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2022-11-11 18:16:44 +08:00
其实主要是政策原因，房地产周三异动是因为交易商协会表示会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资
这次房地产的逻辑是倾向于给与暴雷或者濒临暴雷的房企，譬如金科股份、新城控股、绿城中国，建材企业也有望迎来利好，譬如科顺股份、东方雨虹之类，这是救经济的举措，逻辑上对房地产企业构成困境反转。
民企融资支持政策落地点评：房地产开启救市政策
近期房地产连续出台政策：
1)第一天推出支出民企融资第二支箭，强调支持民营房企融资，保主体政策获有力推进
11 月 8 日，交易商协会发文推出支出民企融资第二支箭，本次增信发债具五大特点：1)强调支持民营房企发债融资； 2)央行直接再贷款提供资金支持； 3)强调三个融资支持工具，其中新增直接购买债券； 4)支持 2 ，500 亿元债券融资，并规模可以扩容； 5)信贷和股权两支箭的融资支持也值得期待。
2)第二天公开需求意向表、并 3 日内反馈，第三天首单龙湖 200 亿额度落地，加快推进 11 月 9 日，中债增发布项目需求意向表，其中要求出具反担保，比如金融机构风险缓释、国有企业反担保、资产抵押、关联企业反担保、国有担保(增进)机构反担保。因此，具有相对高质量抵押物如持有型物业的房企更易获得批准，比如龙湖和新城等。此外，中债增将在收到邮件后 3 个工作日内予以邮件反馈，显示出第二支箭的快节奏。
11 月 10 日，交易商协会公布受理龙湖集团 200 亿元储架式注册发行。对民营房企增信服务费率低于 0.8%/年，仅为市场化增信服务费率的一半左右；同时，根据企业信用状况分档确定反担保比例。交易商协会公布，除龙湖外，还有多家民营房企在沟通对接发债注册意向。
3)本次龙湖 200 亿增信发债额度，可全覆盖 23 年到期公开债 147 亿，安全性大幅提升 10 天内龙湖第三次发布提前偿还债务的公告，提前偿还 2023 年到期的债务：1)部分银团贷款 34 亿港元； 2)部分银团贷款 51 亿港元； 3)3 亿美元债。10 天内合计还债金额超 100 亿港元。目前，龙湖已提前偿还全部 2023 年到期的海外美元债务。而本次龙湖获得 200 亿元增信发债额度，可全覆盖 23 年到期公开债 147 亿元，安全性大幅提升。