魔都（疫情期间）房租即将涨价 500，可以根据民法典第一百八十条拒签合同吗？

[jaggle]

民法典原文：

第一百八十条  因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

现在这家公司（某爱某家）要求涨房租 500 ，其中包含 4.8 个百分点的服务费，我认为不合理：

房租涨价，我有搬家的自由，不能因为疫情搬不了家，我就只能被迫接受不合理的涨价

对方后面说可以按新的价格续租一个月。

我依然回复表示不会接受，只接受原价续租一个月

对方说到时候不续合同，且不搬走的话，发律师函并让我交违约金(是否吓唬我？)

根据上面民法典这一条，能否怼回去并拿下胜算？

懂法的兄弟们帮忙参谋参谋，感激！

另外魔都房租涨价是常态吗？总不能一直涨吧？我现在算下新出生的小宝宝一家 4 口人，搬家也挺烦的。万一是普涨呢，搬了也还是这个价的话，搬家又得不偿失。

漂泊的打工人，难啊！

[sagaxu]

坐标魔都，租客满一年了，依旧提前几天把钱给了我，我也没提涨价的事，大家就是这么默契。

其实大家都不容易，我觉得。

[NathanInMac]

我觉得普涨的可能性不大。上海这个样子，后面中小公司倒闭裁员，打工人失去信心离沪，我推测需求将会减少，房租总体是会降的。现在某家估计也是看到了或者预测到了这样的情况，想先 pua 你签下涨价合同

[zizifu]

一家四口，还研究搬家？别折腾了。
为啥不考虑公租房？为啥不买房？

[falsemask]

@zizifu 何不食肉糜

[Daming]

@zizifu #3 何不食肉糜...

[AngryPanda]

可以拒签，然后搬家。

[xmumiffy]

你说你要退租 让他们过来交接，他们没法交接就是他们的事情了

[yuanhuaqiang]

@zizifu 好问题

[NPC666]

听你讲__治我都想笑.jpg

[zictos]

不退的话那他们能过来找你麻烦吗？违约金约定是多少？一般他们也就扣有押金，实在不行你可能只能考虑到时候押金不要了，也不再交房租了，继续住着。他们就算起诉你也很难要到不合理的费用的，应该是算不可抗力的。
律师函就免了吧，吓唬谁呢。

[HY3]

我觉得楼主有点不讲理了

[zictos]

另外对方既然是公司并且你的合同也直接与他们签订的话，那可以 12315 投诉啊

[dji38838c]

1818 黄金眼告诉我们，
无赖根本不怕你走法律程序，
他们的口头禅是：那么你走法律程序好了.

[coderluan]

可以的，但是按楼主你说的说法不行，因为法律上的不能是指客观上没能力，你的说法实际上并不是没能力搬家，而是不想接受涨价，除非你能证明你就缺这 500 ，否则你的逻辑就不成立。

所以想赢，你必须强调你并不想续租，和涨价没关系，只是你现在没条件搬家，所以你会按之前的合同付租金直到解封。按照法律，对方不能强迫你签新合同，但是可以赶你走。对方真赶的话，那你就真走，到时候去社会和媒体寻求下帮助，什么问题都能解决。

[HENQIGUAI]

认了吧，续一个月完事，毕竟一大家子。

办事不能和自己单身时一样了。

[yyd19921214]

润

[ArtherMH]

拉黑一切联系方式，拒付房租

告诉他们让他们走法律程序，上黑名单前补上就好了顶多损失 50 块钱诉讼费

[512357301]

你算是把诉讼玩明白了

[peteryue0]

可以去看一下 《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答（ 2022 年修订版）》要依法准确认定和适用不可抗力、情势变更规则。对于确因疫情或者疫情防控措施影响，当事人因合同目的无法实现而主张解除合同或者主张免除违约责任的，综合考虑疫情或者疫情防控措施对履行合同实际影响的时间、程度等因素，正确适用不可抗力规则。受疫情或者疫情防控措施影响，继续履行合同对一方当事人明显不公平的，正确适用情势变更规则。

[peteryue0]

按照不可抗力 至多结果也就是原价格续租一个月 因为并不是主观你不愿意搬离而是因为防疫措施导致你无法搬离 所以你的主张符合高法的适用修订三的解释 即便起诉也是这样一个结果