商办公寓卖完后悔想想退房了，有啥好的理由。

[wudan12138]

头脑一热，看到样板间好看，宣传不错就下手了。 房屋建筑面积 55.55 平方米，套内面积 40.11 平方米，公摊面积 15.44 平方米

• 开发商在签订购房合同时与购房前宣传“民用水、电、燃，可落户、可上学”，但沟通处理到现在燃气与电依旧按非民用标准收费。违反《商品房销售管理办法》。
• 销售房屋时给我们的宣传内容与开发商在 B 座的两个样板房全部以“居住”来宣传、吸引消费者。但购房合同中房屋用途为“办公”，同时购房合同中提出“仅办公，不可变更房屋用途”。违反《商品房销售管理办法》与《合肥市既有建筑改变使用功能规划建设联合审查意见》(试行)。
• 房屋公摊面积中有 2 个公厕/设备间，公厕总面积为（长 4.43 米，宽 1.85 米） 16.391 平方米，但开发商未经本人同意把 2 个公厕/设备间分别并入 506 户和 508 户，导致公摊面积发生变化。现公摊面积按 10 户计算平均每户为 1.6391 平方米，按《商品房销售管理办法》中面积误差比计算当前 B 座 504 室面积误差比大于 3%，有权申请退房。

这几个理由有合理退房的吗？

[thinkm]

好不容易找到一个冤大头，怎么会让你轻松退房

[wudan12138]

@thinkm 手动苦笑

[Dogtler]

不肯退 就只能打官司了

[wudan12138]

@Dogtler 希望找个合理的理由，不然难度太大了

[LaGeNanRen]

还是问问律师吧

[wudan12138]

@LaGeNanRen 目前只能这样，政府部门不认可第一，第二点，第三个还是奇葩情况

[murmur]

我记得类似的案子公摊不符是没法起诉的，只能认栽，就是那个超高层 40%公摊的离谱楼，人家可以以建筑和安全要求噎死你

[vanityfairn]

咨询律师吧，这种情况下肉已经吃到肚子里了想要吐出来，就是司法途径了

[wudan12138]

@murmur 这虚假宣传，擅自改变房屋规划的使用功能，变形售卖公摊，这都不能起诉吗？

[proxytoworld]

不是不能起诉，zf 和开发商一条裤子，没办法玩

[belin520]

#1L 说的对，好不容易找到一个愿意买商住公寓的人，怎么会轻易放过

[k9982874]

堂下何人状告本关？

[hhyvs111]

现在还买房， 送钱呢

[wudan12138]

@k9982874 😂

[A2042]

找专业人士，有专门搞退房的，找这些人比你自己退房成功率高很多
之前退过一次，收了我定金的 20%

[wudan12138]

@A2042 我这都还贷款 1 年了

[ReactRails]

签合同的时候，看都没看就签字了吗？

成年人要学会为自己的右手负责

[ReactRails]

@wudan12138
1.虚假广告只能由市场监督管理局做行政处罚，不能作为撤销商品房销售合同的依据

2.不存在“擅自改变房屋规划的使用功能”，因为国土规划局那里登记的用途一直就没有改过，是你自己买房前没有去核实，相信了开发商的虚假广告而已，参照第一条，由属地市场监督管理局进行罚款，此事终结

[wudan12138]

@ReactRails 宣传的有些事由政府批过的文件呢，但是没注意到文件里面写个“尽量协调”。服了

[wudan12138]

@ReactRails 太难了