关于这次降首套房房贷，问个问题

[piecezzz]

我跟我老婆婚前各有一套房，都有商贷，婚后没有买过房。那么按照现在的政策，这 2 套房是不是都可以享受首套房政策降房贷？

[yummysakko]

银行要是说不行的话，你俩大不了领个证呗

[gym345600]

这政策是给有偿还能力的人准备的，银行会评估你的偿还能力，如果觉得风险不大，就会睁只眼闭只眼儿

[Richared]

不太理解你想问啥，你俩不都是婚前买的么？那不就都按首套走了？现在是你在 A 城市有房贷，去 B 城市买房，B 城市你没有房子就按首套走。跟你的情况没啥关系吧。

[okaykai]

@gym345600 #2 我也觉得，“自主协商”，普通人哪有资本和银行协商

[wonderfulcxm]

你这个就很微妙了，可算可不算，这个政策是安抚想提前还贷的人，它怕你提前还贷，你跟银行交涉时，要时不时表示，小心点，你再不给我降我要提前还贷了啊！😄

[clementewy]

自主协商很有灵性

[cocogovern]

关键看贷款利率有没有降

[jucelin]

只要没向银行登记过婚姻状况，你们就不知道。民政和其他系统不互通

[piecezzz]

@Richared 我的问题就是，同一城市这两套房是不是都算首套房从而能降利率

[blackywkl]

按家庭为单位

[xiaoxixi]

@Richared 你说的是认房不认贷 他问的市降存量房贷
@piecezzz 等 25 号业务上线了就晓得了，反正现在也不能办

[xiangbohua]

@piecezzz 我理解当时已经是按当时的首套房的利率办了，其实就是想问这两个房子能不能都是算作首套房的，个人感觉应该算吧。毕竟当时分别都是首套房，乱猜，可以问问中介

[xuanyuanaosheng]

和媳妇各自申请看看，刚开始人多，估计能混过去

[Richared]

@xiaoxixi 不太清楚这个政策，但是有过经验，这玩意全靠扯皮，讲究技巧就能降

[ygtq]

什么政策？ 求个链接，广州有这个政策么？

[fredweili]

原来利率多少？当时有加点么？加点多的可以申请

[purringpal]

问不出答案，现在银行内部都还没确定细则，指导意见比较笼统，坐等就好了。
另外原则上来说降不了几块钱，降的前提是你高于当年的最低利率，注意不是基准利率，每年每个地区的利率都有区别，所以在全国范围来说是个复杂的工作。

[kaedea]

银行：不行，但是你和你老婆再各自买一套的话，的，都能享受首套首付 20% 优惠哦。

[q503315508]

当初 LPR4.65 + 123bp 实际利率 5.88
LPR 现在降到了 4.2 实际利率 5.43
按照我的理解应该会降到 4.65

应该会批量处理

[purringpal]

@q503315508 你得查一下当年最低能做到多少（当然最终可能还是银行给出每一年的标准），如果大家都是+120bp ，那可以给你减 3bp ，大概这样理解。