有自己办理过混合贷款的吗？

[yangwcool]

坐标北京。刚刚交完首付，正式合同还没签，准备混合贷。
大部分业主都打算找代办。
我在网上查了一下流程，感觉就是准备和提交材料，看起来不是很复杂。
所以问一下有没有自己办过混合贷的，里面有没有要注意的地方，或者需要代办 协助通过审批 /大幅节约时间 /加快审批进度等魔法的地方。
谢谢。

[FaceBug]

是说公积金混合么，你可以打公积金的客服电话问问

[xing7673]

办完我再和你说

[Colorful]

不要办理混合贷款，直接办理商业贷款就好了
假如说你办理 100W 商业贷款
你的公积金能贷 80W，那等你还得只有 80W 左右的时候，再全部转公积金贷款

[newmlp]

为啥要代办，不是有银行客户经理负责吗，你只管签字和准备材料就行了，要准备啥客户经理也会告诉你的啊

[KingArmy]

@Colorful 你毫无贷款的概念啊，商贷利率比公积金高一大截，而且贷款虽然是等额，但是最初的等额里面利息成分更多，等本金还成 80w，你的利息已经起码给了不止 20w，这都是白给的冤枉钱。混合贷的话直接公积金贷款 80w+20w 商贷，商贷的高利息部分只有 20w，80w 是纯粹公积金的低利息

[ALVC666]

我的混合贷都是银行客户经理操办，
反正额度由你的公积金余额决定
然后剩下走商贷

[troycode]

@Colorful 额 老哥别号卧龙凤雏？

[kajibu]

歪个楼，北京从去年 11 月份涨了一波之后，现在卖家挂牌价都涨了 80w 、90w 不等， 楼主最终成交价和挂牌价差价多少啊？

[Corey0606]

哪个小区哈， 见过别人自己办，无非就是准备个材料跑两趟，自己白瞎了 1500 代办的

[rshun]

@KingArmy 公积金能贷到 80W ？

[yangwcool]

@kajibu 我们买的共产房

[temporary]

听说一年后可以商转公

[killva4624]

你看看当地的公积金中心网站，有一些银行可以代扣公积金贷款的。
坐标深圳，最近二手房贷款额度比较足，银行放批很快。5 月 28 号做的资金监管和混合贷申请，6 月 3 号银行发贷款承诺函，6 月 7 号（今天）公积金贷款也通过了。

[maplerecall]

办过，和自如房东组合贷自成交买的，很简单，不是完全脱不开身的话没必要找代办。我贷款的地方总共跑了 4 次，分别是咨询、提交审批材料，签贷款合同和交房产证办抵押，我因为离网点近，每次加路程都差不多 1 个多小时搞定。

需要注意的是咨询提到的材料一定要看好带齐，我当时房东就因为一个材料忘了准备所以后边多跑了一趟补交。然后就是公积金贷款额度，因为我 8 月贷款，但 7 月公积金记录还没进系统所以少了 10w 公积金贷款额度。

[wangfei324017]

全程商贷银行的客户经理上手……

[kyoma]

三月份办过，需要的材料一定要在公积金窗口问清楚，我遇到的比较麻烦的地方是我以前改过名字，房查和征信都要双份，而且是本户籍地的，其他的都还好，听窗口的话跑材料就行

[KingArmy]

@rshun 单人的一般不能，上海这边单人公积金贷款上限是 50w，但是夫妻联合申请的话就是 100w 了

[Sypher]

@killva4624 #13 所以深圳的公积金中心网站是多少，有没有相关的银行代扣公积金贷款文章

[killva4624]

@Sypher 不是 http://zjj.sz.gov.cn/ 么，代扣的规定你搜一下就有： http://www.gd.gov.cn/zwgk/wjk/zcfgk/content/post_2529912.html ，当然最好还是的途径还是咨询你办贷款的银行专员