经常看到 2， 3 百万买大三居的，有啥陷阱吗？

[jatsz2020]

经常看到租房中介发朋友圈，比如

宝安桃源居旁边红本商品房 90 平米，240 万买大三居，首付 140 万，全新精装，住宅性质，比旁边农民房还便宜。

这种是啥套路？

[mumonitor]

商住公寓呗~~~住宅性质指的是可以民水民电，产证一般 50 年最多，二手卖出税费高

[dianxin]

村楼，商住公寓，真正的捡漏只见过 全款房东急用，而且是小范围流传，基本上消息刚出两三个小时就被全款拿下了

[julyclyde]

@hispy 深圳这边户型都比较小，屋里满是墙，没什么可用空间
还有八十几的三居呢

[SenLief]

深圳有些 90 平可以做 3 居，有的房子有挑高，可以做 2 层。

[windowswind]

如果是链家、Q 房这种，可能信息本身不会有太大问题，问题关键在于他们可能只给你说了你想听的，实际接触下来，会有以下一些问题:
1. 房子属性问题，比如说宿舍用地、公寓等，这一类涉及到具体的居住体验了。
2. 房子土地产期到期问题，比如 40 年产权。
3. 如果以上均没有问题，按现在二手房交易情况，根据指导价、税费（豪宅税等），算下来首付可能远多于笼统定义的三成、五成价格。