为是额外房产，基本确定将来会售出，所以他们优先考虑上述的第二点

[iahu]

谢谢二位。目前政策是，转到子女名下费用非常低，但是之后子女进行交易的税非常高。也许走交易手段更合适一点。

这篇文章可参考：
http://news.cctv.com/2019/07/04/ARTID4a7pBCByoEmldLr3SHC190704.shtml

但是里面提到的房子价格的 20% 作用税费，不知道是 20% 全额需要上缴还是作用基数。

[zjuster]

你想要什么？加名字？千万不要，浪费自己的首套资格。

正确的操作应该是，看机会用自己的名字再买一套（当然要看城市）