坐标杭州，买公寓后悔了，有没有老哥开导开导

[Leslie5205912]

去年上车了 66w(含税不含家具)-25 平 loft ，实际没有 25 平，现在已经住了一年，算了笔账感觉是完全错误的决定

1.本来买就是为了省房租，原来大概一年 3w+的房租，想着差不多住 20 年回本，但实际好像 66w 如果大额存单一年收益应该也能有 3w+?所以实际并没有赚，况且因为买了这个公寓亏了 2w 的租房补贴不能领
2.原来租房通勤电动车十几分钟左右就到了，现在要坐 50 分钟地铁
3.隔音问题居住不太愉快，费了很多精力，实际居住体验感觉不如原租房

有没有老哥给开导开导，感觉唯一的好处就是获得了教训以后不能头脑一热冲动决定，还好总价不高
不知道 66w 的房租收益和存款收益在未来的几年哪个能胜出？

[pengpengpeng]

买了公寓自住是真不合适。
很多地方的公寓都是短租炮楼。何来居住体验。

[shilyx]

租房久了容易冲动买房，做决定前还是仔细想清楚吧

[eventlooped]

同杭州，我现在租的公寓大概就是一年三万左右；位置不错（半小时通勤，边上三四中等的商业综合体，还是个边套
住了快三年了，就是面积稍微小点，总体还是很满意的
在我看来这三年花费的不到十万块钱可能是非常值的，而且有随时可以放弃这个地方的自由

主要是你这个通勤太远了，而且噪音问题，要不卖掉？
66 万的现金对普通人来说真不算少了，真想不明白为啥要买公寓这种完全没有投资价值的
可能这些话让楼主心理更添堵了，我爱说实话

当然如果 66 万对 op 来说只是一点小钱，就别放心上了，该吃吃该喝喝

[icanfork]

买公寓可不是买房

公寓不太适合自住，出手也很麻烦，也没有金融属性

[linshuizhaoying]

没有 25 平。。。感觉是有点难顶啊 感觉啥都放不了

[Leslie5205912]

@testonly 补贴那个当时确定没仔细琢磨，不过签房要本人来的，家人过来也挺麻烦的
@gynantim 之前听朋友说 6w 存哪个一年拿了 3k 多
@vanityfairn 年少不懂事交学费了
@hallostr 是啊，现在想想以前租房好幸福，卖掉是不考虑，最差就是以后出租然后自己租房吧，我也不会再买房了，目前因为家具新买还舍不得租给别人

[Leslie5205912]

@linshuizhaoying 目前一个人住还好，因为是 loft 床在楼上

[eventlooped]

@hallostr 而且 loft 真的很多缺点..
就算是自主，如果自身现金流充足，我住哪里都有安全感
考虑到租出去赚租金，其实也是费心费力的事情
66 万加点钱，可以回楼主老家首付了，杭州真的不适合大多数人

[xieren58]

挺好, 比住宅省钱... 我都考虑买, 住宅太贵...

[Leslie5205912]

@hallostr 是啊，要是租客不省心的话我感觉还不如吃利息

[youjuejue]

66w 一年存单也是定存，一般一年能拿到 3%利息都算好的，也就是说利息一年也就 2w 左右
所以公寓赚租金或者自住省租金还是可以的，不算太亏。

然后好歹是有房了，心理上的安全感多少会增加。

不过公寓自住隔音差电梯慢到处是折磨，还是建议把房租出去给公司或者别人住，拿租金自己再租个你满意的房子其实没啥问题。

最后，指望这个涨价或者赚钱还是算了，交易费很高。买了就安心把，亏应该不算太亏。就当找了个 20 年稳定存款也不错吧 hhh

[zjsxwc]

出租，收租金回血

[r3a1ex0n0]

主要原因还是 3,改造一下吧 毕竟自己的房子 住的舒服后就没那么纠结了

[djnwzs]

20 年能回本还好吧，已经是比较正常的租售比了，国内房子的租售比普遍 50-70 呢，也就是 50 年才能回本

[silencil]

没亏多少，你这是全部按理想状态来估算你未得到的东西。噪音问题，即使是小区房也大概率存在，你就当没这个缺点。唯一的损失就是通勤。

[Leslie5205912]

@r3a1ex0n0 是的，但是已经住进去了不太好改了，而且也会加大这个房子的成本
@youjuejue 是吗，如果 66w 一年收益没有 3w 的话我还是心理能平衡点的!就当买个教训
@zjsxwc 准备自己先住几年然后租出去，租出去了就没法再自己住了

[I3tZ9NgHU44xmaA4]

@djnwzs #34 所以我觉得公寓投资是真的不错，等我有钱了一定多买几套来收租。
但投资公寓就不要想买卖的事，变现本来就难，而且要投资也是要精挑细选。
如果没有好的心态，买公寓是楼价涨也后悔跌也后悔，跌不用说了，涨的话，看到别人买商品房那差价赚到盘满钵满，自己的公寓才涨那么一点还无法变现一样难受。

[Leslie5205912]

@silencil 对，可能我觉得还是心态问题，租房的时候觉得目前的生活是暂时的，所以容忍度比较高，买完后觉得这个是固定的，就变得挑剔了

[chevalier]

所谓公寓是不是 40 年产权的那种？是的话，后面还有更多后悔的事儿

[Leslie5205912]

@chevalier 是 40 年，产权可以续的，没多少钱