二手老破小 450 万，税费要 20 万...我特么

[simmzl]

近半年在看上海二手房，准备上车，增值税、个税、契税算起来挺蛋疼的，有时候看的房子不错，一问中介，说增值税要 20 万...我特么...

索性自己摸清规则，做了个买房计算器，专门来算做为首套刚需关心的税费、首付、贷款信息，包含了三价就低和动迁的规则，现在用起来还算挺方便。

大家可以试试，好用点个 star ～～

希望决定上车的老铁都能上到满意的车

链接：iHouse

[niboy]

新房呢？

[dlsflh]

链家贝壳没你这个功能吗？

[CloudMx]

Get 一下.

[xiaocongcong]

20 年 100 平上海叫次新房（高层平民窟），什么老破小。狗头，哈哈哈

[qoo2019]

增值税只有在不动产证未满 2 年的情况下才有，老破小接盘这个，纯脑子有问题

[uSy62nMkdH]

标题党

[q474818917]

已 star

[fredli]

你真的理解了增值税规则么？

[simmzl]

@dlsflh 确实没有

[simmzl]

@qoo2019 增值税规则并不是这个。这种 20 万税的房，不降价很难卖。

[simmzl]

@fredli 你真的理解了增值税规则么？

[component]

这种是公司户的吧

[whosesmile]

@simmzl 我印象中链家买卖房产可以做两份合同，一份是备案成交价合同，按这份合同计税，一份是实际成交价作为前面的补充，用来补房款。备案的成交价可以压低，因为房产的评估价正常来说一定比实际价格低，因此可以避税，所以这里的增值税实际不会按实际成交价计算。
当然如果这套房产很多年没交易过，那评估价相对来说就会很高，没办法避开增值税。

[simmzl]

@whosesmile 是的，现在如果现金多，做低到普通住宅，能够避开增值税；如果现金不多，只能做低到核价，按核价计税，然后把差价当作装修补偿款付给卖家。我这里都是按照核价计税的。

[Ncanback]

满五唯一应该不需要增值税 看了下你的页面还是计算了进去

[Ncanback]

新房应该也需要契税吧？

[IDAEngine]

这去东京买几套收租不香吗？

[simmzl]

@Ncanback 新房不需要契税，勾选新房 tag 就行

[simmzl]

@Ncanback 满五唯一和增值税 没关系，满五唯一现在只会影响个税