房地产税下的抉择？

[winRain]

看新闻上说，四部门已经开始对房地产税开座谈会了。作为一位刚进入社会没多久，打算再过两三年就去贷款买一套房子的打工人想来请教一下各位大佬。未来两三年后实行了房地产税的可能性大吗？如果实行了，房价大概率会降一些吗？需要两三年后再等等吗？

[happuiness]

我也挺纠结的，房产税感觉对价格多少会有些打压，但感受明显的应该是拥有多套的，另外，这个时间点不买吧，通胀会稀释你手上的现金

[jjianwen68]

你说说，那些有发言权、决策权的有几套房

[belin520]

房价会崩的，2017 年就有人跟我说了，我觉得挺有道理，就把首付的钱买了 A 股

[hoyixi]

房价是收税的基础和标准，你觉得会（大）降价吗？

[hello2060]

@happuiness 就是因为通胀来了才要贷款买房啊，你贷的 300 万现在是你 30 年的收入，通胀一倍就只是你 15 年的收入了啊

[kop1989]

1 、以目前的房价来看，房地产税起征点一定很宽松。（否则大城市会出现底层市民直接被淘汰的情况）
2 、同时持有大量的、不合理的多套房源的人其实是少数中的少数。而且即便有这种情况，也有操作空间。无非就是成本大小的区别。
3 、有实际需求，什么时候买房都是正确的。因为你买的是房子的居住属性和其附带的社会资源使用资格。

[wanguorui123]

我认为房子是刚需的共识不被打破，房价依然会起飞🛫️

[hoyixi]

还有，此税是地方性税，是为了弥补地卖不出去，增加地方财政的，是地方维持自己吃喝开销的。那么问题来了：
那啥群体，自己会征自己的税吗？
最肥的群体不征，那么要狠狠征谁的呢？

[teslayun]

看了下新闻 ，开座谈会研究的是房地产税改革试点，今年房产税没进入前段时间的人大立法计划，两三年内应该是出不来的。但试点就不用人大立法，所以随时可能推出。但是 试点嘛，一开始就一两个城市尝试一下，效果好就推广，如果市场应激反应大，可能会缓缓甚至取消。
两三年后就说不一定了。国家可能会根据试点的情况来抉择吧。

最后楼主说的房价的问题，去年底央行发了个《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》划了两道红线，限制资金流入房地产（这也是最近经营贷新闻多起来的原因，国家于是又打击经营贷），这两道红线感觉比房产税更能控制房价。。。毕竟开发商修房子要贷款，群众买房要贷款，这一下两个都限制了，感觉二三线，和小开发商难顶。一线因为有虹吸效应，各种医疗，教育资源等等。即使全国人口下降，年轻人还是会不断的往一线跑。。房价可能还会坚挺下去。

宗上，一线能上车就赶紧上车，二三线可以持币观望。
当然，刚需的话，不管是哪，上车的好时机就是现在

PS：仅仅个人看法，提供一个参考。不要作为买房的标准

[lostberryzz]

当你没有钱的时候，攒钱，现在问这个问题没有意义，两三年之后你的资金可以交首付了再去关注这个问题可能比较合适。

[sagaxu]

我 2012 年在上海交过房产税，后来办了居住证，第二年开始免征了。上海房价比别的不收房产税的城市低很多吗？

[shyrock]

1.房产税说了多年，在上海等地也试行多年了，是否全面铺开跟你开这个会没啥关系
2.地产税？地是国家的，自己征自己？
3.影响房价的因素：人口、土地政策、货币政策。。。还有很多，收税真的没人讨论。
根据基本的经济模型，增加税种会增加持有成本，并传递到房租上。对交易价格没有明显直接的影响。

[SenLief]

没什么必要的。一线城市能上直接上，二三线城市可以等等。
房价不可能崩盘了，只是都在想这怎么平稳落地，所以说能下手早点下手好了。

[PiersSoCool]

房产税 其实涉及到一些灰色的东西 拥有很多套房产的 这类人 可能不是很好收税

其实还有一条出路 就是 reits

[kaedea]

在每年卖地都在创新高的现在，房产税还远着。

[dandelion911]

房地产税肯定要出的 要不然深圳搞二手房指导价格干嘛 就是为了有标尺去衡量价格 用于征收

[66beta]

看到我司应届生一个个都是随随便便就能在上海买套房的形式，我看房价再翻个倍都可能

[vinmkzr]

直接税对 zf 来说是饮鸠止渴，不到大厦将倾不可能普遍征的

[alexkkaa]

常规操作而已 十年内没戏

[imn1]

房产税应该是年征性质的税，对正常收入的人来说，负担不会太高的，世界各地都有，也没见哪个国家的人呼天抢地
但对于持有大量房产的人，如果手上大部分房子没有产生实际价值，例如空置，房产税是个负担，部份人会被迫清理手上的空置房，能否影响楼价主要看能否激活这些空置房的流转（增加市场供应），单纯税本身冲击不大

房产税最大目的肯定是扩大税基，和所得税、消费税、继承税这些都属于全民税种，减少丰年荒年之间的税收落差