房贷提前还款问题请教

[FaiChou]

几年前在青岛买了第一套房, 贷款 87W, 现在 LPR 之后, 利率是 5.635%, 现在还欠 85W 多(不算利息).

如果我有 85W 可以提前还贷,是否应该直接提前还贷?

如果用这 85W 买理财, 利率超过 5.635%就能跑赢房屋贷款利息, 这么算对吗?

如果考虑进去通货膨胀, 应该怎么算? 因为去年通货膨胀率是 10%, 有点多, 不知道怎么算进去.

[jjianwen68]

占座看你们分析

[woodie1994]

如果手里 85w 现金，通货膨胀你的现金也会贬值，所以如果这笔钱理财收益率低于房贷的话那肯定提前还了好呗。

[FaiChou]

@woodie1994 #2 按照 5.635% 的贷款利率算, 当我这笔钱收益率大于多少时候, 不需要提前还贷?

[Ballmer]

85w 想还就还呗，会有个违约金，各个银行不同，然后你需要 5.635 + 通胀率 这样的收益才能觉得赚了更多，挺难实现的

[Jooooooooo]

当然不要提前还.

房贷可以直接记结论: 能贷多久就贷多久, 能不还钱就不还.

[kokutou]

手上有钱，有事还可以用。
没钱，需要用钱的时候呢。。。

[kokutou]

你现在还 5000 每月可能很难，但是未来每月还 5000，那可就很容易了。。。

就跟 5 楼说的一样，能欠银行钱就欠，能拖多久就拖多久。

[testver]

你没有好的投资渠道，钱放着亏利息，利息差距，还不如直接还了。

你的贷款到期日，2049 年，具体多少收益合适不好说，现在这将近 30 年的年化收益，长期能做到 8%-9%的话，你可以算是投资专家了，还需要上什么班呢？

[derrick1]

看你自己的理财能力了, 强就不还, 弱就还
也可以只还一部分, 减轻每月还款压力

[sharkli]

50 万拿出来分批买入基金.哪天总市值够还房贷,哪天拿出来.

[FaiChou]

@derrick1 #9 超过 5%年化收益率的稳健理财不多吧? 所以基本上可以说提前还贷比较合适?

[Ansen]

如果是我的话，85 万 付个首付再买一套
然后出租一套，租金能抵一部分房贷

[FaiChou]

@Ansen #12 这样要还两个房贷, 租金够呛能大于房贷利息 .. 当然我没具体算, 不知道说的对不对

[66beta]

@Ansen 醒醒，第二个房贷谁给你啊

[july1115]

能贷多久就贷多久, 能不还钱就不还

[Ansen]

@FaiChou #13 这个要根据你的实际情况计算，第二套不能大于多少平，你是整个别墅当我没说……
@66beta #14 最终需要支出的钱：两套房贷-租金=实际支付的，看看你自己能不能接受

还需要根据未来房价的走势来判断是否需要买二套

别现在 200 万买了 等个 5 年 还是 200 万，这就没意思了

[aoxiansheng]

@sharkli 这个思路让我眼前一亮啊 不错

[66beta]

@Ansen 不能有两个房贷

[FaiChou]

@sharkli #10 50W 买基金, 大概 10 年后涨到 70W(到时候需要还的), 提出来还房贷. 那这 10 年直接的房贷利息也是一直在交的. 不管买什么, 都要看收益率, 而且基金稳健吗..

[aver4vex]

家里有粮，心里不慌。钱在自己手上才是钱。