要买房了，有什么建议

[sonders]

地点：老家县城
时间：这两天
现在现房卖的很火爆，稍不留意就选不到了，目前有两个选项：

1. 顶楼（多加 5-6 万）送阁楼
   
2. 四层非边房
   

楼高一共 11 层，目前不想考虑顶楼，感觉阁楼什么的利用率不高（冬冷夏热漏水？）不过首付相对便宜点
那么就剩一个四层了，首付大概 15w 以内，月供 2000 多，还在看房中

因为是第一次买房，想问的是，买房应该注意什么？房间号有什么讲究吗，应该注意的坑有哪些？
没有任何经验，特来此请教各位彦祖，祝大家新年快乐，都发财

[justrand]

4 楼看看腰线层是不是在 4 楼
如果买了空置建议别碰县城，刚需那就买吧

[waql19192]

不推荐老家买，主要原因就是不保值，流动性差，买了相当于就接盘了。
但是考虑到刚需，也就是说不买那家里关系就维系不下去了，那就买呗，毕竟过日子最重要。买好的，买贵的，稀缺资源最保值。

[jfj8848]

估计叫不醒了，给父母住吗~~

[Unclev21x]

1. 早上你起来的时候，太阳能直射到房间和客厅

2. 每一层的两头

3. 顶层

4. 远离道路


买房子，朝向和安静程度，是我首先考虑的。这两者都满足的情况下，我接受一定程度的溢价。

[sonders]

@hurrpche 我懂的，我也不想以后小孩是留守儿童，可是到这一步了。。
关于房子我是极力不同意买在县城的，只是今年春节转变了，很突然

[redtree]

一年住不到三个月以上的还是钱放口袋里比较好

[wxw752]

这个我是真觉得不应该买

[james2013]

如果不在县城长期工作或者生活,我不推荐买
我看到有的亲戚常年在外面打工,在县城买房,每年交着物业费,还着房贷
结果只有过年 10 来天才回来,住之前要搞 2-3 天卫生,要离开时还要收拾 1 天,买这样的房子有什么意义?

[hotcool100]

1 、位置离超市 > 公园 > 学校 > 医院 近一些，超市要经常买菜买日用品、公园方便以后遛娃或者自己遛弯（有娃后真是刚需啊）、学校近方便接送（娃大了自己就可以走过去不用大人接送），医院或者药店难免生病发烧；
2 、楼层以冬天能照到太阳为宜，对噪音敏感的话选择顶层，否则需要接受楼上走动等响声（楼房最大的问题就是隔音不太好）；
3 、户型最好南北通透开窗有风，房间布局动静分离比四叶草户型好一些，看以后居住的人数，四室二厅二卫，一间做书房（和老婆闹别扭还可以睡）、一间客房或保姆房（家里人或者保姆带娃）、一间儿童房（小时候做玩具房，大了放床，最好有阳光），主卧有卫生间能做干湿分离为佳；
4 、装修问题，毛坯房装修如果是半包的话，看材料买材料和工人掰扯会累死气死，全包的话也要想好设计有气死的心理准备，房间最好有很多储藏位置，生活时间长了杂物一大堆又舍不得扔，电梯口能放鞋柜最佳；
5 、车位问题，一定要电梯能直接下到车库的，车位最好一起买，要不以后租的远了不方便而且后面会贵一些；

[sonders]

@jfj8848 0_0


@justrand 感谢建议
@jfj8848 结婚用的
@Unclev21x 感谢建议

[coderluan]

如果县城的人均工资也是 4000-6000 可以买，否则不建议买，只有老婆结婚孩子上学老人看病才能叫刚需，这种可以买，否则“早晚得买”需要地方住“之类的，实际都可以再等等。

[awen233333]

最近也在看小县城的房，工作城市这辈子是买不起了。很多人都不建议买房不建议接盘小城市房子，但谁不想买一线，谁想贷款三十年买房，很多时候都是迫不得已，人在江湖身不由己。

[chevalier]

之前买房前看过这个小册子，收获不少，楼主可以参考下： https://book.douban.com/subject/27041233/

[maddot]

中原小县城，你买了后，要装修吧，首付款+装修，够你在省会城市付首付了，省会城市买小点边缘一点也比小县城强啊

[cnkuner]

有几个细节，房产证是同步办理吗？产证上和合同上的面积差异怎么处理。
公共维修基金一般不要直接交开发商，基础设施（地暖、电线、网络等）要检查好，契税自己去交。
然后看看车位比例，如果车位紧张，可以买一个，或者提前租离电梯近的车位。
最后的最后，可以找找顶账房，可能会更便宜些。

[my3157]

非刚需, 二三线不买, 刚需选现房, 选现房, 选现房

[changnet]

@sonders 房号这个和你在不在意没关系，比如我买的时候一点也不在意 404 ，还能少个几万块钱，但如果考虑到以后出手，别人可不这样想。或者你住的时候，父母亲戚可不这样想，还是尽量不要买这种房号的

[azui999]

现在还有楼市火爆呢?看来还是有钱

[luckykev1n]

@sonders “关于房子我是极力不同意买在县城的，只是今年春节转变了，很突然”

是什么因素让你转变的想法啊

[Morii]

> 因为现在买不起省会城市的

开发攒几年应该不难吧，现在掏空买，之后咋整