首付没付，钥匙拿到了

[donotquestion]

问下大家，我这里有一套房，之前搞活动一堆人去买的，相当于团购。
现在首付没有付，房子都已经造好了，然后钥匙也拿到了，开发商却破产了，每个月在还贷款，
而且周围 40 50%的人已经装修好住进去了，还有物业，
现在也想装修一下住进去，请问下有没有什么法律风险。

[tianyou666shen]

没有房产证理论上这房子跟你没啥关系 哪天来一伙人说开发商打包抵押给他们 你就得让位置
我们这也有烂尾楼 各种装修都做好了 就是房屋的产权还是处于被开发商抵押的状态 没法下产证
银行只关心你有没有按时还贷 因为他借给你的是钱 你就是拿去打水漂只要按时还贷 他就不会管你

[BeforeTooLate]

我也疑惑，首付没有付，银行贷款怎么下来的，还是说这个贷款不属于房贷属于其他贷款？

[lp7631010]

把水电搞一搞，直接叙利亚风格装修开住

[lp7631010]

在还贷款了 不住白不住

[hanbing135]

没付首付后面的贷款流程咋启动的呢

[lp7631010]

@tianyou666shen 按揭的怎么可能拿到证呢，倒是可以去银行咨询一下情况

[Vindroid]

没付首付怎么拿到贷款的？开发商帮你垫的首付？违规放贷了啊，而且你还没法办产证，追究起来就是要求立刻收回贷款，没钱那就收回房子

[niubee1]

破产清算的完会有人联系你的

[jackma0571]

首付是和余下的钱一起给开发商的啊，这里的人都没贷过房贷吗？
当你和开发商签署好购房合同，这个是会和当地房管局备案，有了这个你就可以到银行去贷款——减去首付的金额，银行看你征信没问题，审核通过后，放款到你的银行卡，你再把首付的钱一起放进银行卡，然后付给开发商全款。所以从头到尾开发商这边收到的都是全部购房款，只不过是在监管账户不能随意挪用。
我好奇的是，你说你已经在还贷款了？你只给了开发商贷款那部分的钱？
1 、房价你是不是被蒙了，你以为你是贷款首付以外的钱，但实际这就是全部房款？
2 、开发商提前收了首付，而不管你贷款有没有下来，这不明摆着开发商要跑路了吗？

[rickiey]

这就类似小产权的房子破产了，简单包给装修公司装修下，该住住，该租租，周围那么多人都住进去了怕啥，证就暂时别想了，扯皮至少得 10 年，结果估计就是多交钱给你半个什么证

[juded]

没记错的话房屋产权登记生效，不看交付。

[norland]

这开发商不错的，盖完了才破产

[yohn89]

先别装修以防有变。
直接搭帐篷住里面，周末还可以叫上朋友来露营...

[component]

白嫖一套房？

[lifesimple]

花几万简装住住好了

[bk201]

没产证那也不算有这个房吧

[guanhui07]

奇葩事真的多

[JHExp]

没有产证 没付首付 每个月在还贷 ？？
你这不就是在租房吗 房子又不是你的。。。开发商的债主迟早会找来的 就算不来找你 你花钱租这个房子划算吗。。。

[FireKey]

@jackma0571 我这边是首付先给再贷款,贷款银行还会校验你首付的流水正不正常

[statement]

简装住就行了 那么多人了 你怕啥 按闹解决 最后人家住进去的可能很安全 没住进去的倒是有风险