坐标杭州，买公寓后悔了，有没有老哥开导开导

[Leslie5205912]

去年上车了 66w(含税不含家具)-25 平 loft ，实际没有 25 平，现在已经住了一年，算了笔账感觉是完全错误的决定

1.本来买就是为了省房租，原来大概一年 3w+的房租，想着差不多住 20 年回本，但实际好像 66w 如果大额存单一年收益应该也能有 3w+?所以实际并没有赚，况且因为买了这个公寓亏了 2w 的租房补贴不能领
2.原来租房通勤电动车十几分钟左右就到了，现在要坐 50 分钟地铁
3.隔音问题居住不太愉快，费了很多精力，实际居住体验感觉不如原租房

有没有老哥给开导开导，感觉唯一的好处就是获得了教训以后不能头脑一热冲动决定，还好总价不高
不知道 66w 的房租收益和存款收益在未来的几年哪个能胜出？

[Leslie5205912]

@ryan4290 对，不过商品房价格问题我是不考虑的毕竟我也没有什么学区需求

[vicalloy]

1. 公寓属于商业地产，到期可续得打个问号。
2. 商业地产的交易税率非常高。
3. 商业地产的物业、水电都要贵出不少。
4. 房屋老化+人口减少租金较难维持。

最后，投资需谨慎。

[tita007]

住宅都不好出手

公寓应该卖掉

做错决定应该想想当下什么选择可以稍微挽回
而不是劝自己就这样好了

损失厌恶心理 可以了解了解

[fu4k]

别后悔，我也买了，跟你同小区。

[ryan4290]

我觉得大家没有考虑一个问题就是：以后房子怎么走？

如果要收房地产税，要先割谁比较好？既然商业地产也就破鼓万人捶了，拿这个先开刀看看市场的反应，不先动住宅，也是有可能的，那时候……

[xu455255849]

@Leslie5205912 良渚哪？ 我也在良渚 这都算郊区了 租房子住 一个月 800
现在这个行情感觉没啥好买房的 除非你老婆要求
自己一个人 租房不要太合算

[fru1t]

公寓这价格打个 5 折我都要慎重考虑

不过你就当买了辆 X5 ，20 年后，公寓还是你的，X5 就不一定了。

[Davy]

后悔就卖掉。买房和买股票是一样的，你现在可以问自己“同样的条件，我现在还会买这样的房子吗？”如果你现在不会买，就卖出吧。顺便说一句，66w 如果去年买四大行 H 股，股息去掉红利税大概有 7~8%，每年约 5 万分红，而且是不需要像出租房子那样操心的。

[Leslie5205912]

@fu4k 你多少买的

[killva4624]

其他的不说，通勤这点就觉得不值...

[SenLief]

@ryan4290 我是说公寓挺适合单身的住的。

[zpole]

杭州还好。我 20 年被家里人劝说跑去杭州湾买了套投资房。。。

[bmccsqsjys]

我 17 年买的住宅算上利息的话早就亏光本金了，如果要我现在买房，我宁愿买公寓优先考虑租售比.

[mscsky]

要是去年买个 btc 。。

[qping]

@Leslie5205912 #26 买房是大事，普通人一辈子也买不了几次房子，要多问问，多聊聊，搜集信息

我觉得如果是公寓的话，可以先租，满意的话再买（或者同小区找一套），这样试错成本低。

既然已经买了
1. 就不要想了
2. 可以以后换一个离你房子近的公司
3. 隔音太难整了，楼房或多或少都有些

[talen666]

@zpole #112 亏肿了吧

[qping]

知道为什么很多人都在说住宅和学区么

本质不是你要不要，是人家要不要，很多刚需就是学区，那自然好出手，价格保值

[chaleaochexist]

居住体验提升了, 这是你的家.

[edgm]

要这么想
如果当时 66w 首付买了商品房，现在可能亏得更多。而且，新建的商品房隔音效果也并不理想。
现在的公寓至少有一个属于自己的稳定空间，也挺不错。

[Leslie5205912]

@qping 是啊，冲动了，但是当时觉得自己很清醒，很多东西和问题就是没有看到。只能先自己住几年回点血了