坐标杭州，买公寓后悔了，有没有老哥开导开导

[Leslie5205912]

去年上车了 66w(含税不含家具)-25 平 loft ，实际没有 25 平，现在已经住了一年，算了笔账感觉是完全错误的决定

1.本来买就是为了省房租，原来大概一年 3w+的房租，想着差不多住 20 年回本，但实际好像 66w 如果大额存单一年收益应该也能有 3w+?所以实际并没有赚，况且因为买了这个公寓亏了 2w 的租房补贴不能领
2.原来租房通勤电动车十几分钟左右就到了，现在要坐 50 分钟地铁
3.隔音问题居住不太愉快，费了很多精力，实际居住体验感觉不如原租房

有没有老哥给开导开导，感觉唯一的好处就是获得了教训以后不能头脑一热冲动决定，还好总价不高
不知道 66w 的房租收益和存款收益在未来的几年哪个能胜出？

[adgad2]

首先，66W 现在拿不到稳定 5%的收益，其次，也要考虑到自己房子居住的体验

3 的话没啥办法，确实折磨，噪音是人为数不多不能适应的困难之一

[chevalier]

@Leslie5205912 不是续产权的问题。这种产品二手交易成本很高，交易税高，受众也少，回头出手的时候还会出一笔血。

[acidsweet]

同杭州；最近刚搬到自己买的新房子里，让我给你导一导哈：
1. 算经济账：目前肯定是亏的，即使 66w 拿不到 5%的收益；长期看你买的也不算贵，最多算小亏应该不会太影响生活
2. 生活质量：虽然远了点但是有个自己固定的家体验会好不少，我搬新家以后通勤也得 1 小时了，但是比租房的生活质量有很大提升
3. 个人建议：商住房有较高的交易成本，所以也别脑子一热就又要卖，如果出租回报率在 3%以上大可以拿着，无论自住还是租出去都还可以；如果嫌弃通勤远可以租出去再在公司附近租房，以租养租

[Leslie5205912]

@adgad2 钱上面如果能赚点我还是能平衡下的哈哈
@chevalier 平进平出好像只有 3%的契税，增值税似乎没有，实际也不太清楚

[mikeying]

我对象买了深圳公寓，一天没住过，现在看房价已经亏了 50 、60 万了，哈哈哈哈，只能出租，卖也卖不掉。

[SenLief]

买公寓就是为了出租的，或者单身汉。

[r29JQ0n61bqAQ9YD]

如果贷款了，更亏

[murmur]

66w 为什么开导，你要是 200w 还有开导的必要，才 66w ，3 年赚回来了吧

[mugglezzz]

坐标杭州哪里呀

[Leslie5205912]

@redmoonisnil 贷了，今年应该能还完，大概 2w 利息
@acidsweet 谢谢老哥，我不卖，我已经怕做决定了，可能就是生活质量没有达到我当时买时候的预期所以后悔，本来也就是奔着提升生活质量去的，准备住个几年再考虑出租吧

[Leslie5205912]

@mugglezzz 良渚那块
@murmur 就是对自己的决定后悔，如果是迫不得已的话更容易接受点

[mosfet]

公寓流通性太差了...二手手续费太高
同事刚从公寓搬走，警察堵门扫黄，有点难崩

[zy445566]

涨了就是正确决定，跌了就是后悔了

[marding]

感觉不如卖了, 因为后续房子会继续贬值

[Ritr]

开导开导

[Justin13]

25 平太小了，我租的公寓建面 60 平才比较舒服
而且 66w 有点贵啊，听你说感觉地方也偏
血马亏啊

[Felldeadbird]

低端好可以考虑出租，勉强回血。

[Justin13]

看了一下，66w 刚好可以买我这 45 平的公寓
交通也方便，叫蓝钻天成。你可以搜搜

[hoyulicn]

目前大额存单收益只有 1.3 万左右，只能这么安慰了

[nomytwins]

买公寓和办公楼指定是要赔钱的，买办公室的路过，租金腰斩