房贷提前还款划算吗？

[kinboy]

众所周知，房贷前期利息比重较大，用网上的提前还款计算器算了下，如果下个月提前还款 10 万，能节省 38w+的利息，纸面的数据还是非常诱人的，但是长远来看，如果房子将来价格坍塌，提前还款相当于增加了沉没成本，而且考虑通货膨胀，现在 10w 的价值比 10 年后 10w 的价值要高很多，在没有很好收益的理财途径的情况下，应不应该把现金拿来提前还款？

[intouchables]

提前还款相当于买入一笔定期利息为 5.83%的理财

[goodryb]

有余钱但没有好的投资渠道，能还就还吧。 我买的半年理财，收益也就 2%左右，年化撑死不超过 4.5%，你利率那么高，比理财划算吧

[sualvin]

@kinboy #39 我找的招商就需要满一年才行，不然会有罚息，不过我已经超一年多了

[iQ4xU2]

我家买的肯定要提前还掉的明年...
有没有朋友帮我解惑一些，所谓的先还利息和先还本金，到底有什么区别...
看了一些资料一直没看明白...

[Latin]

钱会通货膨胀 提前还款没意义
普通人一生能有一次机会借到银行的钱已经很不容易了

[eric96]

都 5.8 的利率了，真的便宜吗？建议是留足备用的钱，其他的提前还款

[jfj8848]

我是打算交房后提前还部分，留点流动资金

[newmlp]

任何情况！任何情况！提前还贷都是不划算的

[mbtfdwlx]

楼主算的应该是没问题的，是缩短还款年限的选择。这个事情我也反复思考过多次，看个人情况吧，比如你后面不考虑二套，且生活比较稳定，存款>40 以上，可以还的

[zjuster]

现在稳定安全的 6%-10%以上的投资机会太少了，所以可以考虑提前还款

如果你已经有稳定的 10%以上的机会（比如你有很好的股票眼光）就不要提前还。房贷利率还是下降的趋势，这么低息的贷款机会很少，大部分人也就这一两次机会。

如果你没有稳定的投资手段，又或者买在了房贷的高点上，有能力可以考虑提前还。

[chendl111]

年化投资率小于房贷利率，就还

[zcjfesky]

经济消极预期 现金为王 现金为王
不要看省的利息数字很大好像很厉害，这就是个复利 计算而已

[fxxkgw]

我认识的好多都提前还了，我上个月也提前还了 50W 。。。
一方面确实是现在几乎没有稳定安全的投资渠道能保证收益率大于房贷利息
另外如果后续房价崩塌，那你的房子估值也会减少，银行可能要求你补充质押的，贷款就变成了次贷。。。
怎么算高杠杆都是风险

[lefer]

@HeyWeGo 收藏一下。以后可能用得到。

[zerone0086]

没有稳定的投资收益，我建议还是提前还吧。
我房贷利率是 4.15%，已经提前还了一半了

[NormanGhost]

我去年在淘宝买了个 excel 计算提前还贷，很准的。和银行计算的结果一摸一样。分为等额本息 等额本金 还有剩余贷款月还额度不变(缩期)，不缩期额度减少功能。分享给各位 v 友
「提前还款计算器 20200311.xlsx 」 https://www.aliyundrive.com/s/2y2dStc4EoV
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[HanMeiM]

这事主要看你的利率，如果利率有 4.几我觉得可以完全不用提前还。
但是像我这种 6.125 利率的拿着钱在手上就是纯亏

[qY3209HZitEb5Zty]

坐标成都，房贷 6.125 ，信用贷 4.1 ，把信用贷弄出来提前还房贷的路过

[cheng6563]

我之前估算了一下，只要约 3.5%的复利就可以在 30 年后追上利息。

[nexo]

房贷这么高吗 不是听说降了·