杭州类住宅上车有啥坑嘛

[DDDyson]

坐标杭州，未落户需要四年社保记录方可获得购房资格进行摇房。最近从家人口中听说其朋友购了一套类住宅并已拿到房产证。 目前得到的信息有本文谈论到的类住宅项目同样是 40 年产权，民用水电，不限购。 考虑到可能潜在的购房需求（刚需），想请问各位类住宅有啥坑吗？

[Charlex]

流通能力差、有监管风险，未来可能会有麻烦的事

[NSAgold]

40 年产权 商住啊

[seres]

别买，钱多的随意

[whusnoopy]

刚需的话考虑下这些风险
1. 是否需要考虑小孩上学的问题，公办幼儿园、小学初中是否认可你在其学区内
2. 此类公寓出租率很高，遇到不友好邻居的概率可能更大
3. 此类公寓装修频度可能很高，可能天天被楼上楼下叮叮当当

[testver]

不就是公寓嘛

搜下公寓的优缺点就很清楚了

除非是 CBD 地区的公寓，可以通过出租来获利，其他地区的公寓都有如下特点
1 、不能落户
2 、子女不能入学
3 、没有燃气入户
4 、多数不能明火烹饪，只能由电磁炉具
5 、交易税费高
6 、基本不会升值，而且很难卖掉，基本买了就是房东，除非大幅降价亏本甩卖。
可能还有一些坑吧

建议你买这类房产的中介基本可以拉黑了

[HongJay]

造词能力满分