广州总预算 400-450w 买房

[McreeWu]

二手房优先

需求：离地铁较近，小三房优先，学位有就行。

不要北边和西边，最好是天河东邻黄埔板块，海珠区也可以。

[happinessnch]

二手的话要自己跑，自己多找，别人给不了什么意见，现在买二手挺合适的，就是要花很大的精力，还有比较高的风险。
一手稳一些，看看老黄埔中鼎富颐城光，天河东有点够不上，科学城保利罗兰、保利翔龙等等。

[McreeWu]

@happinessnch 一手的话，就是因为够不上想要的地段，所以才考虑二手，加上我身边有朋友和同事买的一手房交付的时候一堆坑，害。。

[happinessnch]

@McreeWu 交付肯定要维权，一手都这样，不维不舒服，问题可大可小。
二手问题更多，多在于购买前，买贵了买便宜了，以后是否好转手，我举个例子，现在黄埔花园 500w 的房子，同价格你可以买城光和富颐，如果你相中黄埔花园了， 你要在黄埔花园收集信息，保证有笋盘你能先抢到，假如有买到 400w 的你就赚到了，同时盯 2~3 个盘就到头了， 你要花很大精力。
如果说 500w 市场价没问题， 那就真不如买新房了，你图啥。

[passall]

棠德花苑 附近怎么样？ 几年前看过 2XX 就有 2 房，近地铁，近天河。 楼的话有新的旧，新的是几十层的，旧的是 9 楼加装电梯的。

[McreeWu]

@passall 这个小区看了，说实话一般般，环境很差，人车不分流，还不如加拿大花园。

[McreeWu]

@happinessnch 大概了解了，我觉得我还是不好判断笋盘，所以和别人进行争抢可能确实不好办

[Sxxiong]

@happinessnch 老哥同价位还有性价比一些的推荐么 目前天朗明居有一套小三房 需要个改善型的住房
跟楼主期望差不多 学位可能要考虑一下(或者私立) 另外夫人在万胜围上班也考虑一下通勤

[Jason86]

老黄埔地铁沿线找找，这价位买天河有点儿难

[happinessnch]

@McreeWu 是啊， 所以二手只能自己跑， 自己认为笋，就买。
我现在看到的，除了成熟区域之外，二手价格整体是略高于一手的， 现在买二手合适的原因，是因为有一些人挺不住，放低价了，这种放出来很快就没有了。所以我个人建议，要么就多花点精力盯二手盘，要不就省点事买一手。
另外，合生和万科的盘我这边有老带新，有兴趣可以联系我。

[happinessnch]

@Sxxiong
二手实在没法推荐，这个真的要自己花精力盯着，或者找找渠道，自媒体博主或者中介之类的。
一手万胜围，可以考虑万博喽，或者之后 7 号线开通之后，老黄埔过去也挺方便，如果能接受再远点，白鹅潭也成。

[happinessnch]

@passall 棠德花园这个真的很有迷惑性，之前我同事有买，感觉位置不错，交通医院都可以，还是天河，价格还这么便宜，让人觉得很笋。
但是楼龄老，物业差，盘大，这几个问题很突出，导致大涨的几年，这个盘几乎没有涨过，一直保持在 3w 左右，我个人觉得除非有拆迁的可能，不然完全没有希望涨赢大盘，也许会一直横盘下去。

[McreeWu]

@happinessnch 目前我这边看了两周盘，比较确定的就是天河区比较难，可能会选择海珠第一金碧第二金碧靠近地铁比较方便的盘了，单价在 4.7w 左右。

[azhangbing]

这个价格在天河买不到啥好产品 基本都是楼龄大 ，市区电梯老破小的学区房 （指的是六运 天河北侨怡苑户型差 楼梯楼 华景）
自己的经验来说

1 、楼梯楼不要碰 学区楼梯楼的涨幅跟不上该区域的大盘 华景二期 VS 芳满庭园 这种 六运也是个例子
2 、尽量选市区 次新房 地铁方便
3 、最好买成熟 交易量大的 这种产品在市场上比较活跃 以后也好出手

[happinessnch]

@McreeWu 金碧 离 天河东很远哦， 不知道你区位怎么规划的，如果你上班离天河东近，起码看看老黄埔，前几天看到了一个次新，珠江花城 450 出满二唯一，满足天河东这个条件， 但是花城位置实在不怎么样。

[chejy]

我倒是觉得二手可以看到实际的情况，采光噪音之类的。新房和开盲盒似的，好几个朋友新房交楼都很多小毛病

[McreeWu]

@happinessnch 这个我也了解，只不过金碧地铁方便，且预算合适，天河那边确实没什么办法，处处都是妥协

[Liu4757]

中海康城找个不吵的两房，住起来还是很舒服的，70 多平，南向可能 6 万出头？

[pppguest3962]

不考虑一下越秀区环市东路？也靠近天河，地铁也方便，

[chrosing]

前几天美国硅谷银行破产。人民币贬值 通货膨胀了。 考虑把钱留手里?

[aonco33]

可以找我的啊。