法拍房有问必答

[wafffle]

作为一个法律小白的码农，被淘宝推送了心仪的法拍房；本人是坚定的房价烟花党，买法拍房确实可以满足我的买房刚需需求，也可以抵御一下目前虚高的市价，做了一些功课最终还是下手了，目前安全下车。 如果大家有对法拍房有一些疑问，我可以用本次的经验作答，回答不一定具有普适性，但也许会对你有些帮助。

[zhumengyang]

看到过一些房子，第一次 65W 没人拍，第二次拍卖成交价格 65W 成交了，这是咋回事

[churchmice]

请问下最后比市价大概低多少

[vueli]

法拍房价与市场价对比情况！
会不会出现房子你住不进去！ 如果出现怎么解决的
你都能全款法拍房了，为什么不选择新房，差距应该不大吧

法拍房只能全款吗？

[maleclub]

方便的话，能简单描述下这次购房经历，以及最核心的背调是怎么进行的？谢谢

[8355]

@churchmice 应该是 30%-50%吧

[maleclub]

我有那么几次机会，有合适房源，不过自己背调能力不过关没敢轻举下手。

[8355]

@vueli 可以贷款啊，房子本身是否有租赁是要有公示说明的可以问法院，房子里面有没有人住他们肯定知道。
你说的情况应该买卖不破租赁，原房主以每年 1 块的价格租给自己的亲戚，租 100 年一次性缴清的情况吧，这种只能申请法院强制执行了，不过最终肯定也是扯很久，不要买这种房子就好了。

[brader]

法拍房可以按揭贷款买的吗？拍卖前，可以过去验房吗

[8355]

手续是怎样的？除开房款本身和常规的契税还有什么费用，据我所知是需要买房人承担物业费欠缴和水电煤气的欠缴费用，还有其他的吗

[vicalloy]

坑很多，各式各样，各不相同。
之前有朋友拍了个，结果房子归属在公司名下，过户要交很高的增值税。
还好交易取消了，不过也是白白折腾很久。

[newboy780]

请问你在哪个城市? 该房屋市场价大概多少一平, 你拍下的价格是多少一平? 被拍卖的原因是什么? 房屋腾空的吗? 缴纳了哪些税费?

[chenliangngng]

真心提问，会不会喜提一对老人？

[zhijiansha]

法拍房 可以走公积金贷款么？

[d3js]

同楼上，怎么判断房子是否挂过人，是否不吉利

[Felldeadbird]

欠的物业水电费 在入住前要自己缴清吧？

之前楼下有一套房子拍卖流拍了，等我看到第二次开拍已经被人卖了。要是我知道我也去拍了楼下的。

[wafffle]

@zhumengyang #1 我买的这个房子就是 360w 第一次被别人拍中后，第二次被我以相同价格拍到；第一个人拍中后违约是需要扣 37w 保证金的，原因就很多了，有可能是没凑够全款，有可能是拍到后发现房子有什么问题或者纠纷，选择不要保证金也不趟浑水等等

[wafffle]

@churchmice #2 根据房子热度不同差异很大的，我这个属于比较热门，最后两个人喊的也比较上头。。。成交价+各种税费之类的在挂牌价八折左右

[wafffle]

@vueli #3 1.就我一两个月的蹲点，我认为捡漏是不太可能的，盯着这个池子的人比我们想象的要多，但是最终成交价还是会比市价要便宜的，大概 7-9 折是比较多的
2.我个人建议，我们这种普通购房者，没有熟人一类的，房子一定要选没有租赁的、统一带看的时候要注意有没有居住痕迹等；并且尽量选断供房之类的没有其他纠纷的房子。理论上来讲，只要没有合法租赁，买了房就归你，但确实有很多喜提老人的现象，这种就不要碰了。
3.我不是全款，法拍房可以贷款，在拍中后有大概一个半月时间筹款，这个窗口时间可以办理贷款。

[wafffle]

@8355 #9 这些每个房子不一样，具体要看详情里面写的税费都由谁承担；我的那个房子是我来垫付被执行人的税费，后期法院退款，目前退款已到账，没有扯皮

[wafffle]

@brader #8 可以贷款的哈，需要找反担保公司，你拍中后会有很多反担保公司联系你，淘宝官方自己也有。然后报名的话会组织统一带看。