70 年产权的公寓值不值得买？

[manami]

坐标广州，这两天在考虑买不买公寓。

黄埔某集团的新一期公寓新盘开售，在地铁站旁边，均价 1w/平，产权 70 年（住宅用地），可以落户，不占用购房名额。可以一次性付也可以分期付（最低付 3 成，后续分 5 年还清）。

目前自己还买不起住宅，对 28m²、34m²的两个户型比较感兴趣。打算先购公寓自住，过 5-10 年自己有能力买房再把公寓租出去。不知道这样的想法是否天真。

看网上主流的观点都是不建议买公寓，认为是个大坑，比如不带学位、商用水电、转手难等问题。

有没有买过公寓的老哥，来讨论下值不值得买。

[DT27]

不建议买公寓说的是商业性质的 40 年产权，商用水电，某些地区可能无法落户。
楼主的公寓产权 70 年应该不会是商用水电。跟普通住宅一个性质。
楼主确认一下。

[DT27]

而且商用性质公寓没有天然气。

[gogorush]

最终只是个过渡性的产品 要考虑投资属性 建议多花点钱租个好点的房试试 现在这情况 感觉过几年公寓会变空壳

[sadfQED2]

28,34 平的公寓，
自己住吧难受，
想卖吧没人要，
想出租吧估计都不好租
拿来凑学区资格吧，又没有。
再退一步，拿来当机房挖矿吧，还是商电。

[manami]

有买公寓的想法的很大一个原因是，现在每个月的房租也要 2000 块左右，想着还不如付个首付买了，然后每个月月供住自己的公寓（年底交房）。

[murmur]

广州的公寓不像有啥投资属性，早期珠江新城附近还有琶洲能赚一笔，黄埔不缺房啊

其实说来公寓除了便宜没啥优点，尤其是层高缩水的，不在乎居住体验不妨看看广州的公租房和共有产权房

[murmur]

@sadfQED2 公寓装修好还是有年轻人喜欢尝鲜的，不过黄埔那么多房子又不是天河。。

[manami]

@murmur 据说 17 、18 年前 21 号线的公寓就是 1w 的价格，这个是在 21 号线长平站旁边，四五年过去了价格还是 1w 上下，估计也不好卖

[manami]

打错，2017 、2018 年

[murmur]

我刚才查了一下，如果他土地性质是 70 年，然后民水民电，那就是住宅了，为啥还要按公寓价格来卖

所以你得搞好这个土地性质，然后别是个超高公摊，房本 50 套内 30 那种

[NewYear]

一直认为如果流通难，升值少，没学位，相对价格就要很便宜很便宜很便宜，因为只考虑居住……

结果就出了小产权这种不被认可，又可以交易，但原房主可以在升值后毁约的神操作。

[i3x]

曾经考虑买过类似二手。70 年，确实就是住宅。层高也给力。实际面积我目测不出来，本的面积 36 ，70 多万。几年前。现在翻了好几倍。。。。后悔没买。。。。宽度就是普通房间，深度大概是 2.5 个房间那么深。原业主隔了两层。一楼进入的地方高度正常，二楼不碰头。。。。
当时考虑买了全拆了，进入的地方改矮，有高有低。更充分利用。。。

有一句话叫做：妈妈叫你回家种田。
我错失了一切。

[murmur]

如果哈，如果真是名字叫 xxx 公寓但是土地住宅，问题就变了

1 、偷工减料，能做成住宅卖非得卖公寓，那地产商又不是慈善，本来公寓就有隔音问题

2 、配套缩水，民用住宅新建的都得有绿化，幼儿园，小学什么，你肯定享受不到这些了，当然短期过度你也不考虑这些

3 、电梯，高层现在一般都是 2t4 ，公寓能给你整个 2t10 户甚至更恐怖

4 、开发商在骗你，土地性质有猫腻，这个必须是房本 70 年才算数

5 、超大公摊，当一层楼住很多人的时候，走廊的面积要超级扩大，否则过不了消防评估，网上不是有房本 110 套内 70 多么，都给走廊了

6 、一层楼太多人意味着你有更大可能遇到不靠谱的邻居，平时住宅楼上楼下就够你受的

[leavic]

如果再过 5~10 年你就买得起了，那你现在租房有什么问题？

[manami]

@leavic 想着付个首付然后每个月把现在的房租用来供公寓过几年自己还能有个公寓

[leavic]

@manami 如果是这样，又不占用购房名额，
如果还不影响后期贷款按首套还是二套计算利率，那我看不出买下来有什么问题。

[Torpedo]

如果你打算投资，那还是放弃吧。这种升值别想了

要是打算自己住，那考察一下住的环境，很多公寓因为各种原因，住起来不好，但是也有很多还是可以的。
另外就是自己的房子，总是比租的好，除非下狠心租个很贵的

[LavaC]

确实最近地铁口旁边多了很多推销的，宣传关键词都是“几万首付”、“二三十万全款”、“住宅”。

[woqujjfly]

@murmur 分析的可以说很全面了 我要是楼主直接劝退

[LavaC]

说没心动过是假的，但毕竟不是本地人也没打算留在广州，这多花的几十万肯定会影响以后买的住宅。
单身不考虑生子也没有长辈给的压力的话，公寓这种装修不错交通便利的住房真挺舒服的。