深圳也认房不认贷了，真的是一触即发，接下来是北上？

[tallie]

各有关单位：

为更好满足我市居民刚性和改善性住房需求，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔 2023 〕 52 号）精神，经市政府同意，现就相关事项通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自 2023 年 8 月 31 日起施行。

深圳市住房和建设局

中国人民银行深圳市分行

国家金融监督管理总局深圳监管局

2023 年 8 月 30 日

就在今日早前，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

[tyhunter]

不着急，会短时间释放出来一波“置换”的需求，但是整体趋势还是大家不敢加杠杆多贷款，所以最多挖个 3 米这井就干了，长线看空中国经济，不加杠杆自保最好，过去 10 年这一波已经预付了未来 30 年的购买力

[shanks]

本质上还是对未来经济的担忧，吃饭都朝不保夕了，有点闲钱还敢加杠杆买房？真正的小年轻本来就是首套，这个政策跟他们没关系；已经有房的再去买，除了置换的，投资属性肯定比较大，现在这个行情还敢往里冲吗

[HKzy]

所有房都是全款买的，所谓房贷只是你和银行的借贷关系而已，房贷本质仅仅只是你和银行的借贷关系，
和房子没半毛钱关系，
所以认房不认贷单单只是降低你向银行借钱的门槛而已，和房子一点关系都没有，也并不代表会涨价，
商品房二十多年的踏空，给多少人烙下了房子永远涨的思想钢印，
接下来二十年，就是给这波人去除钢印的周期，拭目以待

[hmellochan]

@Sypher 有没有可能真的有钱人早就都有了。

[codersdp1]

挺好的，不坑穷人。

[allpass202308]

首套有什么钢 Yin 不钢 Yin 的

[throwaway728]

名下没房是按地区算，又鼓励按首套低首付利率再上车，这是怕有贷款的杠杆还拉得不够大？

[mxmbfa]

我这边跌了 20%的房价了
实在是太可怕了
不知道接下来会怎么样 QAQ

[CruelMoon]

@throwaway728 是啊，因为要用买房者的杠杆替房企解困。。

[yfwo]

@mxmbfa 房价本来就应该能跌能涨。20%涨跌幅并不可怕，韩国加拿大的城市今年都跌超过 20%-30%。

[fredweili]

深圳跌的太多了，北上还相对健康一下，预测上海会在五大新城调整

[icanfork]

@mxmbfa 20%那么少，天津的朋友之间跌了 40%入手价，我觉得这才是刚开始

[fredweili]

@HKzy 拭目以待没错，但是能不能贷到款会决定置换群体的选择，不能加杠杆买更好的房子，谁会去接盘？不接盘那就是层层跌价

[wonderfulcxm]

@dinghmcn 多生几个孩子平均一下？

[JasonFW]

不着急，后面还有更大的招！

[psklf]

@tyhunter #21 置换链条不一定跑得起来，得有个牵头的，真正的首套上车，现在上车的人越来越少了。

[rocksolid]

@hevi 很多 一套房改善型的全包括了

[hjw45611]

让子弹再飞一会儿

[dezou]

@Sypher 从来打击的就只是贷款炒房，，，

[tyhunter]

@psklf 是的，就看看这两天会不会继续出存量房贷的利率折扣了，我还是相信上面已经没有大棋了，现在就是拖字诀