房地产税下的抉择?

2021-05-12 17:53:05 +08:00
 winRain

看新闻上说,四部门已经开始对房地产税开座谈会了。作为一位刚进入社会没多久,打算再过两三年就去贷款买一套房子的打工人想来请教一下各位大佬。未来两三年后实行了房地产税的可能性大吗?如果实行了,房价大概率会降一些吗?需要两三年后再等等吗?

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69 条回复
FantaMole
2021-05-13 09:47:18 +08:00
一线不会降,而且房产税更多的作用是找富人多收点税,给地方的财政收入多找一条出路。你说抑制房价,那正是属于图一乐,只要不涨,降不降都行
hjyjzsn
2021-05-13 09:55:54 +08:00
我觉得房地产税近几年不会出台,这次只是说会谈没有进入立法阶段。现阶段的房地产税应该都是在流通环节增收,这次会谈的房地产税应该是从房产保留阶段征收税务。前几年说房产信息已经全国可查,这明显都是为了以后征税做准备。但是目前地方 ZF 很依赖土地财政,如果直接一刀切,对所有人都收税,首先我们肯定不愿意,地方 ZF 也不愿意 ,他们该花的没少,收入还降低了。这个的博弈 不是一两年能搞定的。而且执行的时候肯定不可能一下全国都搞,肯定是先选一些对土地资源依赖不深的城市试点,然后总结问题在全国推广。买房我觉得投资除了,一线城市还是省省吧,刚需就买吧
sagaxu
2021-05-13 10:01:56 +08:00
@Pichai 唯一住房哪怕是 600 平也免征,一套和人均 60 两个条件都超了才开征。
@herozzm 上海二手房成交量巨大,价格也暴涨,据我观察,没买的人不是没钱,只是不够 5 年社保,买房的同事都是社保一到就买。
douyacai911
2021-05-13 10:02:38 +08:00
你问这个问题就说明你想买,是刚需,这么多的刚需在,我感觉不会有大跌。
我在日本买的房,这边的日本人年轻人感到很奇怪:“为什么要买房?租房不好吗?”
楼主比较比较这两种社会
matrix67
2021-05-13 10:11:28 +08:00
只有一套房就免征房产税不太可能:鹤岗一套房 5 万,两套房 10 万就要征房产税?北京一套别墅价值几千万,如果房主就这一套房,免征房产税?

每个人限 40 平方米的免征面积,多出来的再去征房产税,也不太可能。理由同上。

如果存在免征,无论是一套房还是限定人均免征面积,一定会导致三、四线城市多套房持有者卖出手里的房子,尽可能用卖房现金去购买一、二线城市房子。

这大抵会导致,三、四线城市房价大跌,一二线城市房价大涨 —— 结果是前者财富被后者抽空,区域之间越来越不平衡。

且不说区域不平衡拉大贫富差距,房产市值是连接着银行安全的,广大三、四线城市房价大幅下跌,银行是承受不起的。

所以,免征一套房或者每人限定免征面积,都是不可行的。

还有一种看法认为,房产税累计即可,不买卖房子就不征收:如此,既能践行房住不炒、遏制炒房团,又能减轻那些一、二线城市市中心有一套房子,但收入不高交不起房产税那部分人的压力。

这种看起来很妙的方案,也是无法执行的。

假设房产税 2%,你价值 500 万的房产住了几十年一直没有交易,以至于虽然名义价格 500 万,但内涵的房产税超过 500 万,以至于房子的实际价格为负。

倘若如此,这套可能就永远卖不掉了:如果这套房子价值依然是 500 万,里面暗含的比如 520 万房产税谁来出?

如果按照当下交易规则,税费让买家出,这套房子的实际成交价格是 1020 万,你指望谁来接盘?

即使有人接盘,这套房子的实际价值是-20 万,你用一个-20 万的房子抵押给银行,让它给你贷款 700 多万?首付三成贷款七成也行不通了,可多少人能够一次性拿出 1020 万现金?

结果就是,大家都不卖,慢慢把所有房子都拖成负值,最终让银行的最大抵押物 —— 房产,都逐渐归零,然后银行倒掉金融系统崩坏?

所以,这个方法也行不通。

如果全面铺开房产税,一定是必须当年限定时间内缴纳,不能够拖欠;如果拖欠,必然是收走你的房子并拍卖,用来偿付房产税。

或者,你自己卖房(比如价值 500 万),然后换一套小的或者偏的(比如价值 400 万),然后用差价去支付房产税。很多一、二线城市市中心有房,交不起房产税的低收入者,就只能如此。

这样,有悖社会主义基本价值观,欧美容易,但中国很难执行。

所以,就只能天天说开会研究,马上就要征收了……说了十几年了,执行层一点动静都没有。
gggxxxx
2021-05-13 10:13:14 +08:00
房产税应该快了吧。只不过和国外的房产税有差别
国内应该是一套以上才会有,一般人都不用交。
还有一个就是,全民房产税需要有个前置动作。产权延期的细节明确下来。
loryyang
2021-05-13 10:30:31 +08:00
个人觉得差别不会太大,我 D 的做事方式一般都是缓慢有序地推进,不会搞特别激烈的动作。另外,一点是会更考虑基层民众的情况,所以如果你是自己的第一套房,不太需要考虑房产税
xsm1890
2021-05-13 10:33:14 +08:00
地产税真的好奇怪,放假没跌,房地产公司股票倒是跌了不少。
cocacold
2021-05-13 10:33:53 +08:00
房产税是限制炒房,大概率不会全国普及,而且重点城市的政策也可能有差异。按我们国家调控的一贯风格,肯定是足够精准,只有一套、两套房的不用太过担心,调控势必不敢伤害到大部分人,否则引起恐慌抛售就是硬着陆了。对于 3 套及以上非本家庭居住的空置房,可能会是调控的主要对象。

如果囤房的人因为房产税的原因卖出,市场供给侧增加,对地产市场能够降温,房价缓慢下行,应该是绝大部分人喜闻乐见的事。
newmlp
2021-05-13 11:11:38 +08:00
什么时候卖地卖不动了,什么时候就该收房产税了
newmlp
2021-05-13 11:14:01 +08:00
@kg2019 试点不是快了,而是已经实行了一段时间了,重庆,上海
wipbssldo
2021-05-13 11:14:23 +08:00
@loryyang 看对象,像清理低端人口就雷厉风行
ztyMCR
2021-05-13 11:34:02 +08:00
北京还会涨,内部消息
soho176
2021-05-13 12:18:03 +08:00
@belin520 首付也亏没了,房子也涨了几倍了,现在谁再给我说房价要跌,我就问他:你愿意五年后用现在的价格把你的房子卖给我吗?对方立马哑口无言。
x940727
2021-05-13 14:11:05 +08:00
@matrix67 你欠着税的你还想卖房子,就和你是老赖还要住五星级酒店一样……
component
2021-05-13 14:16:14 +08:00
一两套房的纠结什么,该买则买
imsoso
2021-05-13 14:27:42 +08:00
想想税收的目的就知道了。
税收的目的从来不是为了降房价。
PeakFish
2021-05-13 14:46:38 +08:00
还好我没有纠结的本钱
PeakFish
2021-05-13 14:50:25 +08:00
我是很纳闷的,税不税的作用不大,人口都没了 房子谁住
murmur
2021-05-13 14:52:50 +08:00
一线城市会受房产税的影响?三四线没人的影响到是巨大

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