matrix67
2021-05-13 10:11:28 +08:00
只有一套房就免征房产税不太可能:鹤岗一套房 5 万,两套房 10 万就要征房产税?北京一套别墅价值几千万,如果房主就这一套房,免征房产税?
每个人限 40 平方米的免征面积,多出来的再去征房产税,也不太可能。理由同上。
如果存在免征,无论是一套房还是限定人均免征面积,一定会导致三、四线城市多套房持有者卖出手里的房子,尽可能用卖房现金去购买一、二线城市房子。
这大抵会导致,三、四线城市房价大跌,一二线城市房价大涨 —— 结果是前者财富被后者抽空,区域之间越来越不平衡。
且不说区域不平衡拉大贫富差距,房产市值是连接着银行安全的,广大三、四线城市房价大幅下跌,银行是承受不起的。
所以,免征一套房或者每人限定免征面积,都是不可行的。
还有一种看法认为,房产税累计即可,不买卖房子就不征收:如此,既能践行房住不炒、遏制炒房团,又能减轻那些一、二线城市市中心有一套房子,但收入不高交不起房产税那部分人的压力。
这种看起来很妙的方案,也是无法执行的。
假设房产税 2%,你价值 500 万的房产住了几十年一直没有交易,以至于虽然名义价格 500 万,但内涵的房产税超过 500 万,以至于房子的实际价格为负。
倘若如此,这套可能就永远卖不掉了:如果这套房子价值依然是 500 万,里面暗含的比如 520 万房产税谁来出?
如果按照当下交易规则,税费让买家出,这套房子的实际成交价格是 1020 万,你指望谁来接盘?
即使有人接盘,这套房子的实际价值是-20 万,你用一个-20 万的房子抵押给银行,让它给你贷款 700 多万?首付三成贷款七成也行不通了,可多少人能够一次性拿出 1020 万现金?
结果就是,大家都不卖,慢慢把所有房子都拖成负值,最终让银行的最大抵押物 —— 房产,都逐渐归零,然后银行倒掉金融系统崩坏?
所以,这个方法也行不通。
如果全面铺开房产税,一定是必须当年限定时间内缴纳,不能够拖欠;如果拖欠,必然是收走你的房子并拍卖,用来偿付房产税。
或者,你自己卖房(比如价值 500 万),然后换一套小的或者偏的(比如价值 400 万),然后用差价去支付房产税。很多一、二线城市市中心有房,交不起房产税的低收入者,就只能如此。
这样,有悖社会主义基本价值观,欧美容易,但中国很难执行。
所以,就只能天天说开会研究,马上就要征收了……说了十几年了,执行层一点动静都没有。