成都购房选择

[oyoyogg]

情况：
现在手里有一个小套三，小孩马上 3 岁准备下半年上幼儿园，准备明年换个改善房，然后考虑小孩学区的问题（计划在青羊区买），但是小套三还有 50 多万的贷款没有还完，现在面临的两个选择就是：
1. 现在马上把手上的现金拿来把贷款还了，可以节约一年多的房贷利息（ 2 万左右），如果还了贷款后明年改善房的话，现在的小套三（位置较偏）就必须卖掉
2. 留着现金，再多付一年多的贷款及利息，明年买改善房时有现金，但是现金还不够多可能还是需要把小套三卖掉尽量多给点首付，还有就是如果明年不买房的话再购一套，改善房则不是首套房房贷利率和相关政策与首套房比都没有优势

请各位 v 友帮忙分析分析我该选哪个方案，个人目前倾向于先把房贷还清。

[tita007]

MLC 降 x 之前不要买

[oyoyogg]

@tita007 MLC 是什么啊？然后现在时机主要还是娃娃快读书了，预计拿明年一年时间买房，后年娃娃就要上小学了

[pengpengpeng]

美联储
@oyoyogg

[Licae]

@tita007 MLC 降 X 对国内有啥影响，经常听到类似消息，但是不太懂，请教一下

[FormerTime]

建议别着急还，小套三可以带着贷款过户卖掉

[tomkliyes]

你跟我情况差不多，但我对学区已经躺平了，现在的情况是想换改善但不敢先卖手上的刚需房，万一改善的上不了车，两头都没房了……我现在就想着能在哪里凑 100 个出来先把改善定好了再卖手头的，保险点。

[tomkliyes]

@tomkliyes 忘了补充一个现状：刚需二手（至少我们小区）价格降的厉害，但改善新房价格依然坚挺……

[djasdjds]

@tita007 #1 没影响的

[jasonchen168]

先把手里的小套三卖掉在考虑其他的，现在房子很难卖。。。

[shuax]

你这 2 万都纠结，青羊区的房我记得很贵啊。

[KisekiRemi]

现在已经可以带着贷款过户了啊，先找到你这套的买家就能直接去银行

[fredweili]

完全取决于想增购还是置换啊，这个先想好，增购的话房子小可能不够住，置换的话有买卖时机问题

[tita007]

@oyoyogg 家里有老人的。去房产中介兼职一段时间就行了。你自己亲手获得的信息胜过我的千年万语。说再多理论也只是理论。也不知道从何说起

[leezii]

OP 想买青羊哪儿嘛 青羊 5 区降的多

[alexinit]

我和楼主情况类似，也是小孩上学，也在看青羊万家湾，但还没看到符合心理预期小区，在楼主这蹲一个答案。

[logic159]

买卖双方如果同银行可以带押过户吧，可以确认下，这样就不占用资金也不需要提前还

[idealist]

首先肯定不要先还贷，毕竟现在房子也不好卖，其次青羊区学区无非就是青 2 和青 5 ，又要考虑自住的话可能只能选青 5 。

[hqpsoft]

青 2 和青 5 以后中考只能拼中考成绩硬考, 性价比不高

[john22eclipse]

青羊区的高中比较少，中考费劲

[cdlxkill]

op 这种情况最好先找目标楼盘，然后再来看目标楼盘的总价制定方案。
现在可以带着贷款过户卖掉，是不是首套只影响首付比例，所以还是要看你目标楼盘的价格。