有没有必要卖掉高新区的房子去老城区买老破小

[iovekkk]

先说下原因，主要目的是干掉房贷，7.5k 的房贷我还了 5 年，你们知道这 5 年来我是怎么过的吗？
其实也没啥，该吃吃该喝喝，还买了辆车，但是存钱速度实在是太慢了，一直都没存到太多钱

然后有个问题我想不通，老城区的老破小确实是脏乱差，交通很差，开车很堵，大车很多。
但是好处是该有的都有，大超市，电影院，各种娱乐设施齐全，离市区很多重要标志地点更近，比如火车站。
学区虽然没多好，但是我这边的房子学区也不咋地啊
最近跟我大学同学聊天，他房子买的早，在老城区，偶然间的聊天得知
我的房子的单价居然将近是他房子单价的三倍
虽然他房子在老城区，可是从位置来看，他那边更像是市区，而我这边是郊区
但是这几年，我这边的变化确实是非常大，公园搞起来了，路也都修好了，甚至三甲医院都来了一家。还有好多新的建筑还在建。
而他那边，我上个周末去他小区周边逛了一圈，怎么说呢？八年前他结婚的时候，我去他家那边是什么样，现在还是什么样。

但是现在摆在我面前的，我觉得非常吸引我的就是，卖掉我现在的房子，干掉贷款以后，我还可以全款买他那个小区的房子，买两套。
即便是从未来升值角度说，我现在的房子已经处于价格高位了，而他那边，可以说是本市价格最低价了。买那边两套房之后，那边涨五千的收益，就抵得上我现在这个房子涨一万的收益。
你们觉得是他那边涨五千容易，还是我这边再涨一万容易一点？

[lakehylia]

摩擦成本可不小，中介费，契税，个人所得税

[iovekkk]

@lakehylia 跟一百多万的利息比起来，这都是小钱

[donotrustme]

不建议置换。再过几年，他那边也还是老样子，但是你这边配套仍然在继续完善，所以你这边房价潜力还没释放完毕。

[lakehylia]

@iovekkk 除非老城区有不错的学区，不然不建议置换。但是，如果有学区的老城区，必然很贵，如果没学区，那必然后来人不愿意接手。新城区还可能新建学校，老城区不可能再建学校了。

[Joexjx]

楼上说的很有道理，如果同样的学区，不建议

[seeyisee]

房子越旧越不值钱，而且贬值还挺快的。

[iovekkk]

@lakehylia 我就担心，再过几年，哪怕我这边又涨了几千，而老城区万一出现什么利好政策，价格一下子突飞猛涨，那我可就赶不上了。
我打听过，我卖房要经过：拿到卖家首付-去解除银行抵押-过户-卖家申请贷款-银行放款，这几个流程，没个三五个月，钱到不了手上。

[LaGeNanRen]

你这边现在还在走上坡，会越来越好
他那边现在在走下坡，只会越来越坏
房子一住，不是三年五年，可能是三十年五十年，你换过去，你图啥
当然你要是说现在日子不太平现金是王道，那我觉得也没毛病：）

[Pichai]

没必要折腾，他的房子除非是拆迁（ 11 层以下），才会有很大的升值。否则电梯老旧，管道老旧，基本没啥价值。

[juded]

不了解你那情况，但从居住上讲，我现在住的是新房，你让我再去住老破小我是不干的。
个人认为新房只要通勤距离可以接受，周边配套说得过去，居住体验完爆老破小。户型、物业、人车分流、园林景观，这些是老破小无论怎么改造都没法提升的。
另外从升值上，房屋本身作为建筑物从交付那刻起就开始老化折损，最后还要看你周边配套设施和城市界面更新。你觉得那边涨五千的收益，就抵得上现在这个房子涨一万的收益，但未来接盘你房子的人不见得愿意掏这五千。

[iovekkk]

@LaGeNanRen 我这边处于上升期，我觉得没问题
可是我这小区定位改善住房，基本上算是这一片区的价格天花板了
对于升值空间，我有点没什么信心
然后他那边，并没有在走下坡，最起码房价没有在跌，只是没有在涨了
而他那边最大的问题，其实就是位置和交通而已，很容易因为什么 Z 政策，瞬间改变局面

[zsl199512101234]

@iovekkk 房价不涨就是在跌了

[paradoxs]

高新区的房子大部分都不能以理想的价格卖掉

挂出去试试就知道了

[iovekkk]

@paradoxs 链家的人给我看了我那一栋楼的真实成交案例和真实成交价
我感觉还行

[LaGeNanRen]

@iovekkk 可能你是现在的新房子住久了，但凡租房在老小区的都有痛的经历
家装老化，管道漏水，天花板掉灰、发霉，蟑螂之类的害虫，家电老化，物业基本开摆，小区楼道卫生看命，隔代带孩子的才不收敛噪音，隔三差五去世搞仪式，规划有问题，车位普遍不够，绿化不是一个层次，楼间距普遍太小，住的低有光照蚊虫回潮等问题，住的高有爬楼冬冷夏热等问题
你觉得有些问题还 ok ，是因为你没有感同身受，真正遇到某个问题你就难受住了=。=

[iovekkk]

@juded 主要是两边的房价差距，我觉得超过了居住体验的差距。
通勤肯定是这边舒服，周边配套其实我觉得他那边更好。
物业，人车分流什么确实我这边更好，但是我这边物业费也贵啊，一年将近 4000 块。
房屋老化，他那边应该还不至于吧，08 年建成的小区，不至于现在出现问题吧。

最主要的就是，我可以到他那边全款换两套。
全款换两套是什么概念？我不仅每月不用还房贷了，我还可以租一套出去，每月有 2000+的房租收益。
我的存款速度直接翻一倍不止（能力不行工资不高，惭愧惭愧），很可能三五年之后，卖掉一套加上这几年的存款，也许还可以重回高新区。

[wanguorui123]

这种事情自己决定比较好，就怕将来太老小区增值空间小

[iovekkk]

@wanguorui123 哎，这个事情，我总感觉可以搞
但是我的朋友，以及在座的各位，都在劝我不要搞

[wanguorui123]

@iovekkk 你可以参考下目前一线城市（北上深）破老小和新区的价格差距，在考虑吧

[joyqi]

老城区唯一的利好政策就是等拆迁，不过一般这样的没人会卖