现在各地房价跌到哪一年了？

[takefancy]

深圳差不多普遍跌到 2018 年的价格了，比如红山/深圳北片区，从顶峰 10 万跌到现在 6 ，，当然也有些楼盘直接腰斩还要再抹零的。

至于旁边的东莞和贵州那就更不用说了，跌幅远大于深圳，5 折起步，由此可见卫星城的概念就是当年开发商们编造出来的幌子，本质上和钻石、脑白金、东阿阿胶等等没有区别。

[YadongZhang]

@fangpeishi 那我来深圳租房

[dk7952638]

房价确实暴跌，但工资直接清零，这才是绝大多数渴望房价暴跌实现买房梦的人所面对的残酷现实

[sbboy]

从我身边关注的几个建成 10 来年的小区来看，房价大概比 20-21 年左右的高点跌了 10~20%，但仍是 10 年前开盘价格的两倍以上。实际上这几个小区最近两三年成交量也很低迷，真正高位上车的寥寥无几，大多数业主仍处在浮盈状态。

[r29JQ0n61bqAQ9YD]

如果放水，物价飞涨，很多人没工作没收入或收入少，吃不起饭，你说会发生什么？不就要革命了吗

[Takizawa]

房价跌了主要是外围区域，主城区不可能大跌，否则有些人一定坐不住要搞事。
卫星城是国外引进的概念，国外的建设模式不像国内这样，把所有资源都拼命集中到主城，人家的教育 医疗 产业等重要资源总体要分散的多。卫星城的思路没问题，国外成功的例子很多，但国内只搞了面子没做好里子。

[seres]

楼上有个哥们说的没错，买房=挣钱的好日子已经过去了
普通人买房就是买个稳定住所，当成长期耐用消费品对待吧

[blake]

在这里问没有意义，大部分人都已经上车利益相关，谁能乐意自己一下亏这么多，互相是对手盘呢

[Muxson]

@purringpal 别隔这在这吹了，是不是你被套牢了，嗨 tm 震荡上升，有病吧

[purringpal]

@Muxson 呵呵，刺痛了？破防了？我知道说太多会是这个结果的

[purringpal]

该干嘛干嘛去吧，变味了

[dz5362]

房价变化不大，但是交易量暴跌

[SenLief]

买房的建议看看黄奇帆的观点，基本上现在就是这个形势，只不过二线以下城市可能会强制托底罢了。

房价会降 40%左右，政府就会出手从银行贷款出来收购房产用来做廉租房，同时上涨房租即可，这样就可以让房地产缓着陆，等下一个周期上调后再出售掉。

这个操作中不会有太大的动荡，有的也只有是 18 年后买房的，无非是高价租了几年房子罢了，并不会有太大的波动。

但是二线尤其是没有工业基础的城市房地产就不要碰了，它没基建能力了。

[Muxson]

@purringpal 刺痛我啥，我只是看不惯你这种不懂装懂的嘴脸，瞎几把乱弹

[qiyilai]

@SenLief [政府就会出手从银行贷款出来收购房产用来做廉租房，同时上涨房租即可] 这招好阴

[SenLief]

@qiyilai 说真的深圳干这事的几率是最大的，当时承诺的说廉租房要达到多少套来着，现在才多少啊，估计政府都在那等着下跌收购。

[Doloroso]

@fanyingmao 出生率已经出来了,连续第二年负增长了

[purringpal]

@SenLief 黄奇帆早年写的那本《结构性改革》，其中房地产部分可以说把这些玩法、解法都写全了，他自己在重庆期间房价也一直控制的很好，可惜最大只做到市长，理念没能全国推广，哪怕假设他现在能作为智囊团的一员，对大方向的影响也有限了，不过也存在很多未知：适合重庆的未必适合全国、适合 10 年前的未必适合当下。（另外他的复旦经济课也挺有意思）

政府统租、房票制度，这些都在摸索，上面也不是说路线清晰有绝对把握才搞的。

[SenLief]

@purringpal 不可能路线清晰的，我感觉都是试错试出来的。从本质上来讲，黄的理论已经算是比较好的方案了，又能往后拖一个周期，而代价并不大。

[SenLief]

@dz5362 因为房价变化的起手不是卖家降价，而且区域法拍房增多，会导致区域房价下跌，从而形成链式传导。法拍房为什么变多呢？这就需要契机，而恰好今年是个契机，就是经营贷 3 年期大规模到期，经营贷没用在正途的最多的应该就是深圳和杭州。

[KDM2333]

坐标太原，老小区跌了。个别好位置，好物业的老小区没咋跌。
新房没怎么跌。
二手准新房没跌，但是成交量降了一点点