在西安准备再买套房，大佬们给给建议

[stardustree]

现状

当前在二环里有一套小二室，2018 年最后一波房价暴涨的时候买的... 当时就担心房价会跌，所以买的面积很小，而且是朝北的，购房费用 120w 左右，装修 15w 左右，总计成本约 135w 。无房贷。

媳妇嫌房子太小，周末在家的时候很少有太阳照进来，所以想改善下。

计划

媳妇在城墙内上班，北大街附近。我在高新上班，木塔寺附近。想买个面积大（ 120~140 平米）、容积率低、小区环境还不错、总楼层低、30 分钟内通勤的房子。找了一圈，只找到三桥附近一个刚交付没多久的新小区，140 平米，总价 250w 左右。电视塔附近其实也可以，但那边位置和环境都比较好的小区，总价得 300~400w 了。

纠结的地方

我不是西安人，父母后面可能会搬到西安来一起住，他们似乎想住在之前的小二室里，所以这个房子不能卖。直接再买一套的话，会消耗掉现在所有的积蓄，每月房贷 8k 左右，感觉风险很大，所有的资产都在房子上了，房价再降，N 年白干。但改善似乎又是必须的。

三桥附近似乎口碑不太好？一方面是附近二手车、家居市场多，车多人杂，绿化也较少，但具体到这个小区里其实还可以。另一方面是其属于沣东，不属于西安市，上学是个问题，但保留着之前的小二室的话，回城内上学就好了。不知道还有没有别的坑...

[x7DnVcd9bA706oWp]

也准备在老家省会再买一套了，99%的人都是看房子的投资属性，却忽略了居住属性。使用一个东西是要成本的，很多人花大几十万上百万买车，车基本只有使用属性，而且一定贬值，差不多使用十来年报废，那为啥还要买呢？
钱放在那不使用对你是不会产生任何价值的，当你需要某个东西的时候直接去买就好了，不要考虑涨跌，因为你需要它；建议考虑学区房，因为这是第二套了基本不可能再买第三套了

[stardustree]

@duange7X24 是的，我也是按照使用来考虑的。看来要么第二套要完美，满足未来 20 年的需求。要么只能置换，同时只能持有一套房，为后续留空间。

[oliwans]

@stardustree 你不能这么算吧，你把利息也算进去，那你有没有算买房的贷款利息呢？那可不仅仅是 6w ，甚至比 60w 都多，而且你 200w 拿 10w 去租房，剩下 190w 的利益和 200w 能差多少呢？怎么看都是租房最优解

[JingXiao]

把现在的卖了，以后你父母来再买也行啊，那会买估计还更便宜。

[jasonchen168]

租房啊，然后把现在的房子再出租出去。你多花点钱租好一点的房子，家具那些不差的

[ma836323493]

吃一堑长一智， 背了房贷，你看生活质量会不会降低

[ymz]

绝对会再降

[hero1874]

看了一下 如果不考虑未来孩子上学的话 你买房的话目前是不如租房的啊 楼主

[22too]

8k 的房贷，你也是敢啊。西安这个地方随时准备好失业。
你先找找想要的小区，然后租上两年，说不定再买时候，可以便宜很多了。

[adtxl]

你第一套没房贷我建议你入手。西安房价并不高，而且你想买的这种改善型住房大概率以后也会比较抗跌

[TsuiiusT]

@stardustree OP 要不留个联系方式，我有一套距离你上班地点三公里的次新房，大概能满足你的要求

[Carr]

三桥不太推荐

[JenJieJu]

深圳，去年年底上的车，现已亏几十个

[oppoic]

西安网评很差，实际是真的。我在西安上的大学，乘公交车钱包差点被偷了（他都掏出来了但是掉了，后面乘客捡给我了），大白天也见过小偷尾随掏手机的，身边也有人陆续被偷的，从来没断过，特别是过年，简直是小偷刷 kpi 的疯狂时刻；

路上有人打架，现场如果有砖头或者利器，那一半可能是要出人命的，不出人命也是一地血

毕业多年了，在网上看到西安的这些事情，感叹这么多年了还是这个样子

[flashmamba]

你看看现在的出生率和经济形势，房价怎么可能长的起来。。。ps：木塔寺不是有个新盘要开么 香榭龙轩

[vpsvps]

买
大家别劝他
让他为自己的见识买单

[henry012]

在现在这个时间点买房确实是大义，是有一句话说“别人恐惧我贪婪”，貌似这句话是一个有名的大人物说的，但不代表这句话就一定永远成立，其实想一想就知道这句话肯定不可能永远成立，所以必须要自己去鉴别什么情况下这句话成立，鉴别错了就自己付出代价呗。还有一个是你的情况是不是别人所说的“别人恐惧我贪婪”，代入错了一样还是付出代价。说话直，总之你来这里也是为了搜集正反方意见，所以我的意见仅供参考。

[pirlo21]

别买房，还能降。。。

[liuxyon]

楼主应该事体制内工作？体制内的就买吧. 如果不是就先放放...

[xumng123]

打算生娃不，高新学区房或学位房要考虑，价钱和房的品质及学区学位关系很大