stacker
2022-03-07 16:30:33 +08:00
根本原因在于房价涨了。
很多人总是说，房价体现的是有钱人的财富，房租体现的是打工人的收入；但这句话忽视了一点，打工人的定义，在变化。
2014 房价低点的时候，上海 4 万能买到中环内不错的房子，300 万总价 120 万的首付就能上车 80 平左右的房子。
年入 30 万攒 3 年 /家里支持 60 万，或者家里直接 120 万首付，再或者家里直接 200 万首付月薪 1 万也能还房贷。这样的条件，其实真的就是三四线独生子女家庭普通或者普通偏上水平。如果纯靠个人，年入 50 万，那 3 年就攒够；或者年入 30 万工作 6-8 年攒个 120 万，也够。这样的话，租房群体基本都是中低收入群体。
所以，2014 年甲毕业的时候，甲和 2 个同学租了杨浦 140 平豪装 3 室一厅，3 人合计 7500 元。之所以能租到这样的房子，那是因为这样的名校毕业生（月入过万），已经是这种房东能找到的最好的房客了；稍微毕业几年或者家里更好些的，总能凑出来 100 万首付吧，总要买房吧。
2015 年末至 2016 年大涨之后，300 万的门槛涨到了 500 万，不管是首付难度还是还贷难度都大大提升。税前年入 50 万，那么攒 6 年也赞不够 200 万首付；收入低的，家里得出 300 万才能还贷压力不大，这和 120 万首付天壤之别。这个时候，上海买房的门槛，已经从“小康”变成了“中产”。
这个时候，大量年入 30 万以上阶层只能租房，直接拉高了房租。房租上涨在 2016 年中旬开始，比房价上涨晚了半年。之前是税前 1.5 万的人租 3000 的一室一厅，变成了税前 2 万以上的人花 5000 租一室一厅。
2021 年大涨之后，500 万的房子涨到了 700 万（具体区域不一致），再考虑上房贷收紧，二手实际首付比例大幅提升。这个时候，中环内非老破小的门槛，已经变成了实打实的中产阶级。
房价上涨，直接导致大量年入 50 万的人成为租房阶级，一室户涨到 5000 ，一室一厅超过 6000 也合理了。这个时候，月入 2 万才能一室户，月入 3-5 万才舍得租一室一厅。
房价上涨扩大了租房群体范围，改变了供求关系；月入 3-5 万阶层的人占据了中端租房市场，月入 1.5-2 万阶层必然下沉至合租老破小市场了。
曾经有经济学家说过，在北上广租 120 平改善型房子就是占房东便宜，这是因为租房群体有钱的很少，所以 2014 年 3 个月入过万的就能合租 140 豪宅。
所以要抬高房价，让年入 50 万群体成为租房群体，成功解决了中端盘租金低的问题。