matrix67
2021-05-13 10:11:28 +08:00
只有一套房就免征房产税不太可能：鹤岗一套房 5 万，两套房 10 万就要征房产税？北京一套别墅价值几千万，如果房主就这一套房，免征房产税？
每个人限 40 平方米的免征面积，多出来的再去征房产税，也不太可能。理由同上。
如果存在免征，无论是一套房还是限定人均免征面积，一定会导致三、四线城市多套房持有者卖出手里的房子，尽可能用卖房现金去购买一、二线城市房子。
这大抵会导致，三、四线城市房价大跌，一二线城市房价大涨 —— 结果是前者财富被后者抽空，区域之间越来越不平衡。
且不说区域不平衡拉大贫富差距，房产市值是连接着银行安全的，广大三、四线城市房价大幅下跌，银行是承受不起的。
所以，免征一套房或者每人限定免征面积，都是不可行的。
还有一种看法认为，房产税累计即可，不买卖房子就不征收：如此，既能践行房住不炒、遏制炒房团，又能减轻那些一、二线城市市中心有一套房子，但收入不高交不起房产税那部分人的压力。
这种看起来很妙的方案，也是无法执行的。
假设房产税 2%，你价值 500 万的房产住了几十年一直没有交易，以至于虽然名义价格 500 万，但内涵的房产税超过 500 万，以至于房子的实际价格为负。
倘若如此，这套可能就永远卖不掉了：如果这套房子价值依然是 500 万，里面暗含的比如 520 万房产税谁来出？
如果按照当下交易规则，税费让买家出，这套房子的实际成交价格是 1020 万，你指望谁来接盘？
即使有人接盘，这套房子的实际价值是-20 万，你用一个-20 万的房子抵押给银行，让它给你贷款 700 多万？首付三成贷款七成也行不通了，可多少人能够一次性拿出 1020 万现金？
结果就是，大家都不卖，慢慢把所有房子都拖成负值，最终让银行的最大抵押物 —— 房产，都逐渐归零，然后银行倒掉金融系统崩坏？
所以，这个方法也行不通。
如果全面铺开房产税，一定是必须当年限定时间内缴纳，不能够拖欠；如果拖欠，必然是收走你的房子并拍卖，用来偿付房产税。
或者，你自己卖房(比如价值 500 万)，然后换一套小的或者偏的(比如价值 400 万)，然后用差价去支付房产税。很多一、二线城市市中心有房，交不起房产税的低收入者，就只能如此。
这样，有悖社会主义基本价值观，欧美容易，但中国很难执行。
所以，就只能天天说开会研究，马上就要征收了……说了十几年了，执行层一点动静都没有。