武汉的老铁们，这种消息是真是假啊，有风险吗？

[junwind]

看到朋友圈房产中介发的消息，这种有真实性吗？

[NoOneNoBody]

还是庞氏警告，前几轮不见得有问题，然后……
想想这几年租房爆雷的事，多一个中间环节，事情就复杂很多

[bzshow1]

要用公司资质才能贷， 找中介，中介会坑你一大笔。

[wanwaneryide]

别玩，翻车的风险太大了。而且翻车了的代价不是个人承担的起的

[zhongchaowade]

前几天还去谈过
1. 有的是经营贷，利率低风险大，需要营业执照（年限要求）银行流水等等
2. 消费性质贷，利率高，比现有房贷少不了不多
风险大，容易被银行抽贷

[zhongchaowade]

@zhongchaowade 并且你要是又资质的话自己就可以找银行（中介会收你手续费），而且还要资金过桥（中介也收钱）

[smileawei]

如果你的房子不限售。可以卖给家人，然后家人以现在的首套利率重新贷款。这样就是能享受低利率了。

[aru]

中介的广告单套路满满
30 年的利息和 20 年利息对比
中介费也没加上。
100 万节省的利息大概就是 2 万一年。如果收取的手续费超过 2 年节省的利息，我强烈建议不要搞
政策会变化的，也有可能提前还贷，最后节省的利息，说不定大部分都给了中介

[QlanQ]

不合算，为啥这些省钱的，都是 按 20 年 还够来算的呢？一般来说，5-10 年你差不多就能还完房贷了，提前还，所以你大概率出不了那么多利息的，而且看过一篇帖子，你中间的手续费 很多，省的哪点虚假的利息，根本不值得你这样折腾一次，现在很多银行 app 都可以借到 3.6 的贷款了，先还个 20 、30w 就行了

[davelm]

我国内的朋友是问亲戚借钱，约定 3%的利息，然后把房贷给结清了，这个比转贷的要靠谱点，至少不会发生抽贷情况

[arthas2234]

可以但是不可持续，我觉得能持续 2-3 年已经是厉害的了，持续 5 年基本不可能
到时候中介拿了你的佣金拍拍屁股就走了，留着你一个人扛下所有

[Navee]

常规操作
风险：
1. 部分银行会要求每年还清一次本金，然后再批贷归还本金，手上有这么多流动资金吗？
2. 银行会查资质，不符合资质的会撤回贷款，手上有这么多备用资金面临抽贷吗？

[frankies]

天上九头鸟，地上湖北佬。自己熟悉的领域最好别碰，别想着贪小便宜。

[unco020511]

你问问不就知道了,其实就是违规搞经营贷吧

[timeance]

现在这样大规模滥用，有点担心。一旦暴雷，大家的现金流绝对填不上这个窟窿 然后全炸了

[IamBack]

@wxw752 实际是转经营贷吗？还是说有其他更新的方法？ 若是经营贷被银行查到要求立即还款就完犊子了

[jfj8848]

假如各方都是正规的，那就后面的过桥和政策风险

[MiCMiC]

还是那句老话，饿死胆小的，撑死胆大的

[misaki321]

现在房贷利率那么低还转经营贷？
倒是看到有前两年高利率房贷转低利率的广告，不知道怎么操作，好像是全款转给家里人再转回来

[Joker520]

老套路了，别被查到就行

[Jason86]

我最近也在研究这个，但是放弃了。理由如下:
1. 可能被抽贷就 GG;
2. 可能要每年过本一次，这个过程可能会产生高额过桥费；
3. 借用名头的公司，如果暴雷，公司如有债务，可能就摊你头上了。
4. 手续费非常高昂，算下来可能要 2.4%上下。
5. 这种一般 5 年续一次，续不上，会非常被动。
6. 不能再按月取公积金了，对我来说，这是非常大的浪费。