如何理解《穷爸爸富爸爸》一书中，房子是负责，不是资产这个概念

[wuweijia]

引用书中原文一个总结段落： 1 你为别人工作。就像为工资而工作的大多数人一样，你的工作只会使雇主或股东更加富有，你的努力和成功将使雇主更加成功并得以提早退休。 2 你为 zf 工作。zf 在你还未看到自己的工资时就已拿走了一部分，你努力工作，其结果是使税收增加。实际上大多数人每年从 1 月到 5 月都是在为它白白工作。 3 你为银行工作。缴了税后，你的最大支出应该是抵押贷款和信用卡账单了。

[tianyou666shen]

我之前就感觉 还房贷就是每月开始先给房贷银行打十五天工 然后再给车贷打几天工 再给中石油打两天工 最后几天才是给自己挣生活费

[xing7673]

@wy315700 6 楼才有人提到这个，这个是实打实的

[XiaoBaiYa]

国外房产税，以及市场环境，买房的属性基本等同于买车。

[cpuok]

认真看，作者说，某些情况下，房子是负债，另外某些情况下，才是资产。作者并没有完全否定。还有，作者的前几年是漂亮国的千万富翁，而川坚果是亿万富翁，现在不知道。作者认为， 可能 成为 资产 的有：房产，黄金，股票。什么时候成为 资产，主要靠大脑的认知。

[angcz]

@crysislinux 我读完过了半年才知道这本书系列快有 20 本了 挑了本最近的跟我相关的看了看 基本换汤不换药

[ytmsdy]

是资产还是负债取决于房价上涨的速度能否抵消通货膨胀以及房产税的支出。
国外有房产税，而且房产的价位相对稳定。住 10 年以后，再卖出属于负资产。所以是负债！

[runinhard]

产生现金流的叫资产。
自由现金流高的叫优质资产

[job32]

如何理解《穷爸爸富爸爸》一书中，房子是负债，不是资产这个概念？
1 、普通人钱不多，贷款买房，每个月还月供（多数情况下，月供价格大于或等于租房价格），因为买房人自己要住这个房子，而且每个月要还贷款（银行吃利息），加上美国有每年 1%房子总价的房产税刚性支出，所以房子是负债。
2 、例外情况：如果你能找到便宜的房子，首付低（比如 1000 美元），只要房子的出租价格大于月供价格，比如房子每月租金 800 美元，月供 790 美元，每月就实现了正的现金流 10 美元，每年 1200 美元，也就是说你投资了 1000 美元，背上了 30 年房贷，但是每年可以获得房租差价 120 美元，那么 120/1000=12%，每年收益 12%。没加息之前，美国银行的存款利率约为 0%。

现在把同样的情况换到中国，也是一样的。区别在于，中国还没有开征每年 1%的房产税。

[rouxi]

你是美国人么

[vain]

买资产就像买牲口：
它可以是猪，也可以是牛，还可以是马

买入猪的思路：
买猪就要买猪崽，猪崽长成肥猪以后可以以更高的价格卖出赚取一次性大额收益。

买入牛的思路：
买牛就是买奶牛，或者说：现金流。只要买入奶牛，并保证你卖牛奶的收益高于奶牛的喂养和挤奶成本，那么你就拥有一头能给你提供源源不绝的利益的现金奶牛。当然这个单次的收益肯定没有卖肥猪的高，但胜在持续。

买入马的思路：
买马就是买赛马，一种专为满足主人的奢侈品，除了能有一定保值以外，主要是给使用者提供享受。一匹好马是富人的奢侈品，虽然保养费用也很高，但是能给主人提供其所需的享受，而且保养状态好的马转卖出去也不会亏本。

买房子可以是买猪，这种在过去 20 年的中国大陆很常见，主要就是追求房产增值部分的大额收益；
买房子可以是买牛，比如在日本这种房价波动趋于稳定的地方，买房就是为了收租，获取稳定的现金流；
买房子可以是买马，比如在加州，买个豪宅纯享受，隔日转卖也未必会亏。

某些情况下，买房子可能是猪牛马都买了，比如在美国经济低谷期买入的房产，可涨可租可住。


人在财富积累期应该找猪崽买，当财富积累到一定程度应该买奶牛，如果财富多到一定程度就应该买马。

[ruxuan1306]

时间每个人的稀缺资源，每个人的一天都只有 24 小时。

我的劳动收入一定是我时间换来的，学习各种技能只不过提升了交换比例。

但资产不一样，资产收入不需要占用我时间，又称“睡后收入”。

[levelworm]

我这套出租的公寓，税后收入尚不能覆盖学校税、房产税和管理费，所以就是负债。更别说还要消耗一些时间在上面。

[levelworm]

@InDom 其实可以用同样的概念套在工作上，让工作利滚利，只不过这个利是未来可以分红的工作经验和人脉。我看北美这边很多人的路线都走的很明白，去大厂小厂摸清楚一整条线的套路，然后出来做几年 Contractor ，自己开公司避税，最后做 Consultant ，想做几个钟头就做几个钟头，之前积累的金钱和知识已经足够了。不过这个套路在经济差的时候就走不通，因为公司在走下坡路的时候第一批裁员的就是 Contractor 。而且做这个往往还需要有一定的营销技能。

[stupidcupid]

我理解买来自住就是负债，买来出租就是资产。资产是能产生正向现金流的。记得书里说过，作者在经济危机的时候购买了好多房产，把这些房产出租，就成了一个稳定的现金流。不管房价如何，租金变化不大。

[reedthink]

看下工资单就很明显了：公司每个月雇佣你的成本远大于发给你的工资，粗略算一下基本都是两倍三倍。
@wuweijia #8

[reedthink]

至于房子是不是资产，首先要明确对资产的定义。如果产生现金流才算资产，那么自住的房子显然是负债而不是资产，因为在你卖出之前，它都没有为你带来现金流（这里没有考虑单位时间内房屋居住价值的折现）。但是当你卖出的时候或者出租的时候，它的性质发生了变化，能够给你赚钱了。
至于对资产和负债的其他定义，我就不是很了解了。

[djoiwhud]

资产:可以变现成货币的物品。
负债:未支付的债务

资产负债表:企业从银行贷款买机器，其欠银行的钱就是负债。买入的机器是资产，计入企业资产。每年的机器折旧减值计入当年的当年财报的折旧费。

把房子当负债的人可以免费送给我。我接收“房子负债”不收钱。

[testver]

《孟子·尽心下》，“孟子曰：“尽信书，则不如无书。”

[encro]

资本注意进入了第四阶段：

金融资本主义，就是直接靠钱吃人。

[everhythm]

第一，那本书很多概念已经过时错误，或是不符合国情的。

第二，同上所述，如果房产能够租赁出去产生稳定收入，这个才叫产钱的资产。房产升值严格说都不算，除非你说买房只为了过段时间卖，此房产有很确定的价格变动区间和增值空间。