租房合同上写提前退租，不返回已付租金和押金，我是不是要不回来了

[Gea]

这两天准备搬走，跟房东说了，房东很生气，问我为什么不提前说。我想这个月还有大半个月，这个月的租金我不要了，也算提前说。但是他说按合同走。

我重新看了合同发现最后一条条款是，提前结束合同不返回已付租金和押金。感觉他是不想返回这一万块。

我不知道这点合不合法，我在这里住了一年八个月，合同已经是签署第二次的了。

我的想法是，如果真的不退押金和另一个月租金，那我只能等到下个月结束，损失掉 5000 块的押金。我准备在房间放两台损坏的电脑，然后在门口做个记号，如果有人开过门我可以发现（门口也有大楼的监控），然后报警，要求赔偿。当然这个做法我知道是不正确的，这样也只是针对，我租期没到，但是他们闯入我的住宅才会触发的条件。

或者大家有其他办法，能让我减少损失吗？

https://www.v2ex.com/t/820865 这个是收电子垃圾的帖子

[Tumblr]

@Gea #18 合同结束前如果转租，你可以维权，但是在你退租之后，即使你今天退租，明天房东也可以往外租了，合同结束之后就和你没关系了。当然你也可以选择不主动退租，一直耗到押金扣完（如果你们合同里没有明确规定，这是就是最后的日期了），房东也可以随意处理。

之前我也遇到过类似的，押二付一，提前退租不退押金，我租了几个月就退了，押金按合同不退，我也没有对房东恶言相向，押金就自己认了啊，并且走的时候还请钟点工给打扫了卫生（在退租一段时间之后，房东说“觉得你这人不错”，退了我一半押金）。

[wolfie]

之前跟中介签的都是 不退押金，租金正常退。

[nnikooih]

前几天在群里也看到有人发过类似的苦恼，不会正巧就是你吧。

协商 租金应该没问题的，违约押金难。

[jeepc]

不租了还想退押金？？？

[Cu635]

一般都是，提前退租就给一个月的违约金。合同说不退已经付过的租金和押金，这么坑的条款 lz 你也认了，这怪不得别人……
这是没办法了。要不干脆就也别退租了，放着算了，房间里别放碰瓷的东西，放个监控摄像头还是可以的。

[sagaxu]

我觉得你最好先找个律师咨询一下，这个合同本身是否合法，文本是谁提供的

[hyshuang2006]

只能说大家的生活经验不够。只要在租赁合同里加上“在原合同条款下转租，且找到新租客，即可退押金”。

即便工作几年的人也防不过房东。有心计的房东特别多。

[SuperXRay]

人品令人作呕
另:可以自己短租出去

[ww940521]

协商转租

[Michelangelono]

房东肯定是不会在你房子还没到期就租给别人的，这明显违法了，但可能会让你允许他在没到期之间带人去看房，这你就有谈判空间了，比如如果租出去了的话，就把你的钱退一部分。

[liuzhedash]

转租是最合适的办法，提前退租不退租金这个条款其实明显不公平，但是你这时间太紧了，差一个月到期还要提前退，这就留给房东一个比较难办的情况，所以很难说服房东放弃那部分租金。

[zlowly]

按合同走不是很合理吗？
为啥不退押金？因为房东每次签约都要成本（房屋空置期和中介费等）的。
要知道短租为何比长租要贵很多？如果没这条款，本来只短租一个月的上来故意就签一年长租，然后一个月就退房退押金，不就钻漏洞了吗？
你有特殊情况要提早退，可以直接找另外的人接你剩下的租约就行了，最多给些许补偿。

[Desiree]

有一个很大的问题，你为什么签合同的时候不想这些，现在就去反悔，那当初为什么要签合同呢，合同的意义是什么呢？只保护租客不保护房东？如果你是房东你会允许访客这样吗？如果你觉得合同不公平。应该列出不公平的条款，去申诉。或者想其他办法转租（合同没限制转租的话）。

[whasyt]

楼主最好的方式就是转租，可以像#16 说的，反正你的当月房租已经付过了，或者你可以协议每个月补贴多少钱给下一个租客，把损失最小化。

[walkertuan]

转租就好了。你走了之后，房东重新找租客需要时间，找中介也需要付半个月的中介费 。你转租出去，然后和房东说下，一般都能退回来 。

[shench]

这个社会还真是什么人都有，本来就不退的，这太正常不过了。还要碰瓷人家？

[IwfWcf]

如果房东不肯协商的话提前退租减少损失最好的方法应该是自行转租

[deplivesb]

自己签的合同，现在已经不认帐了么

[Anshi]

正常来说是押金不退，但是房租是按具体日子退的。而且一般押金就是一个月房租，所以你的损失正常来说应该是一个月房租，这个才是正常的。

[littlewing]

押金不要了，但一般是会退租金的吧