修改小区物业前期合同问题，怎么 pk 物业，业委会有必要吗

房子交付有一段时间了，现在有一个事情一直解决不了，导致我直接不想住了想卖房。背景：首先说一点，就是我想封阳台，但是前期物业合同上写的是不行的。首先为什么要签这个合同，我也不是没有契约精神，但是首先就是这套房买的时候是一个新房摇号，当时也没有什么选择，作为婚房就买下来了，如果能选，我是不想签的，其次确实有点侥幸心理就是当地很多地方都这样但是依然可以封，不知道大家能不能理解当时的这个情况。同时，合同上面写的就是业主投票是可以修改合同的，所以就这条规则，我是想组织小区邻居们进行投票。问题：小区存在两部分人，一部分是想封的一部分是不想封也不想让别人封的，这部分人认为封窗会改变楼房外立面影响房价，所以在尽力阻挠我们。不封窗的人里面有一小部分，是业主群的管理员（在交房之前，他们就集合起来改了小区的很多东西，很多人都不知道），他们在群里操控舆论，有人出来问封窗的事情就开始群起而攻之，然后开始对骂，然后管理员拉偏架警告封窗的人，然后不封的人继续骂。于是现在我想组织投票，他们以物业没有权力为由去物业闹，不让物业开展投票。想让我们成立业委会然后再由业委会开展投票。但是这帮人是专业做这个的，平时时间多，我担心业委会成立后，即使前几年可以有另一方制衡他们的权力，后面还是会被他们掌控，然后他们在小区说一不二了就。所以我和想封窗的业主也担心这个事情，然后就不了了之了。为此我曾经做过多方面的努力： 1.督促物业开展投票，物业是骑墙派，他们两边不想得罪，就做生意而言我认为他们是想封的，但是对方邻居闹的特别凶，他们就一直拖着。 2.找本地 cheng 管大队，他们明确表示不管这个事情只是我们小区内部的事（我们封了不会强行拆） 3.找社区，打 12345 ，想让 zf 部门组织投票，最后这个事情落实到社区执行，但是对方邻居也去社区闹，社区现在只能说让我们自己成立业委会来投票。 4.找封窗公司的人，看他们能不能操作一下，毕竟他们要挣钱。老板说可以带我们强行封，但是要超过几十户跟他签约，这个无可厚非，但是很多人就是在后面等着别人先上，搞定了自己再去，于是这条路也不行。于是我想了想，觉得想达成我的目的可能只有几种方案，不知道可行性如何，想问下大家的意见。

起诉物业，让物业以法院要求的名义开展投票。本地有其他小区就封阳台的事情，起诉物业成功有先例。不过我们情况略有不同。 2.成立业委会组织投票，这个事情不一定能成，首先业委会成员不一定有封窗派的人，其次就是我之前说的怕后面业委会被别有用心的人掌控。 3.强行封，但是目前物业根据合同不给材料进场，如果封大窗要吊高层不一定可以操作成功，如果封小窗的话又感觉没有达到最初的目的，同时这个也是违反合同的，感觉这么做不太好。