考虑这两年在成都买房，有同样想法的 V 友吗

发这个贴的目的是想找有同样打算的 V 友，一起交流一些购房信息。

考虑到有人会提到这两年不要买房，我说下我的一些看法：

要不要买房

为什么要买房
- 刚需，已经步入成家的年龄
- 租房经历好几次被迫搬家，对租房的不稳定性感到难受
- 很多家用大件不方便买，无法更舒服的享受生活
为什么要在这两年买房
- 贝壳指数显示成都的房价在过去一年仍上涨了 4 个点
- 放眼全国，成都的房价在一线、准一线内低于平均标准
- 经济趋势是通货膨胀，钱只会越来越不值钱，未来大概率不会低价买到一线城市的房子
房价会涨还是会跌
- 全国范围内，整体房价会跌，但大部分城市的核心地段仍然很保值
- 一二线城市范围内，少数仍会上涨，大部分城市之前涨的过高，基本会跌
- 区域范围内，除了一些有产业的核心城市，边缘城市乡镇都会跌
- 成都是西南区域的核心城市，有足够的产业支撑，有足够的人口流入
- 综合来看，成都核心区的房子不会大跌，大概率会横盘或继续缓涨
如果买了之后房价下跌
- 刚需无所畏惧，反正是自住
- 就算买了之后持续下跌，也有耐心等它涨回来
- 只要买的不是特别贵，那么就算下跌也不会跌到离谱的位置

买什么样的房子

买新房还是二手
- 期房的不确定性太高，最好是二手，年限在 15 年内的
- 现在期房已经没有什么好地段的了，就算有，基本也很贵
- 如果有好房，按照现在的政策基本也是万人摇，可以试试，但是不抱有太大希望
买哪里的二手房
- 互联网的工作基本集中在高新，考虑到通勤，那么基本剩高新、天府新区、武侯锦江可以考虑了
- 高新区太贵，90%买不起
- 天府新区的问题离主城区太远，生活气息基本没有
- 目前的最佳考虑是武侯&锦江南边的房子(能快速通勤到高新，离高铁站和机场距离也合适)
买房的预算
- 尽量保证月供在收入的 1/3 以内
- 现在打工不管是在大厂还是小厂搬砖，其实都是耗材，拼命赚钱只为买更贵的房子很不值得
- 首付之外，手里最好留够一年内维持生活+房贷的钱，确保自己一年内如果失业，可以撑得住
- 综合来看是在 200W 上下
买房考虑的条件
- 户型：买 80 平左右的套二，最好可以做成套三
- 工作：通勤在 30 分钟内
- 小区：学区、医院、地铁站距离
- 生活便利度：商超、菜市、服务类行业
- 房产保值：房价、流通性、物业、居民素质

如果有同样近两年买房的 V 友，欢迎共享一些购房信息

pC0oc4EbCSsJUy4W

2023-03-09 02:40:57 +08:00

低于 200w 直接看看二手吧,成都控盘大师,全国数一数二

核心(地段学区配套)房子会涨,而且新房基本没返点,也没渠道(比如天西招商,天东未来城)
天新很大,核心很小,基本就 c e 学区+麓湖

op 可以看看二八板块(是否考虑学区) 300w 不到可以上车不错新房(房价基本透支 3 年)

成都 98 以上盘都有返点和渠道

武侯区武侯新城基本自住(大部分保值都难)

锦江区钱多考虑,白鹭湾慎重,吹过头了,可以去当摸金校尉

东安湖除了学区其他都好,龙泉硬伤,基本也别期待

北门 emm 感觉不如去温江了

青羊新盘贵

金牛除了你在那边工作可以考虑,其他就算了

郫都区还不如选双流,除非工作那边(华为)

双流基本就怡心湖了,华府板块虽然和南湖差不多成熟,但是新房基本亏

华阳中和基本自住,不建议

新川有高新资格可以摇号,比大源居住舒服,配套成熟可能需要 5 年左右

远离视高黄龙溪等