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stardustree
V2EX  ›  西安

在西安准备再买套房,大佬们给给建议

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  •   stardustree · 61 天前 · 3707 次点击
    这是一个创建于 61 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    现状

    当前在二环里有一套小二室,2018 年最后一波房价暴涨的时候买的... 当时就担心房价会跌,所以买的面积很小,而且是朝北的,购房费用 120w 左右,装修 15w 左右,总计成本约 135w 。无房贷。

    媳妇嫌房子太小,周末在家的时候很少有太阳照进来,所以想改善下。

    计划

    媳妇在城墙内上班,北大街附近。我在高新上班,木塔寺附近。想买个面积大( 120~140 平米)、容积率低、小区环境还不错、总楼层低、30 分钟内通勤的房子。找了一圈,只找到三桥附近一个刚交付没多久的新小区,140 平米,总价 250w 左右。电视塔附近其实也可以,但那边位置和环境都比较好的小区,总价得 300~400w 了。

    纠结的地方

    我不是西安人,父母后面可能会搬到西安来一起住,他们似乎想住在之前的小二室里,所以这个房子不能卖。直接再买一套的话,会消耗掉现在所有的积蓄,每月房贷 8k 左右,感觉风险很大,所有的资产都在房子上了,房价再降,N 年白干。但改善似乎又是必须的。

    三桥附近似乎口碑不太好?一方面是附近二手车、家居市场多,车多人杂,绿化也较少,但具体到这个小区里其实还可以。另一方面是其属于沣东,不属于西安市,上学是个问题,但保留着之前的小二室的话,回城内上学就好了。不知道还有没有别的坑...

    第 1 条附言  ·  60 天前
    感谢各位大佬的建议,目前两个思路:
    1 ,卖掉当前的房子再买新的,降低风险。新的尽量一步到位,满足教育等各方面未来需求。父母过来的话随便租个房就行。
    2 ,暂时不买,持币观望,着急想改善的话就先租个房。
    已经把当前的房子挂着卖了,看看能否出手。由于当时高位上车,加上装修估计会亏损 30w...
    62 条回复    2024-04-17 11:28:42 +08:00
    SteveRogers
        1
    SteveRogers  
       61 天前 via iPhone
    我从西安降落到机场的时候看到了大片大片的房子,我觉得,西安经济支撑不起那一大片的房子。
    SteveRogers
        2
    SteveRogers  
       61 天前 via iPhone
    @SteveRogers 所以,房价还会继续降啊。何不等几年,先租
    rick13
        3
    rick13  
       61 天前
    @SteveRogers #1 你看到的那里感觉是咸阳,那边好像跌的狠
    stardustree
        4
    stardustree  
    OP
       61 天前
    @SteveRogers 租房也要再购置家具(带家居的房子一般条件都很差)、简单收拾下,估计得额外 5w 的支出。房租倒不是个问题,基本和购房导致的资金占用成本差不多。
    stardustree
        5
    stardustree  
    OP
       61 天前
    主要是也担心现在虽然大家都不看好房市,但未来还是有可能会再上涨,尤其是改善型的,
    NelsonZhao
        6
    NelsonZhao  
       61 天前
    改善的话可以先租,租还有一个好处,是租一段时间看看这里是不是更适合自己。
    weixind
        7
    weixind  
       61 天前
    这个时间点买房,先生大义!
    LandCruiser
        8
    LandCruiser  
       61 天前
    你没说收入和工作稳定啊。工作不稳定背房贷不是什么明智的选择,租房子,把房子的善后,残值处理,维修保养工作交给房东,这才是明智的。如果你们是公务员,那随便买,没压力。
    stardustree
        9
    stardustree  
    OP
       61 天前   ❤️ 1
    @weixind 哈哈,“别人恐惧的时候我贪婪”
    luzemin
        10
    luzemin  
       61 天前
    三桥算了吧,比较不错的大区域是曲江高新沣东,但价格也有点高,加上改善房面积大,整体价格更高
    czfy
        11
    czfy  
       61 天前
    能全款就买,不能全款需要贷款就不买
    stardustree
        12
    stardustree  
    OP
       61 天前
    @LandCruiser 收入还行,比较稳定。但谁的💰也不是大风刮来的,所以还是有点担心。
    weixind
        13
    weixind  
       61 天前
    @stardustree 可以看下租售比。我们省会有的房子比北京核心区域还高。当房子失去金融属性。必然会引起抛售潮。
    a1b2c3T
        14
    a1b2c3T  
       61 天前 via iPhone
    可以看看电子城这一片啊,离你跟你媳妇上班都近,你这个需求大把二手房,估计 150 到 200w 就可以拿下了。这一片好多小区都是前两年旧小区改造过的,环境什么的都还可以,人员也不那么杂,自己重新装修一遍就是了。
    stardustree
        15
    stardustree  
    OP
       61 天前
    @luzemin 现在沣东贼便宜,就是离城区有点远。另外俩确实贵,高新满满的割韭菜的味道。
    luzemin
        16
    luzemin  
       61 天前
    @stardustree #15 沣东毕竟新区,新规划,我感觉那边道路通畅,挺干净,挺不错的
    linxb
        17
    linxb  
       61 天前
    当所有人都觉得房价还会跌的时候,就是上车的机会
    oliwans
        18
    oliwans  
       61 天前 via iPhone
    @stardustree 看你的回复,租房和买房的资金占用成本差不多?租房撑死一次性投入几万,买房可以一两百万进去了,怎么会差不多呢?不过看你的意思是不倾向于租房的,可能是家里或者媳妇不想租,但是现阶段租房是最明智的,或者置换,因为即使是刚需,应该不会刚需两套房,父母会搬过来,不是还没搬吗?何不看看搬过来时候的情况再具体分析,那时候额外再买小的也是比现在买强呀,保留这套额外买一旦房价下跌,就是双重风险
    wuxilaoshiren
        19
    wuxilaoshiren  
       61 天前
    把你小的卖掉,父母搬过来给长租一个就好了
    stardustree
        20
    stardustree  
    OP
       61 天前
    @oliwans 认同你的看法。我说的资金占用成本其实就是买房款对应的利息,200w ,一年利息最起码 6w ,和房租差不多了。租房是综合风险最低的,不太想租房,其实是有点偷懒... 毕竟租房的话就得平衡好什么样的家具能买,什么样的不能,后面可能还得再搬家。 但理性的来看,当前情况下确实租房最合理。
    x7DnVcd9bA706oWp
        21
    x7DnVcd9bA706oWp  
       61 天前
    也准备在老家省会再买一套了,99%的人都是看房子的投资属性,却忽略了居住属性。使用一个东西是要成本的,很多人花大几十万上百万买车,车基本只有使用属性,而且一定贬值,差不多使用十来年报废,那为啥还要买呢?
    钱放在那不使用对你是不会产生任何价值的,当你需要某个东西的时候直接去买就好了,不要考虑涨跌,因为你需要它;建议考虑学区房,因为这是第二套了基本不可能再买第三套了
    stardustree
        22
    stardustree  
    OP
       61 天前
    @duange7X24 是的,我也是按照使用来考虑的。看来要么第二套要完美,满足未来 20 年的需求。要么只能置换,同时只能持有一套房,为后续留空间。
    oliwans
        23
    oliwans  
       61 天前 via iPhone   ❤️ 1
    @stardustree 你不能这么算吧,你把利息也算进去,那你有没有算买房的贷款利息呢?那可不仅仅是 6w ,甚至比 60w 都多,而且你 200w 拿 10w 去租房,剩下 190w 的利益和 200w 能差多少呢?怎么看都是租房最优解
    JingXiao
        24
    JingXiao  
       61 天前
    把现在的卖了,以后你父母来再买也行啊,那会买估计还更便宜。
    jasonchen168
        25
    jasonchen168  
       61 天前
    租房啊,然后把现在的房子再出租出去。你多花点钱租好一点的房子,家具那些不差的
    ma836323493
        26
    ma836323493  
       61 天前
    吃一堑长一智, 背了房贷,你看生活质量会不会降低
    ymz
        27
    ymz  
       61 天前
    绝对会再降
    hero1874
        28
    hero1874  
       61 天前
    看了一下 如果不考虑未来孩子上学的话 你买房的话目前是不如租房的啊 楼主
    22too
        29
    22too  
       61 天前   ❤️ 1
    8k 的房贷,你也是敢啊。西安这个地方随时准备好失业。
    你先找找想要的小区,然后租上两年,说不定再买时候,可以便宜很多了。
    adtxl
        30
    adtxl  
       61 天前
    你第一套没房贷我建议你入手。西安房价并不高,而且你想买的这种改善型住房大概率以后也会比较抗跌
    TsuiiusT
        31
    TsuiiusT  
       60 天前
    @stardustree OP 要不留个联系方式,我有一套距离你上班地点三公里的次新房,大概能满足你的要求
    Carr
        32
    Carr  
       60 天前
    三桥不太推荐
    JenJieJu
        33
    JenJieJu  
       60 天前
    深圳,去年年底上的车,现已亏几十个
    oppoic
        34
    oppoic  
       60 天前
    西安网评很差,实际是真的。我在西安上的大学,乘公交车钱包差点被偷了(他都掏出来了但是掉了,后面乘客捡给我了),大白天也见过小偷尾随掏手机的,身边也有人陆续被偷的,从来没断过,特别是过年,简直是小偷刷 kpi 的疯狂时刻;

    路上有人打架,现场如果有砖头或者利器,那一半可能是要出人命的,不出人命也是一地血

    毕业多年了,在网上看到西安的这些事情,感叹这么多年了还是这个样子
    flashmamba
        35
    flashmamba  
       60 天前
    你看看现在的出生率和经济形势,房价怎么可能长的起来。。。ps:木塔寺不是有个新盘要开么 香榭龙轩
    vpsvps
        36
    vpsvps  
       60 天前

    大家别劝他
    让他为自己的见识买单
    henry012
        37
    henry012  
       60 天前 via Android
    在现在这个时间点买房确实是大义,是有一句话说“别人恐惧我贪婪”,貌似这句话是一个有名的大人物说的,但不代表这句话就一定永远成立,其实想一想就知道这句话肯定不可能永远成立,所以必须要自己去鉴别什么情况下这句话成立,鉴别错了就自己付出代价呗。还有一个是你的情况是不是别人所说的“别人恐惧我贪婪”,代入错了一样还是付出代价。说话直,总之你来这里也是为了搜集正反方意见,所以我的意见仅供参考。
    pirlo21
        38
    pirlo21  
       60 天前
    别买房,还能降。。。
    liuxyon
        39
    liuxyon  
       60 天前
    楼主应该事体制内工作?体制内的就买吧. 如果不是就先放放...
    xumng123
        40
    xumng123  
       60 天前 via iPhone
    打算生娃不,高新学区房或学位房要考虑,价钱和房的品质及学区学位关系很大
    spadger
        41
    spadger  
       60 天前
    买木塔寺附近吧,这里算是高新比较适合居住的路段了。6 号线去钟楼也很方便。我就在这附近住。
    stardustree
        42
    stardustree  
    OP
       60 天前
    @TsuiiusT 感谢哈,不考虑高新这片了,比较贵,离北大街也有点远(钟楼地铁换乘很要命)
    332065255
        43
    332065255  
       60 天前
    @flashmamba 。。。。那个孤盘。。谁会接盘啊
    flashmamba
        44
    flashmamba  
       60 天前
    @332065255 op 不是要买房吗 😂
    332065255
        45
    332065255  
       60 天前
    @flashmamba 。。那也不能往火坑里推啊
    Pichai
        46
    Pichai  
       60 天前 via iPhone
    去年年末,朋友在航天城那个楼盘说是内部房。附近一万八九的房子,剩下的几十套说是内部价要求全款,算下来一万二一平。但是要求购买一个 20 万的车位。 说是今年五月份交房。开发商是国企。网上搜了一下开发商维权信息还非常少。就强制要求购买车位这个有几个维权。最后结果是买了别的地方的二手现房。
    whp1473
        47
    whp1473  
       60 天前   ❤️ 1
    虽然大家说房子都会跌,但是要客观分析,人口下降,人口持续集中也会加剧,不可能所有人都去北上广深,各个省的省会一般都具备一定投资价值,但是建议选择 4 室改善,合理评估买入价格,我去年就按照这个逻辑买的,目前涨了大概 30W ,虽然不多但确实可以增值
    cabing
        48
    cabing  
       60 天前
    先卖房,再买房吧。
    stardustree
        49
    stardustree  
    OP
       60 天前
    @whp1473 不确定如何评估这个合理价格。看上的那个小区,当时新房价格在 1.6w~1.8w ,目前刚交付 2 年左右,价格在 1.5w~1.7w 。 附近比较老的二手房在 1w 左右,离得很远的郊区新房(未来发展可能会比当前区域好,但当前啥都没有,也很远)在 1.4w 。这样看来,如果这个小区比较好的位置,价格能砍到 1.4w~1.5w ,比较合理?
    Richared
        50
    Richared  
       60 天前
    我的建议,买得起一梯一户 10 层以里的大平层那就买,买不起,那就该干啥干啥去。
    Ritr
        51
    Ritr  
       60 天前
    支持 2 暂时不买,持币观望,着急想改善的话就先租个房。目前看房价是持续下跌的
    UncleBrandy
        52
    UncleBrandy  
       60 天前
    我,广东人,2010 年在西安投资了两套房产,还没卖,小赚。
    在吉祥路那边,华盛的房子
    xiaokuidev
        53
    xiaokuidev  
       60 天前
    大明宫附近的改善房考虑嘛,个人急售
    stardustree
        54
    stardustree  
    OP
       60 天前
    @xiaokuidev 哪个小区?西派国际?开元壹号?
    flashmamba
        55
    flashmamba  
       59 天前
    @UncleBrandy 现在都不一定卖得出去
    xiaokuidev
        56
    xiaokuidev  
       59 天前
    @stardustree 万达附近的阳光城檀悦,OP 有意向嘛
    stardustree
        57
    stardustree  
    OP
       57 天前 via iPhone
    @xiaokuidev 容积率有点高,改善房不考虑超高层了
    fine886
        58
    fine886  
       54 天前
    西安房子的均价大概是多少
    stardustree
        59
    stardustree  
    OP
       54 天前
    @fine886 一般在 1w~3w ,环境稍微好点的在 1.5~2w ,热点片区在 2~3w
    GreatQi
        60
    GreatQi  
       35 天前
    如果还没孩子,还是多看看吧,建议不着急入手~等到必要时候根据最实际的需求再购入,毕竟还是自己居住属性大一些,父母养老、孩子上学,自己工作,居住体验感,权衡好
    sirz
        61
    sirz  
       34 天前
    op 沣东那边咋样呀,目前在高新这边上班,因为要准备结婚,想买来自主。
    stardustree
        62
    stardustree  
    OP
       34 天前
    @sirz 看了下上林路附近,不嫌远的话还行,稍微有点城市面貌,不全是荒地了。注意下价格,那地方现在应该也就一万二三。
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